1月4日至10日是新年假期后的第一周，2010年的“頭班車”上二手房的成交量環(huán)比上周暴降68.5%，而商品房市場(chǎng)則仍保持較平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲近兩成。與此同時(shí)，商品房和二手房的價(jià)格則都有不同程度的上漲。

　　天津市內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)12653元

　　據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部根據(jù)市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上周天津新建商品住宅共成交2330套，成交面積23.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了18.5%；成交均價(jià)為8854元/平方米，環(huán)比上漲了2.2%。

　　天津市內(nèi)六區(qū)商品房成交價(jià)格在新年第一周從年底每平方米1.3萬(wàn)元以上的高位回調(diào)至1.2萬(wàn)元以上，而紅橋區(qū)高達(dá)11%的跌幅則是拉動(dòng)市內(nèi)六區(qū)價(jià)格回調(diào)的主要?jiǎng)恿χ�一。�?jù)統(tǒng)計(jì)，市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅上周共成交455套，成交面積4.83萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了27.8%；成交均價(jià)12653元/平方米，環(huán)比下降了8.9%。

　　市場(chǎng)關(guān)注度較高的濱海新區(qū)上周成交量也大漲四成以上，而價(jià)格則下跌一成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周濱海新區(qū)新建商品住宅共成交806套，成交面積7.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了45.5%；成交均價(jià)為8491元/平方米，環(huán)比下降了10.1%。

　　天津市內(nèi)六區(qū)二手房均價(jià)8436元

　　與商品房市場(chǎng)相比，二手房09年底政策“末班車”的后遺癥開始顯現(xiàn)，上周成交量環(huán)比下降了近七成，但由于新年成交大多是無法規(guī)避營(yíng)業(yè)稅的高價(jià)值房產(chǎn)，因此成交均價(jià)仍在上漲。與上周90.9平方米的平均成交面積相比，新年第一周成交套均面積只有79.9平方米，下降了11平方米，也是受到市中心成交量比重大幅增加的影響。

　　據(jù)我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)市國(guó)土房管局公布的每日房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上周天津二手房共成交825套，成交面積6.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了68.5%，占全市總體成交的42.1%。

　　盡管全市四大區(qū)域成交量都在大幅下跌，但市內(nèi)六區(qū)近六成的跌幅仍是幾大區(qū)域中最堅(jiān)挺的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)方面上周市內(nèi)六區(qū)共成交425套，成交面積3.34萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了59.7%；成交均價(jià)8436元/平方米，環(huán)比上漲了3.2%。而另一個(gè)成交熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)I海新區(qū)二手房上周則共成交149套，成交面積1.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了74.7%；成交均價(jià)為5612元/平方米，環(huán)比上漲了1.5%。

　　同時(shí)，環(huán)城四區(qū)二手房市場(chǎng)上周共成交130套，成交面積1.04萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了74.9%；成交均價(jià)為5240元/平方米，環(huán)比下降了1.7%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房市場(chǎng)上周共成交121套，成交面積1.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了73.2%；成交均價(jià)為3408元/平方米，環(huán)比下降了2.3%。

　　“二套四成”還算溫和開發(fā)商集體看漲2010年津城房?jī)r(jià)

　　“二套房貸首付四成的政策比很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)想的都要寬松，所以即使2010年市場(chǎng)政策再收緊些，開發(fā)商們的策略也不會(huì)改變。”合富輝煌地產(chǎn)公司人士表示，2010年天津多數(shù)地產(chǎn)業(yè)人士都有漲價(jià)的打算。

　　天津不少開發(fā)商都承認(rèn)，2010年的樓市成交量肯定會(huì)低于2009年，對(duì)于專家認(rèn)為價(jià)格會(huì)回調(diào)的說法，開發(fā)商們則并不認(rèn)同，“2010年房?jī)r(jià)還會(huì)在09年基礎(chǔ)上小幅上揚(yáng)。”記者走訪的開發(fā)商中有九成都認(rèn)為2010年的房?jī)r(jià)還有上漲空間。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)上漲理由，開發(fā)商們表示，眼下天津多數(shù)樓盤中都有25%-30%的購(gòu)房者會(huì)采用一次性付款方式，有些項(xiàng)目的一次性付款比例甚至占到50%左右，而首付比例四成以上的貸款購(gòu)房者比例也在半數(shù)以上，所以此次二套房貸四成首付的新政策其實(shí)并沒有對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響，市場(chǎng)仍將按照既有規(guī)律運(yùn)行。

　　從09年下半年開始，天津開發(fā)商的拿地?zé)崆橐踩諠u高漲，即使沒有出手的企業(yè)眼下也都在積極洽談購(gòu)地事宜。現(xiàn)階段的土地市場(chǎng)儲(chǔ)備成本已經(jīng)明顯上漲，開發(fā)商對(duì)土地儲(chǔ)備的熱情也更加印證了地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來樓市的信心。從這一點(diǎn)來說，市場(chǎng)降價(jià)的可能性也微乎其微。

　　據(jù)了解，2010年3、4月份天津?qū)⒂幸慌�新盤集中上市，其開盤價(jià)格會(huì)與周邊在售樓盤持平或略高，且隨著銷售節(jié)奏的調(diào)整，價(jià)格還會(huì)逐步上漲。開發(fā)企業(yè)雖然不愿正面回應(yīng)樓盤的定位，但實(shí)際上這些銷售策略已經(jīng)基本確定了2010年市場(chǎng)房?jī)r(jià)小幅微漲的可能性。 （每日新報(bào)）