年元旦是二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整后的首個(gè)假期,記者發(fā)現(xiàn),1日至4日,天津市二手房市場(chǎng)成交量驟然萎縮。市房管局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示,1月4日本市二手住宅僅成交82套、面積6285.2平方米,成交面積比2009年12月均值下降了85.8%。業(yè)內(nèi)人士分析,元旦歷來(lái)都是二手房交易的淡季,加之個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅新政開始實(shí)施、購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不樂(lè)觀等因素的影響,導(dǎo)致新年伊始二手房市場(chǎng)趨冷。記者姚華

　　新年伊始二手房市場(chǎng)遇冷

　　元旦假期,一些二手房中介索性關(guān)門大吉,而依舊營(yíng)業(yè)的門店也幾乎無(wú)人問(wèn)津。河西區(qū)黑牛城道某二手房中介的銷售人員稱,此前也估計(jì)到元旦期間生意清淡,雖然依舊營(yíng)業(yè),但只有一兩個(gè)工作人員留守。“今天開門到現(xiàn)在,還沒(méi)有人光顧,估計(jì)下午也不會(huì)有人來(lái),所以今天我們會(huì)提前關(guān)門。”該店店長(zhǎng)3日中午說(shuō)。

　　不僅中介門店異常冷清,各區(qū)房管局交易大廳也是門可羅雀。1月4日是二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止后的首個(gè)工作日,當(dāng)天上午10時(shí),記者在河?xùn)|區(qū)房管局交易大廳僅看到一撥人在辦理打印買賣協(xié)議業(yè)務(wù)。記者隨后又來(lái)到和平區(qū)房管局,正在幫助客戶辦理業(yè)務(wù)的中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域經(jīng)理劉勛表示,節(jié)后房管局辦業(yè)務(wù)的人少是預(yù)料之中的事,但還是沒(méi)想到人突然變得這么少。

　　房?jī)r(jià)松動(dòng)市場(chǎng)重聞“講價(jià)聲”

　　元旦期間,天津市二手房?jī)r(jià)格雖未見明顯變化,但部分購(gòu)房人在試圖改變包括營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)的稅費(fèi)全部由買方負(fù)擔(dān)的“交易慣例”,之前“不可一世”的賣房者開始接受購(gòu)房者的“討價(jià)還價(jià)”。上月中旬,彭先生購(gòu)買了一套房齡在五年內(nèi)的老城廂二手房,房主曾承諾可以在去年年底前完成過(guò)戶。不過(guò),因房主的房產(chǎn)仍處于貸款后的抵押登記狀態(tài),只得將房屋過(guò)戶的時(shí)間拖到了今年。這樣一來(lái),一下子多出了2萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅。“我要求房主負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅,不然這房子就不買了。”據(jù)了解,房主最后“服了軟”,同意承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅稅款。

　　“因年前無(wú)法提供過(guò)戶用硬件——房產(chǎn)證,想賣的房子如今得多交3萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅。”想轉(zhuǎn)讓梅江房產(chǎn)的耿先生稱,雖然自己不愿意承擔(dān)這筆“額外支出”,但得知購(gòu)房者有棄購(gòu)打算時(shí),他妥協(xié)了。“雖然要替購(gòu)房者掏3萬(wàn)多元的營(yíng)業(yè)稅,但也就是少賺了一些。畢竟樓市今后的政策預(yù)期并不明朗,還是見好就收吧。”

　　新政顯效房?jī)r(jià)或在春節(jié)松動(dòng)

　　“二手房營(yíng)業(yè)稅新政策開始執(zhí)行是元旦期間二手房成交量大幅縮水的主要原因,交易雙方都要觀察市場(chǎng)的新動(dòng)向,然后才能采取相應(yīng)措施。”業(yè)內(nèi)人士稱,執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅新政策后,今年一季度樓市會(huì)趨淡。因?yàn)閭�(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策從本月開始實(shí)施,因此,本來(lái)是1月份的需求,早已集中在去年12月釋放。今年1月份,本市二手房的交易量會(huì)出現(xiàn)非常明顯的下降。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,若成交量持續(xù)下滑,春節(jié)前后二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整,價(jià)格將會(huì)有所松動(dòng)。（城市快報(bào)）