中鐵置業負責人高總在接受記者采訪時表示，西安作為我國西北地區的區域中心，同時也是重要的交通、金融、經濟、文化中心，加之向好的宏觀經濟形勢和中央經濟工作會議出臺的保持經濟持續穩定發展的有關精神，可以預計在2010年經濟將繼續保持快速發展。

　　高總認為，在過去的2009年，西安市的房地產市場發展迅猛。突出表現在量價齊升，均已突破歷史最高水平。這里面既有大量剛性需求的集中釋放，同時一些投資需求也有很大的增長。可以說一改西安樓市一直以來穩步發展的狀況。特別是在2009年年末，國家針對全國房地產市場價格上漲過快的情況陸續出臺了一系列宏觀調控的“組合拳”。

　　對于2010年，高總認為，首先價格快速上漲的局面將有所調整，上漲幅度將會回落；其次在成交量上受政策調控和房價下調預期形成的觀望因素影響，應該會有所下降。其次，市場對開發企業的品牌和開發項目的品質要求進一步提高。目前西安樓市，國內一線開發企業紛至沓來，將西安房地產市場的整體水平提高了一個臺階。市場將會從單一的價格、戶型、景觀、配套等方面，更進一步的轉向對項目品質的要求。第三，西安房地產市場的“板塊”效應會繼續存在。比如浐灞板塊的“生態”、曲江板塊的“文化”、高新板塊的“高新技術產業”等。

　　而大華地產的營銷主管李效君則分析認為，2009年，樓市運行呈現出淡——暖——漲——熱的發展態勢。一季度平淡、二季度轉暖、三季度開漲、四季度火熱。從年初的小陽春到四季度的旺銷，呈現了量價齊升，持續火熱的場面。無論是銷售面積，還是銷售均價，都創造了歷史新高。

　　2009年10月底，曲江新區東進南擴規劃正式實施，這對項目來說是極大的利好。項目正式劃歸國際文化創意區，全面享受曲江大配套資源。區域的無限升騰，將為項目帶來新一輪的發展熱潮。

　　對于今年的市場情況，李效君表示，根據中央經濟工作會議精神，房地政策保持一定的穩定性，樓市的發展和消費信心將得以繼續保持。房價慣性上漲的局面在上半年會繼續。

　　其次，新規劃的中心區、高新產業區和由國家經濟戰略重點推動的經濟新區等，將成為區域樓市新的熱點，如曲江新區、航天基地、灃渭新區等。再次，客戶消費結構或將出現分化。具有剛性需求和剛性購買力的客戶群將成為推動樓市發展的中堅力量。他認為，2010年將會是穩步發展的一年，在各項政策及政府部門的影響下，樓市或將呈現出平穩中略帶上揚的態勢，開發商也會越來越成熟，消費者也將趨于理性化。

　　記者 姚秦川