徹夜排隊、搖號選房……相信很多人對2009樓市的火爆場面還記憶猶新。據中國指數研究院的最新監測，2009年全年，天津商品住宅銷售125874套，銷售面積1321.99萬平方米，同比2008年上漲162.66%，天津商品住宅銷售均價7408元/平方米，同比2008年上漲7.03%。漲幅位居全國前列。與此同時，去年本市住宅用地供應量也達到了全國之首，為樓市供應注入一劑強心針。一邊是已處于歷史高位的房價，另一邊是剛剛啟動的“抑制性”政策，市民強烈的購房意愿是否能夠保持？面對2010年樓市各方又是何種態度？

　　開年樓市遇冷

　　市房管局公布的每日房價統計顯示，1月4日本市新建商品住宅僅成交212套、面積19988.7平方米，成交面積環比2009年12月均值下降了54%。顯然，2009年樓市的火爆并沒有延續到今年。

　　昨日下午，記者走訪本市老城廂、梅江等區域多家樓盤銷售中心發現，售樓大廳內一改往日的人頭攢動，大多冷冷清清。河西區某樓盤開發商表示，元旦期間的“慘淡”早在意料之中，他一點也不在意�！靶抡�剛出來，人們的觀望心態都比較濃，現在買房的都是已經談好的，真正元旦期間看房選房的，實在很少�！彼�說，忙了大半年，銷售人員也該休息休息了。估計到春節前，天津樓市將一直籠罩在觀望的氛圍中，不會有太大起色。

　　雖然新年樓市出現觀望，但是去年以來節節攀升的房價似乎還沒有“止步”的跡象。比如，老城廂某小戶型樓盤元旦報價約為18000元/平方米—19000元/平方米，比年前的17000元/平方米又上漲了。

　　今年樓市如何走？

　　經過2009年的火爆后，2010年的樓市去向何方成為各方關注焦點。那么，市民、開發商、專家都怎么看呢？

　　大學教師馬先生：

　　去年不是漲價是跳價

　　“房價漲得太快，不是漲價簡直就是跳價了。以前狠狠心還能當個房奴，現在連當房奴的信心也沒有了�！瘪R先生表示，“我覺得現在的房地產市場肯定有泡沫，與百姓的收入水平不符，希望政府能夠繼續加大調控力度，將房價抑制下來�！�

　　對于2010年的預期，他表示：“就像媒體說的，房價現在走在高速路上，急剎車的可能性不大。估計2010年是個過渡年，房價會保持相對穩定，如果略有下降就會是比較好的預期了。政府已經加大了保障房的建設力度，長期看對抑制房價會有比較好的作用�！�

　　私企財務主管孟女士：

　　再瘋漲下去早晚會崩盤

　　“現在中心城區老城廂、海河邊的房子都開始步入‘3萬元時代’了，而其他一些區域也都是1萬多元每平方米，市內六區現在很難找到低于1萬元每平方米的新房。這樣的房價已經遠遠超出普通購房者的承受水平了，再這樣漲下去，買房的人肯定會越來越少，最終只有一個結果——崩盤。”孟女士說。

　　開發商堅定看好今年樓市

　　談及2010年天津樓市，陽光100營銷總監陳國雄預計，今年1季度開發商和購房人會處于博弈狀態，開發商也不敢大幅提價�！皹鞘泻椭醒氲恼�策息息相關，目前中央關于房地產市場的政策還沒有十分明朗，所以一些投資客不敢輕易入市；其次，銀行的金融政策也十分關鍵，去年的火爆行情其實銀行也在‘火上澆油’，讓市場更旺，今年銀行對首套房優惠以及二套房限制究竟會如何對房地產市場發展也有很大的影響。”而第二季度，他預計成交量會出現增長，但是價格的漲幅不會過大。

　　天津市萬家房地產經營有限公司董事長苗寶軍表示：“2010年的房價，下調的可能性幾乎為零。大家都在說新開工面積的問題，但是新開工不等于交房或預售，中間會存在一個真空期，就是說2009年開工建設的房子今年市民是很難享受到的，因此市場供應也不會因為這個原因而大幅增加，今年房價還是會相對保持堅挺�！�

　　“另外，關于國家出臺的系列政策，包括二手房營業稅、房貸等，都意在抑制炒房，平抑房價。但是我認為這一系列政策至少在一季度不會產生明顯的效果，最早也要到二季度才會有所顯現�！�

　　專家

　　主基調“價穩量跌”

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰表示，縱觀2009年全國宏觀經濟發展情況，天津也是全國經濟發展最快的城市之一。天津新建商品房成交量的上漲幅度與本市經濟數據，特別是GDP的漲幅是相匹配的。同時，本市有關藍印戶口、拆遷、公積金等一系列新政策的出臺本身也是傾向于房地產市場的，因此在這樣的政策刺激下，房市的火爆并不出人意料。

　　對于2010年天津樓市，蔣云峰認為全年的主基調應為“價穩量跌”，“應該說價格會在穩中小幅上升，但成交量會有一定的下滑。但是重要的還是要看政策的調整�！� （城市快報記者苗娜姚華許佳）