據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 越來越濃的觀望情緒如沉甸甸的積雨云般，再次聚集在買房人的心頭，也為滾燙的杭州樓市，蒙上了厚厚一層“山雨欲來”的陰影。

　　1月4日，據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，這一天就有43套購(gòu)房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”，在房?jī)r(jià)持續(xù)高位的“艷陽天”里實(shí)屬罕見。

　　市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望苗頭。很多人不禁問道，觀望的情緒是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下探？“退房”背后究竟隱藏著怎樣的真相？

　　余杭一天退房43套

　　自去年年底國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策之后，杭州樓市就開始寒意陣陣，成交量一跌再跌。隨著成交量的下降，退房現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。

　　據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當(dāng)天退房高達(dá)43套，光這一天的退房套數(shù)，就要高于余杭區(qū)去年12月份全月退房的總和。

　　記者統(tǒng)計(jì)了一下，退掉的43套房源分屬宏程、華達(dá)、中港綠泰等18個(gè)房產(chǎn)公司，從地理范圍看，余杭閑林的退房比例最高，占了20套。

　　一天就出現(xiàn)如此大面積的退房現(xiàn)象，在以前幾乎沒有出現(xiàn)過。

　　主城區(qū)退房不斷

　　跟余杭區(qū)相比，杭州市區(qū)的退房情況，也從去年12月開始密集出現(xiàn)。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日—31日的三天時(shí)間內(nèi)，杭州主城區(qū)共退房26套。12月29日，當(dāng)天退房10套；12月30日，杭州主城區(qū)退房8套；12月31日，又退了8套，其中錢江新城一樓盤就退了6套。根據(jù)透明售房網(wǎng)的公示，12月份退房數(shù)量達(dá)65套。進(jìn)入新年，退房也是不斷，到昨天為止，退房數(shù)量達(dá)到35套。

　　而在“最新解除合同注銷備案公示”中，記者發(fā)現(xiàn)，有一個(gè)沈姓業(yè)主的名字特別顯眼，該業(yè)主連續(xù)退掉了位于杭州西湖區(qū)華元和莊樓盤13幢1單元的5套房子。

　　“一下退5套，是業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力不支還是另有隱情？”對(duì)此，記者咨詢了該樓盤銷售部的工作人員，該工作人員告訴記者，所謂的5套房子，其實(shí)就是一套排屋。

　　“當(dāng)初開發(fā)樓盤的時(shí)候剛好碰到國(guó)家的90/70政策。因此，一套排屋只能被分成若干套面積小于90平方米的小套來賣了，這樣就出現(xiàn)了一套房子有5本產(chǎn)權(quán)證的情況，業(yè)主要退掉一套房屋，其實(shí)就是要退掉5套小戶型的房子。”

　　另外一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，曾在前年被媒體曝光過的錢江新城某樓盤，最近又出現(xiàn)了同一個(gè)業(yè)主退好幾套房的情況，而這幾個(gè)業(yè)主都是該公司的員工。這種退房現(xiàn)象極不正常。

　　二手房解除合同1089套

　　二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的12月份，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。

　　“二手房合同解除的原因很復(fù)雜，每次行情有變化或者相關(guān)房產(chǎn)政策出來后，違約率相對(duì)比較高。因?yàn)槎�手房合同從透明售房網(wǎng)簽訂開始到房管局備案，有效期是一個(gè)月，過了有效期后，合同自動(dòng)解除。而2009年的12月份二手房退房率比較高的另外一個(gè)原因，也不排除二手房營(yíng)業(yè)稅政策的變化。”杭州我愛我家企劃經(jīng)理周包軍告訴記者。

　　退房或是開發(fā)商作為

　　一般而言，各個(gè)樓盤都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以內(nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。

　　但一個(gè)樓盤的好幾個(gè)退房者是公司員工，并有一個(gè)人退好幾套房的情況；或者說某一樓盤的退房率相對(duì)比較高；那這些樓盤的銷售情況存在一些問題了。

　　杭州騰飛金鷹律師事務(wù)所主任律師金鷹接觸過不少因?yàn)橥朔繂栴}導(dǎo)致的糾紛案件，他告訴記者，在商品房交易中，買方退房主要包括房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、按揭審批不下來、買房首付資金出現(xiàn)問題等多種原因。

　　而以公司名義提出的退房現(xiàn)象明顯要復(fù)雜很多。一是“騙人”。在原先行情并不樂觀的情況下，房產(chǎn)商特意制造出一種房源火爆銷售的氣氛，自己先把部分房子的首付付掉，等行情樂觀的時(shí)候，再退房，讓購(gòu)房者高價(jià)接盤。

　　二是“假按揭”。退房現(xiàn)象增加的背后，不排除某些開發(fā)商制造假按揭的可能，這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷售、退房率又動(dòng)輒達(dá)百分之二三十或以上的樓盤，開發(fā)商由于資金緊張，通過內(nèi)部銷售，或者找員工親戚做托，給一定好處，假借他們的身份，簽訂購(gòu)房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，開發(fā)商再把房子退掉，重新銷售，這樣一來，不僅解決了資金難題，還能在熱銷時(shí)賺上一筆。這種情況出現(xiàn)在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題、房產(chǎn)銷售行情并不樂觀的情況下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)此有著嚴(yán)密的監(jiān)控。

　　第三就是某些關(guān)系戶為了更名而退房。

　　杭州市房管局市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，透明售房網(wǎng)在接受房產(chǎn)商和購(gòu)房者達(dá)成的退房申請(qǐng)時(shí)，都要對(duì)退房理由進(jìn)行充分的核實(shí)，只有退房理由正當(dāng)，不擾亂正常的商品房銷售秩序，房管局才同意給其退房。

　　記者采訪了幾家有“解除合同注銷備案”的房產(chǎn)公司后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)公司給予記者的退房理由是買家“按揭審批辦不下來”而無法履行合同。

　　由于各個(gè)樓盤的退房原因比較復(fù)雜，但有一點(diǎn)可以肯定，在同一時(shí)間內(nèi)、大面積退房的現(xiàn)象跟房產(chǎn)行情波動(dòng)或者政策的變動(dòng)是密不可分的。

　　●記者手記

　　退房，樓市的潛規(guī)則？

　　去年5月，杭州樓市回暖之際，曾出現(xiàn)過一起轟轟烈烈的退房事件，被國(guó)內(nèi)眾多知名媒體轉(zhuǎn)載，并加了頂“杭州樓市暗藏玄機(jī)”的帽子。該退房大單涉及的金額高達(dá)上億元，而這些退房的人，恰恰就是開發(fā)商自己。

　　“這種現(xiàn)象在房產(chǎn)界已不是什么新鮮事了！”某業(yè)內(nèi)人士驚呼。

　　大家都知道，退房和退訂是兩個(gè)不同的概念，退訂是買房者看上中意的房子，交個(gè)訂金，不喜歡了或者因某種理由不想買了，可以申請(qǐng)退訂，大不了就是訂金被沒收。

　　退房就不一樣了，對(duì)于一般老百姓來講，買了一套房子以后還要再退給開發(fā)商，這是很困難的事情，更何況首付已經(jīng)交了，按揭開始辦理了。

　　而最近一段時(shí)間出現(xiàn)的巨量退房現(xiàn)象，如果說是因?yàn)閺V大購(gòu)房者由于某些原因而不想買房，未免也太湊巧，何況樓市并未出現(xiàn)明顯的下滑跡象，買房對(duì)很多人來說，還是一種保值增值的手段，好不容易買到的房子，不會(huì)輕易說退就退。

　　那么是不是很多退房現(xiàn)象的幕后操作者是開發(fā)商，這也許只有他們自己最清楚。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，要的是健康的市場(chǎng)秩序。

　　但愿開發(fā)商能少充當(dāng)一些導(dǎo)演、演員的角色。

　　●新聞鏈接

　　最高人民法院于2009年7月20日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》，對(duì)于買受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對(duì)不符合解除條件的不能解除。據(jù)悉，2009年1-6月份，全國(guó)法院受理房產(chǎn)糾紛案同比上升10.58%。 (記者 賀一祺)