隨著各種調(diào)控政策的出臺，特別是二套房貸首付的變化，為廣深樓市帶來了一些轉(zhuǎn)向的氣息。廣州不僅有樓盤以低于放風(fēng)價的售價開售，更有樓盤急忙讓利留客，甚至有別墅盤報價比一個月前低了2000元/m2。深圳分析人士也認(rèn)為深圳樓市調(diào)整的大趨勢已經(jīng)完全確立，未來成交量將進(jìn)一步萎縮，而新盤成交也將在本周開始明顯調(diào)整，一般情況下，開發(fā)商絕對不敢再漲價,房價也可能會出現(xiàn)下跌。

　　周一一早，記者就接到讀者俞先生的報料電話，稱廣州市區(qū)某盤臨時急致電客戶們下“優(yōu)惠確認(rèn)金”，再加上所有之前的折扣，價格比預(yù)想中便宜不少。讀者林小姐報料稱，她一個月前曾經(jīng)到增城某別墅盤看樓，當(dāng)時報價高達(dá)8000多元/m2。最近打電話咨詢，發(fā)現(xiàn)同樣的單位，銷售人員卻報出6000多元/m2的價格，甚至表示部分別墅單價還不到6000元/m2。林小姐馬上決定本周末再去看一次。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，最近不少貨量較大的樓盤也加快了推貨節(jié)奏，盡管價格未必走低，但貨量一多，客戶的可選擇余地也明顯比以往大。因此，有意購房的市民不妨最近多在市場上看樓，說不定會有意外驚喜。

　　“我準(zhǔn)備這幾日把房屋再賣出去一些,”上周日，一位在深圳南山投資多年的投資客致電記者時說，他在過去的1個月時間里，已經(jīng)先后掛盤賣出了3-4套房，現(xiàn)在手里尚余下一些大戶型單位。而另一位投資客盧小姐，近日正準(zhǔn)備出手購買寶安一個可以以租抵供的小戶型樓盤，但在該政策出臺后，她選擇了放棄。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平曾透露，深圳目前商品房入住率僅為45%左右，“這說明大部分房子是用來炒作和投機(jī)的”，“新政對真正的改善型買家影響倒不是很大，但對投資客打擊肯定最大”，首付提至4成，一定程度上扭轉(zhuǎn)投資客原來的樂觀預(yù)期，迫使他們退場。據(jù)調(diào)查，最近個別提價的新樓盤也是慘淡收場。總部位于羅湖的一家中型房企總經(jīng)理判斷，本周新房成交便會出現(xiàn)明顯回落。一些開發(fā)商預(yù)測，接下來開發(fā)商在定價方面將會更加保守，“更多會按照目前的定價原則謹(jǐn)慎定價，不一定會降價，但一般情況下，絕對不敢再漲價”。

　　接受采訪的多位人士表示，目前的政策如果得到嚴(yán)格執(zhí)行，年內(nèi)房價將很可能出現(xiàn)下跌，但未必會大跌。

　　(楊易)