二手房營業稅新政已實施6天,樓市調控政策的效果有所顯現。昨日,記者走訪市區各大中介門店了解到,與去年底的小高潮相比,今年元旦以來成交量極不樂觀。

　　由于前段時間眾多買家為趕政策末班車引起成交小高潮,不少筍盤已經消化,選擇性不多。價格不見松動,議價空間仍然較小。

　　業內人士預計,新政出臺,使2010年購房需求在2009年年底被提前釋放,再加上臨近年關這一傳統淡季,二手樓市的冷清估計要持續較長一段時間。

　　元旦期間成交冷清

　　二手房營業稅優惠政策由兩年再回歸到五年。受這一政策影響,去年12月,東莞二手房交易火爆場面不斷,但今年元旦期間,二手市場極其冷清,至今成交也非常少,沒有出現節后反彈的現象。

　　“要選什么房?進來看看。”昨日,記者走訪東莞南城西平社區附近的二手市場發現,前去中介看房的人仍然較少,只要有人走過,中介經紀人都會在門口熱情攬客。

　　金信聯行市場部經理林清平說,今年元旦市場比平時確實冷清不少。因為在放假期間,很多市民都出去游玩,看房的客戶少了。其次,去年底營業稅優惠取消前,很多人產生一種搭末班車的心態,成交量曾掀起一個小高潮。轉過年后,一些筍盤都基本消化了,可選性不多。

　　東莞世安居總經理夏玉飛也說,12月中旬出現集中過戶的火爆場面,到月底的時候過戶交易量大大減少,1月份時成交就更冷清了。

　　西平社區一中介門店經紀人李先生說,1月份到現在該門店總共成交了兩套,其附近幾家門店幾乎天天沒有生意,偶爾會有人來看看房,但成交非常少。

　　在隨后走訪的東泰板塊、新世界板塊,不少中介人也都如此感嘆。

　　不過,雖然元旦及近幾天成交比較少,但整體形勢和市場景氣比去年同期好。夏玉飛說,上門客和網絡客仍然很多,甚至比以往月份都要多。

　　議價空間不大

　　雖然二手房成交量普遍大不如前,但放盤價與成交價依然堅挺,議價空間不大。

　　據合富置業東莞相關負責人廖先生介紹,由于二手市場的剛性需求始終存在,從元旦這幾天二手市場入市情況來看,以剛需買家成為絕對主力。東莞二手市場交投是否活躍,主要取決于供求關系。作為一個有龐大需求支撐及多樣利好帶動的城市,東莞大部分二手業主的心態依然居于優勢,對持有物業心態比較強硬。由于大部分自住型業主并不急于套現,且沒有降價出貨的壓力,即使遇到稅費等政策變化,也很少會選擇讓利出貨。因此,元旦二手房可議價空間不大。

　　雖然價格很難下降,但元旦期間仍出現了部分熱點區域。例如在東城、南城一些成熟板塊的樓盤,如格林小城、未來世界花園等,價格平穩,買家看樓熱情明顯較高。附近一家合富置業的置業顧問說,這部分有自住需求的買家,在元旦看樓期間均較注重二手物業周邊的生活配套,如地理位置優越的城區中大戶型物業,及可入讀名校的學位房等,都成為自住型買家關注的熱點。

　　合富置業有關人士說,由于二手市場的剛性需求始終存在。對這些剛需買家來說,對于自己該花多少錢買房,心里早有打算,也做好了充分的準備。只要價格沒超過心理預期太多,政策少許變動他們也會接受。

　　新房源偏緊

　　新放盤的房源不多,看來看去還是那幾套,這是不少看房者的感受。

　　從去年11月,市民薛先生就開始看房。由于他已有一套兩房單位,所以100平方米的三房單位是首選目標,新房和二手房都在目標范圍內。由于主要看中西平板塊附近的房子,所以二手房的尋找范圍也限定在此范圍內。雖然去年底時房源還挺多,但由于種種原因都沒看中,一拖就拖到了年后。

　　薛先生發現,從元旦開始到近幾天新房源少得可憐,幾乎一天都找不到一套新房源。原來每天至少也可以看到兩三套新房源,“現在看來看去都是那幾套”。

　　對新房源減少,不少中介認為,業主放假出游,未來得及放盤是一大主因。另外,元旦到春節期間向來是二手市場的淡季。接近年關,很多購房者都會產生一種“過完年再說”的心態。對業主來說,由于二手房交易要辦理各種手續,很多業主也不喜歡在春節前后趕著去辦,再加上普遍對春節后市場看好,業主的放盤積極性不高。

　　春節前成交難反彈

　　節假日期間,二手房成交通常都不會特別好,但節后往往會有所反彈。比如十一黃金周,節后成交就出現大幅反彈。那么,元旦至春節二手樓市成交會朝哪方面發展呢?

　　金信聯行市場部經理林清平認為基本上很難有反彈。一來,由于前段時間營業稅優惠截止,很多人產生一種搭末班車的心態,前段時間的成交量也掀起一股小高潮,到現在一些筍盤都基本消化了,可選性不多。第二,元旦到春節期間向來是二手市場的淡季。元旦至春節前也是一些樓盤加推的時候,部分樓盤也會推出優惠促銷活動,這無疑分流了部分二手市場的客戶。

　　夏玉飛認為,春節前的房價肯定會有一定回調,但幅度不會太大,也不會呈現出大面積的下降,可能以個案的形式出現。“所以購房者要把握機會,遇到筍盤該出手時就出手”。

　　至于春節后,幾大中介公司最擔心的依然是政策問題。林清平說,目前營業稅的優惠截止已經落實,明年會更關注房價評估、銀行貸款等方面的政策。“如果有打壓政策出臺,對二手市場的影響是很大的”。