1月10日國辦發出《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。這是國務院1個月內第5次出手調控“高燒”的房價。政策的連續出臺，不可避免地給市場帶來了反應。

　　據北京市房地產交易管理網提供的數據，1月4日至8日，北京市二手住宅網簽數為2140套，環比2009年12月最后一個工作周，下降了56.78%，比去年同期則下降了12.83%。

　　“上周樓市成交環比再次下挫，一方面是由于2010年房價走勢撲朔迷離，致使購房者對房價下跌重新抱有期望，購房者再次陷入觀望；另一方面是由于春節將近，購房者的注意力轉移，樓市關注度下降。但是應當看到，上周成交量相比2009年同期水平仍較高，樓市成交是否由此進入下行通道還需多多觀察。”中原地產慧忠里店店長這樣認為。

　　與去年12月份北京各個房產中介門前“車水馬龍”相比，現在則冷清得多。世紀城鏈家地產店內賣的學區房已經開始降溫。“原本77平方米的房子成交價要230萬元左右，現在200萬元上下就能成交。”置業顧問小孫說。

　　不僅僅鏈家地產，京城規模較大的中大恒基、21世紀、我愛我家等房屋中介各門市店都出現“門可羅雀”的“慘景”。

　　“2009年11、12月份，每天早晨7點左右開門，晚上最忙的時候要干個通宵。可現在，上午9點左右來，晚上6點前后走就行，基本上沒有看房的。我們主動聯系客戶，都說再觀望觀望。”在北京西三環附近的一家我愛我家門市店，置業顧問小蒙沮喪地說。

　　但是，對于2010年的房地產市場的前景，眾多房產中介還是表示樂觀。

　　我愛我家有關人士認為，從歷年的市場數據來看，市場前10天的數據根本說明不了全年的市場走勢。北京500萬套存量房的巨大供應池、首次置業和改善型置業的巨大自住需求以及日趨規范高效的市場環境，都會促進二手房市場的繁榮和發展。

　　另一方面，營業稅免稅房越來越受到購房人的青睞。據統計，有77%的購房人愿意購買免稅房，58%的購房人把其當首選。而從2009年的市場統計來看，營業稅免稅房占整個市場供應的55%。對此，有業內人士認為，不是所有的免稅房都值得購買。有時，購買涉稅房雖然成本高一些，但物有所值。

　　“5年以上的房子畢竟少。再說，5年以上的房子也比較舊，還是傾向于買新一點的二手房。但國家調控這么厲害，房價有可能下降，還是等等再說。”許多購房人這樣認為。

　　記者電話聯系了一位原本要購買臥龍小區房產的李先生。他說：“現在國家又開始調控，原本不能談價錢的房子，現在也慢慢松動了。再等等，也許還能便宜點呢。”

　　不僅李先生這樣認為，在房產中介登記的購房人有近90%表示要觀望一下。“能省就省”、“也許還能降”、“再等等”……這是他們目前常有的回答。

　　對此，有關專業人士指出，二套房貸收緊對投資需求的打壓是顯而易見的，北京樓市成交量近期有可能出現下滑，但不能就此斷定房價會下降。因為2010年我國經濟大勢還是積極的，房價繼續上漲的可能性很大。

　　一位不愿透露姓名的業內專家分析說，2006年、2007年10月前，中國房市迎來大陽春。不僅開發商發了一大筆，就連房地產產業鏈末端的“置業顧問”都賺得缽滿盆滿，一年賺個20萬、30萬元算“小意思”。但隨即而來的調控，使中國房產進入了為期一年多的低迷期。此時，房價松動，新樓盤打折，二手房中介費打折，二手房各種稅費減免，并且房價可以商量。

　　“那個時候，每一位購房者都在等房價下降。沒想到，2009年10月，房市突然集體爆發，原本可以買100平方米的房子，當時連買80平方米都困難。”這位專家說，中國人買漲不買跌的做法在2010年很有可能重新迸發，2006年、2007年樓市紅火景象在未來一、二年可能重新上演。