北京住宅期房去年成交逾12萬套

　　較2008年翻番，年末期房庫存量6萬套左右，較年初下跌四成

　　2009年北京樓市的熱銷，帶動了交易量的大幅提升。昨日(3日)，記者統計北京房地產交易管理數據發現，2009年北京全年純商品住宅(除去經濟適用房、限價房)期房的簽約量是12.3萬套，比2008年的6萬套增加了105%。與此同時，北京的房價也達到歷史最高。專家分析認為，樓市交易量驟增和房價暴漲，均和去年寬松的政策和過剩的流動性資金有關。今年樓市的交易量會有所下降，預計純商品住宅期房的簽約套數在10萬套左右。

　　交易量環比增幅105%

　　統計數據顯示，2009年，北京純商品住宅期房月度簽約量超過1萬套的有9個月，其中簽約量最多的是4月，簽約套數達13369套，該簽約量達到近年來的歷史最高。

　　總體來看，去年，北京純商品住宅期房簽約量從3月份開始，一直保持相當穩定的狀態。除了9月份的簽約量跌破一萬套外，其他幾個月均在1萬套以上。“3月份，當業內還在爭論是否有小陽春的時候，樓市的交易量就開始直線攀升。”中原地產華北區域總經理李文杰說，去年樓市的交易量從3月份直接進入熱銷期，并沒有過渡階段。

　　數據顯示，2008年，北京樓市純商品住宅期房的交易量約為6萬套，以此來對比的話，2009年的交易量環比增加了6.3萬套，增幅達105%。2007年，北京包括經濟適用房在內的住宅期房簽約量為12.1萬套。2009年北京樓市的住宅銷售量和2007年差不多。2007年則是北京歷史上首個房價和交易量暴漲的年份，該年的房價首次達到歷史最高。

　　李文杰認為，2009年樓市交易量的高漲，和樓市寬松的政策和過剩的流動性資金有關。“3月份釋放的是抑制了一年多的剛性需求，但到后來就是投資性的需求大量入市。”李文杰認為，抑制了一年的剛性需求在去年3月爆發，隨著交易量的快速增加，房價也開始出現了階段性的暴漲，6月份，改善性和投資性的需求隨之入市。3季度后，樓市則充斥著大量的投資性的購買，房價也隨之達到歷史最高。

　　存量房年末較年初降四成

　　去年12月商品住宅期房的成交量為11220套，日均成交量為362套，與11月份日均成交407套相比下降明顯，達到11%。

　　以北京年成交10萬套為正常水平，日均成交300套以上為正常水平，由此可以看出，11月份的成交處于高位，12月的成交盡管出現一定的下跌，但日均362套仍是處于中等偏高的位置上。12月份新獲預售許可的樓盤35個，也較11月新獲預售許可樓盤41個下降6個，幅度為14%。10月份新獲預售許可的樓盤數量為45個，12月份的新獲預售許可樓盤數量在第四季度為最低。

　　至12月中旬以來，北京市商品住宅期房的庫存量多次跌破6萬套，2010年1月1日，北京市房地產交易管理網的數據顯示，當日商品住宅期房的庫存量為59404套，新年首日庫存量即跌破6萬套。年初時，該數據一般保持在10萬套左右，2009年一路連續跌破9萬、8萬、7萬和6萬套四大關，顯示市場供不應求的格局比較明顯，供求同步下降增加樓市不確定性。

　　亞豪機構統計數據顯示，2010年1月即將入市的項目僅有22個，在這些項目中，首次開盤的純新盤項目僅為6個，其余項目均是老項目后期開盤。這與前幾個月相比，開盤數量減少了一大半。該機構分析認為，自12月份以來，開發商已經出現推盤意愿下降的趨勢，1月份將更加明顯。

　　中原地產華北區域總經理李文杰表示，客戶對預計將到來的調控也心存觀望，紛紛放慢購房步伐，希望看清局勢再做決定，他表示，更多的樓市政策應該要等到2010年1季度才會最后落地，因此多種因素交織下，相信2010年的樓市難回2009年旺市，2010年將是最不確定的一年。

　　- 分析

　　專家預計今年交易量將放緩

　　昨日，多個業內專家認為，2009年樓市的價格和交易量均達到近3年來的歷史最高，但這樣的局面在2010年則很難延續，今年樓市的交易量會放緩。

　　“2009年和2007年有些相似，交易量和房價都是達到歷史最高。如果按照這個邏輯來推斷的話，2010年的北京樓市和2008年應該有些相似。”有專家這樣表示，該專家指出，2007年樓市是量增價漲，2009年也是如此，隨著樓市的翹尾效應，這樣的交易量會延續到2010年，但一般最多延續到3月份。此后，樓市房價上漲的動力不足，投資性購買逐漸推出樓市，交易量則可能在2季度出現下滑的局面。

　　地產評論人士蔡鴻巖則認為，房地產的交易量和價格有著“大年和小年”的規律。2003年開始，北京樓市有著熱銷和滯銷“大小年”交錯的規律。2003年、2005年、2007年和2009年都是銷售的大年，這幾年中都是交易量猛增，價格快速上揚。2004年、2006年和2008年的都是銷售的小年，這幾年內，交易量都有所放緩，開發商的銷售壓力比較大，促銷的樓盤數量都比較多，甚至在2008年還出現了降價銷售的樓盤。

　　不過有專家指出，2008年樓市價格和交易量下降是政策密集作用的結果。短期內，還很難看到政府出臺更為嚴厲的房地產政策的動向。2010年沒有太多的政策出臺的話，房價會在短期內維持高位，交易量則開始緩慢下降。如果政府部門出臺更為嚴厲的政策的話，今年北京樓市則可能會出現價量齊跌的局面。(張學冬 楊娟娟 張家齊)