二手房營業(yè)稅新政已實(shí)施6天,樓市調(diào)控政策的效果有所顯現(xiàn)。昨日,記者走訪市區(qū)各大中介門店了解到,與去年底的小高潮相比,今年元旦以來成交量極不樂觀。

　　由于前段時(shí)間眾多買家為趕政策末班車引起成交小高潮,不少筍盤已經(jīng)消化,選擇性不多。價(jià)格不見松動(dòng),議價(jià)空間仍然較小。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),新政出臺(tái),使2010年購房需求在2009年年底被提前釋放,再加上臨近年關(guān)這一傳統(tǒng)淡季,二手樓市的冷清估計(jì)要持續(xù)較長一段時(shí)間。

　　元旦期間成交冷清

　　二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策由兩年再回歸到五年。受這一政策影響,去年12月,東莞二手房交易火爆場(chǎng)面不斷,但今年元旦期間,二手市場(chǎng)極其冷清,至今成交也非常少,沒有出現(xiàn)節(jié)后反彈的現(xiàn)象。

　　“要選什么房?進(jìn)來看看。”昨日,記者走訪東莞南城西平社區(qū)附近的二手市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),前去中介看房的人仍然較少,只要有人走過,中介經(jīng)紀(jì)人都會(huì)在門口熱情攬客。

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理林清平說,今年元旦市場(chǎng)比平時(shí)確實(shí)冷清不少。因?yàn)樵诜偶倨陂g,很多市民都出去游玩,看房的客戶少了。其次,去年底營業(yè)稅優(yōu)惠取消前,很多人產(chǎn)生一種搭末班車的心態(tài),成交量曾掀起一個(gè)小高潮。轉(zhuǎn)過年后,一些筍盤都基本消化了,可選性不多。

　　東莞世安居總經(jīng)理夏玉飛也說,12月中旬出現(xiàn)集中過戶的火爆場(chǎng)面,到月底的時(shí)候過戶交易量大大減少,1月份時(shí)成交就更冷清了。

　　西平社區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人李先生說,1月份到現(xiàn)在該門店總共成交了兩套,其附近幾家門店幾乎天天沒有生意,偶爾會(huì)有人來看看房,但成交非常少。

　　在隨后走訪的東泰板塊、新世界板塊,不少中介人也都如此感嘆。

　　不過,雖然元旦及近幾天成交比較少,但整體形勢(shì)和市場(chǎng)景氣比去年同期好。夏玉飛說,上門客和網(wǎng)絡(luò)客仍然很多,甚至比以往月份都要多。

　　議價(jià)空間不大

　　雖然二手房成交量普遍大不如前,但放盤價(jià)與成交價(jià)依然堅(jiān)挺,議價(jià)空間不大。

　　據(jù)合富置業(yè)東莞相關(guān)負(fù)責(zé)人廖先生介紹,由于二手市場(chǎng)的剛性需求始終存在,從元旦這幾天二手市場(chǎng)入市情況來看,以剛需買家成為絕對(duì)主力。東莞二手市場(chǎng)交投是否活躍,主要取決于供求關(guān)系。作為一個(gè)有龐大需求支撐及多樣利好帶動(dòng)的城市,東莞大部分二手業(yè)主的心態(tài)依然居于優(yōu)勢(shì),對(duì)持有物業(yè)心態(tài)比較強(qiáng)硬。由于大部分自住型業(yè)主并不急于套現(xiàn),且沒有降價(jià)出貨的壓力,即使遇到稅費(fèi)等政策變化,也很少會(huì)選擇讓利出貨。因此,元旦二手房可議價(jià)空間不大。

　　雖然價(jià)格很難下降,但元旦期間仍出現(xiàn)了部分熱點(diǎn)區(qū)域。例如在東城、南城一些成熟板塊的樓盤,如格林小城、未來世界花園等,價(jià)格平穩(wěn),買家看樓熱情明顯較高。附近一家合富置業(yè)的置業(yè)顧問說,這部分有自住需求的買家,在元旦看樓期間均較注重二手物業(yè)周邊的生活配套,如地理位置優(yōu)越的城區(qū)中大戶型物業(yè),及可入讀名校的學(xué)位房等,都成為自住型買家關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士說,由于二手市場(chǎng)的剛性需求始終存在。對(duì)這些剛需買家來說,對(duì)于自己該花多少錢買房,心里早有打算,也做好了充分的準(zhǔn)備。只要價(jià)格沒超過心理預(yù)期太多,政策少許變動(dòng)他們也會(huì)接受。

　　新房源偏緊

　　新放盤的房源不多,看來看去還是那幾套,這是不少看房者的感受。

　　從去年11月,市民薛先生就開始看房。由于他已有一套兩房單位,所以100平方米的三房單位是首選目標(biāo),新房和二手房都在目標(biāo)范圍內(nèi)。由于主要看中西平板塊附近的房子,所以二手房的尋找范圍也限定在此范圍內(nèi)。雖然去年底時(shí)房源還挺多,但由于種種原因都沒看中,一拖就拖到了年后。

　　薛先生發(fā)現(xiàn),從元旦開始到近幾天新房源少得可憐,幾乎一天都找不到一套新房源。原來每天至少也可以看到兩三套新房源,“現(xiàn)在看來看去都是那幾套”。

　　對(duì)新房源減少,不少中介認(rèn)為,業(yè)主放假出游,未來得及放盤是一大主因。另外,元旦到春節(jié)期間向來是二手市場(chǎng)的淡季。接近年關(guān),很多購房者都會(huì)產(chǎn)生一種“過完年再說”的心態(tài)。對(duì)業(yè)主來說,由于二手房交易要辦理各種手續(xù),很多業(yè)主也不喜歡在春節(jié)前后趕著去辦,再加上普遍對(duì)春節(jié)后市場(chǎng)看好,業(yè)主的放盤積極性不高。

　　春節(jié)前成交難反彈

　　節(jié)假日期間,二手房成交通常都不會(huì)特別好,但節(jié)后往往會(huì)有所反彈。比如十一黃金周,節(jié)后成交就出現(xiàn)大幅反彈。那么,元旦至春節(jié)二手樓市成交會(huì)朝哪方面發(fā)展呢?

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理林清平認(rèn)為基本上很難有反彈。一來,由于前段時(shí)間營業(yè)稅優(yōu)惠截止,很多人產(chǎn)生一種搭末班車的心態(tài),前段時(shí)間的成交量也掀起一股小高潮,到現(xiàn)在一些筍盤都基本消化了,可選性不多。第二,元旦到春節(jié)期間向來是二手市場(chǎng)的淡季。元旦至春節(jié)前也是一些樓盤加推的時(shí)候,部分樓盤也會(huì)推出優(yōu)惠促銷活動(dòng),這無疑分流了部分二手市場(chǎng)的客戶。

　　夏玉飛認(rèn)為,春節(jié)前的房價(jià)肯定會(huì)有一定回調(diào),但幅度不會(huì)太大,也不會(huì)呈現(xiàn)出大面積的下降,可能以個(gè)案的形式出現(xiàn)。“所以購房者要把握機(jī)會(huì),遇到筍盤該出手時(shí)就出手”。

　　至于春節(jié)后,幾大中介公司最擔(dān)心的依然是政策問題。林清平說,目前營業(yè)稅的優(yōu)惠截止已經(jīng)落實(shí),明年會(huì)更關(guān)注房價(jià)評(píng)估、銀行貸款等方面的政策。“如果有打壓政策出臺(tái),對(duì)二手市場(chǎng)的影響是很大的”。