元旦假日期間，上海樓市告別了年前活躍多時的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多，而居高的房價暫時未見松動。

　　上海中原地產長寧區一門店的負責人3日告訴記者，這兩天店里員工比平時忙，每天帶看量有七八套，但是跟以往的小長假相比明顯減少。店里這兩天成交了兩套房子，比2009年12月底時少多了。客戶、屋主打電話咨詢的人依然較多，但以試探行情居多。

　　按照國務院常務會議規定，上海已將今年個人住房轉讓的營業稅征免時限由2年恢復到5年。上海還規定必須是首次購買90平方米及以下普通住房的個人，須憑房地產交易中心出具的首次購房證明，方能享受1%的契稅稅率。上海此前規定，個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不負擔個人所得稅；但目前轉讓年限已由2年恢復到5年。上海還恢復收取個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的交易手續費。

　　“‘末班車’行情已經過去了。”上述門店負責人說，現在買、賣雙方都在觀望政策的影響會有多大，買家雖然咨詢很多，但不急著出手；屋主也常來打聽行情，但還不愿意降價。她預計，今年1、2月的行情都會比此前清淡很多，但房價究竟會不會回落，還有待觀察。她說，目前看來，屋主還是習慣要“到手價”，有可能將增加的稅費轉到房價中。

　　21世紀不動產上海區域數據監測中心對旗下門店的調查顯示，不少業主的強勢心態并未改變，或將政策調整增加的稅費轉嫁至下家，或暫緩出售。但房價本身已處于高點，稅費的增長無疑抑制了買家的熱情，加上市場走勢尚不明朗，多數買家的入市心態已日趨謹慎、“看多買少”的情況較為普遍。

　　此外，上海“網上房地產”顯示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為50套、95套。 (記者葉鋒)