元旦后第一天二手房交易量減半

　　二手房交易營(yíng)業(yè)稅“2還5新政”終止了。昨日新政實(shí)施后第一天，鄭州市二手房交易量79套，比平時(shí)減少了一半。

　　【數(shù)據(jù)】比平時(shí)減少一半

　　與元旦節(jié)前相比，昨日房管局交易大廳工作人員都感到?jīng)]有那么“繁忙”了。一位在西區(qū)交易大廳的女工作人員用“瘋狂”來(lái)形容當(dāng)時(shí)交易的人們。相比昨日，長(zhǎng)隊(duì)不見了，擁擠的大廳也沒(méi)那么多人了。偶爾大廳的坐椅還能空出一兩個(gè)。

　　2010年1月1日不僅是2010年的第一天，也是房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅“2還5新政”實(shí)施的第一天。由于鄭州市房管局放假，直到昨日才是真正上班第一天。據(jù)昨日交易的數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州市房管局東西兩個(gè)交易大廳交易量達(dá)到了79套，平時(shí)正常交易量大約在150套，相比減少了一半。但和去年1月份日平均交易量相比還是上漲了1倍。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，昨天出現(xiàn)交易量大幅下降的原因主要是元旦前人們搶搭優(yōu)惠“末班車”，很多二手住房交易提前在12月份進(jìn)行了。

　　【業(yè)界】中介感覺(jué)變化不大

　　基本上沒(méi)什么大的變化。說(shuō)起元旦，在鄭州美華房產(chǎn)中介上班的小王表現(xiàn)得很平靜。小王說(shuō)，每天他自己帶看房的有七八人，和平時(shí)相比沒(méi)什么大的變化。如果按照剛剛終止的這個(gè)優(yōu)惠政策，一套房大約節(jié)省2萬(wàn)元。現(xiàn)在到中介買房越來(lái)越多的都是真正需要買房住的。如果是面積超過(guò)144平方米的，那就和優(yōu)惠政策更沒(méi)關(guān)系，所以該買房的人還是要買房。就價(jià)錢而言，二手房?jī)r(jià)反而不會(huì)降。市場(chǎng)依然是賣方市場(chǎng)，無(wú)論優(yōu)不優(yōu)惠，多數(shù)都是買家掏，賣房的人一般不著急。好房子過(guò)了元旦反而漲價(jià)了。比如12月底的一套房子要價(jià)68萬(wàn)，現(xiàn)在要價(jià)到70萬(wàn)，而且房主說(shuō)一分錢也不降。

　　“當(dāng)然，也有受到影響的房子，多數(shù)都是鄭東新區(qū)的毛坯新房，看房人明顯減少很多。”小王說(shuō)。

　　記者從福滿家中介也了解到，元旦期間看房的人每天大約在20人，看房人數(shù)和售出套數(shù)也和以前沒(méi)有大的區(qū)別。一家店的負(fù)責(zé)人介紹，買房的人并不是十分看重“房子夠不夠5年”這個(gè)條件，想買房的人只要看中房子了就會(huì)買。根據(jù)目前情況來(lái)看，60平方米到90平方米的兩三年新房賣得相對(duì)較好。但就整個(gè)情況來(lái)看，冷天一般交易都低，每年這時(shí)候很多房屋中介都銷售不好。預(yù)測(cè)鄭州二手房應(yīng)該在今年下半年會(huì)有些影響。

　　房貸

　　房貸優(yōu)惠新年繼續(xù) 扎堆申請(qǐng)沒(méi)必要

　　由于去年年末盛傳銀行將取消七折利率優(yōu)惠，很多購(gòu)房者急于在年末購(gòu)房并辦理貸款。但2010年第一個(gè)工作日，鄭州多數(shù)銀行表示首套房申請(qǐng)貸款如果沒(méi)有信用等問(wèn)題還是可以享受七折優(yōu)惠，對(duì)于第二套房一些股份制銀行還是能給出利率七五折的優(yōu)惠。

　　【現(xiàn)狀】已申請(qǐng)的七折優(yōu)惠可繼續(xù)享受

　　“如果國(guó)家政策沒(méi)有變化，已經(jīng)享受七折利率的客戶今年應(yīng)當(dāng)還能享受，而且不需要重新申請(qǐng)。”河南建行個(gè)貸部的客服人員說(shuō)，昨天咨詢房貸利率變化的人比較多，主要是問(wèn)已經(jīng)申請(qǐng)下來(lái)的七折優(yōu)惠還能不能執(zhí)行，需不需要重新申請(qǐng)。

　　昨日，商報(bào)記者從工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行等銀行的個(gè)貸部得到的答復(fù)也基本相同，無(wú)論是存量房貸由八五折轉(zhuǎn)為七折的客戶，還是去年直接申請(qǐng)七折的客戶，在國(guó)家未出臺(tái)明確的政策之前，今年仍按照基準(zhǔn)利率打七折來(lái)償還房貸。

　　【提醒】二套房利率低至七五折 扎堆申請(qǐng)沒(méi)必要

　　而目前申請(qǐng)首套房房貸的客戶，多數(shù)銀行還是繼續(xù)執(zhí)行首付兩成，利率打七折的優(yōu)惠，并沒(méi)有因?yàn)樾履觊_始而出現(xiàn)政策大變臉。

　　雖然去年年底風(fēng)傳二套房貸收緊，但目前鄭州各家銀行申請(qǐng)第二套房貸還是比較順利，如果購(gòu)買的第二套房是新房，一些股份制銀行還針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行首付四成，利率可以打七五折的優(yōu)惠。

　　雖然一些銀行在申請(qǐng)的條件上有一些細(xì)節(jié)性的變化，但總體與去年年末申請(qǐng)房貸的條件并沒(méi)有太大的變化。“去年年底的恐慌性申請(qǐng)并沒(méi)有必要。”一位國(guó)有銀行個(gè)貸部的經(jīng)理說(shuō)，年初的時(shí)候放貸指標(biāo)比較充足，房貸目前還是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各家銀行為爭(zhēng)奪客戶優(yōu)惠應(yīng)當(dāng)還會(huì)執(zhí)行一段時(shí)間。 （河南商報(bào)）