從1月1日起，個人住宅在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將繳納5.5%的營業(yè)稅。

　　在此之前，個人住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅繳納的時限是不超過兩年。在房地產(chǎn)新政策主導下，新年的成都樓市開始“降溫”。1月1日當天成都新房成交12套，二手房沒有交易；昨日是新年首個工作日，截至當晚8時，房管局官方網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成都主城區(qū)新房和二手房單日成交僅56套。

　　成都連發(fā)兩道“禁令”

　　4日，成都市出臺《成都市商品房預售方案管理暫行規(guī)定》和《成都市商品房預售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》，要求開發(fā)商的預售方案須經(jīng)審核并在現(xiàn)場和網(wǎng)上公示；自留房源在預售許可前明確，初始登記前不得上市交易；樓盤調(diào)價先申報，新價公示前必須按原價銷售；建立透明售房網(wǎng)，凡是可售房源，開發(fā)企業(yè)一律不得拒售。

　　一些中介商表示，與去年12月份成都單日平均交易超千套的火爆行情相比，昨日交易量銳減逾九成。

　　上午10時，二手房賣家張顯靠在房地產(chǎn)交易大廳的椅子上等待著辦理私房買賣過戶，他的周圍空出了一大片座位。而就在上個月，富房中介商劉宏說：“每天上午這里幾乎都座無虛席，甚至大廳內(nèi)都站滿了人。”

　　房管局私房買賣窗口處一辦件工作人員向記者表示，受到新房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，目前的辦件量已恢復至往年這個時候的正常水平。

　　“盛宴”已過與上月比交易跌九成

　　自去年末新住房營業(yè)稅政策出臺以來，一些業(yè)內(nèi)人士認為，該政策對房地產(chǎn)調(diào)控力度偏弱。富房中介商劉宏說，雖然實際調(diào)控力度不大，但國家發(fā)出包括“遏制房地產(chǎn)價格快速上漲”在內(nèi)的信號，嚴重影響到市場信心；加之受住房營業(yè)稅新政影響，部分住房交易成本上升，以及節(jié)假日因素，新年以來二手房交易出現(xiàn)明顯下滑跡象。

　　4日當天，截至晚上8時，成都市房管局官方網(wǎng)站公布的新房和二手房交易總量為56套。而在新年的第一天，成都新房成交12套，二手房沒有交易。1+2聯(lián)合不動產(chǎn)店的馬飛說，與去年12月成都動輒單日交易上千套的火爆行情相比，目前交易量下滑已逾九成。

　　購房補貼終止投機客看淡市場前景

　　交易量的下滑讓馬飛想起了2009年的1月。“去年1月份住房交易量也非常低迷，中介商普遍日子難過。今年，政府不可能再下大力氣刺激樓市，遏制房價快速上漲將成為主旋律。”

　　一個直接的影響是，成都市的購房補貼優(yōu)惠政策沒有延續(xù)。2008年下半年，成都市為走出地震陰霾提振樓市，曾出臺一系列優(yōu)惠措施鼓勵購房。包括購房契稅補貼，購房總款補貼以及個人所得稅補貼。

　　4日上午，房產(chǎn)交易中心購房補貼窗口的工作人員表示，上述補貼已于2009年12月31日到期。“今年買房將不再享受上述優(yōu)惠政策。”馬飛說，由于成都市不再實施購房補貼，加之營業(yè)稅新政策增加房屋交易成本，一些投機者可能收手。成都的房產(chǎn)投資客王志貴表示，目前成都房價不可能再重現(xiàn)2009年爆發(fā)性上漲的局面，“雖然房價不會很快掉頭，但炒房吃短線的機會已經(jīng)沒有。”更讓他擔心的是，未來央行可能加息。“無論如何，當前投資買房都不是時候。”

　　房價仍然企穩(wěn)后市要看政府調(diào)控

　　雖然交易量下滑，但成都房價仍然穩(wěn)定。安居客統(tǒng)計1月份前三天成都二手房掛牌價格數(shù)據(jù)稱，在不同類型的掛牌二手房源價格漲幅中，別墅均價達10760元/平米，較上月漲幅達2.81%；普通住宅均價為4622元/平米，較上月漲幅為2.67%。不過，公寓1月均價為5877元/平米，較上月跌幅為0.71%。(天府早報記者楊先武)