江浙“退房潮”

　　杭州 僅1月12日被撤銷的房源就有11套

　　溫州 目前因被退而委托銷售的房源達86套

　　南京 明發商業廣場在90天內已被退房87套

　　麗水 去年12月28日以來有5套房源被退

　　因2009年地產大牛市而一度銷聲匿跡的“退房潮”重現抬頭。

　　昨日 (1月14日)，《每日經濟新聞》記者對杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市的房地產市場調查發現，上述區域近期的新房撤銷量遠高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現了合同撤銷量和當天銷售量相當的情況。而在上海等一線城市，新房合同撤銷量比去年12月同期大幅減少，形成了強烈反差。

　　為何“退房潮”未出現在受宏觀調控政策影響較大的上海等一線城市，而在杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市爆發？中國指數研究院副院長陳晟認為，上述二三線城市以溫州客為代表的短線炒房客更集中，更易受宏觀調控政策影響，自然也就更容易形成“退房潮”。

　　也有市場分析人士猜測，上海等一線城市之所以新房合同撤銷率不增反減，是由于近期市場開始由熱轉冷，開發商不再虛造成交數據來引誘購房者高價買房。

　　記者調查

　　江浙多地出現集中退房

　　昨日有杭州當地媒體報道稱，據余杭透明售房網數據顯示，1月4日杭州有43套購房合同解除。

　　隨后，《每日經濟新聞》記者從杭州透明售房網處也獲悉，杭州新房撤銷預(銷)售合同的現象比較嚴重，僅1月12日一天，杭州被撤銷的房源就有11套。杭州透明不動產網一位工作人員介紹，杭州通常每天的撤銷量也就兩三套，像這樣一天就撤銷上十套的情況，在去年幾乎很少見到。

　　和杭州的情況相似，溫州透明售房網也顯示，目前溫州因被退購(訂)房而委托各區縣房管局銷售的房源多達86套。昨日公告的南甌景園、山水名都、香緹錦園、博沃嘉園等17套委托房源中，有11套是在去年11月20日以后被退購(訂)的。

　　南京也出現了大量被退房源。南京網上房地產的“90天退換房換手套次排行榜”顯示，排名第一的明發商業廣場在90天內已被退房87套，達到了日均退房一套的水平。

　　即使是在三四線城市浙江麗水，也出現了大量退房。這個昨日預訂新房僅兩套的小城市，自去年12月28日以來，也有5套房源被退。

　　相比之下，上海的“退房”情況相對要好一些。佑威樓市通數據顯示，截至昨日，1月共有6.31萬平方米的新建商品房被撤銷預訂 (售)合同登記。與去年11月的25萬平方米和去年12月的23.5萬平方米相比，上述數據要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7萬平方米，上述退房面積依然接近全市銷售面積的10%。

　　樓盤回應

　　銷售人員給出三種解釋

　　昨日，《每日經濟新聞》記者向多個樓盤的開發商咨詢出現大量退房的原因，但得到的說法各不相同。

　　多數開發商拒絕承認上述樓盤曾經出現過退房，并表示，相關房地產交易官方網站所顯示的退購(訂)房源，只是辦理房屋交易過戶手續過程的一個操作步驟，而并不是真正意義上的退房。

　　以媒體報道的1月4日被退房樓盤——杭州余杭理想四維·康城國際為例，該樓盤銷售人員承認，確實在1月4日撤銷了一套房源的訂購合同，但原因是超出了規定的簽約時限，業主要重新簽約。

　　不過，被曝光退房的另一樓盤——杭州盛世嘉園的銷售人員則表示，辦理退房手續的原因就是業主要退房。

　　在南京網上房地產“90天退換房換手套次排行榜”位列第一名的南京明發商業廣場的銷售人員，則拒絕承認曾經接受過大量退房，并解釋稱，之所以在南京網上房地產有如此多的合同撤銷記錄，是因為客戶要求更改產權人的姓名。“如果真有那么多的合同撤銷，市房管局怎么會允許我們撤銷？早對我們進行處罰了。”

　　上述樓盤的銷售人員均表示，開發商項目銷售負責人嚴格限制退房。“除非貸款還不出，否則根本不可能讓客戶隨便退房。”一位銷售人員說。

　　專家分析

　　或是“投資客”在撤退

　　“開發商會通過內部成交的方式，或捂盤，或假按揭騙貸，或拉高成交均價引誘購房者接盤。而當有客戶想買房時，就通過提高撤銷率的方法，吸引客戶購買。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，在市場非常熱或者非常冷的情況下，撤銷率是開發商營造虛假熱銷現象的一個重要手段。

　　陸騎麟進一步解釋說，上海地區新房的預售、預訂合同撤銷率有所減少，主要因為市場退燒后，開發商虛假交易動力不足而導致的。

　　杭州、溫州等地的樓盤出現高撤銷現象，陸騎麟認為，可能是開發商不看好后市，而將前期虛假成交的房源向市場釋放，所以才出現了較高的撤銷率。當然，也不排除上述市場的購房者預期房價會跌而要求退房的可能性。

　　中國指數研究院副院長陳晟更認同后一種觀點。他表示，杭州、溫州、麗水乃至南京等地的房地產市場，以溫州客為代表的投資、投機客更為集中，他們受到近期中央宏觀調控政策的影響更大。因此，這些地區出現大量新房撤銷的情況，可能和投資、投機客的撤退有關。此前，上海的中遠兩灣城就有溫州客降價拋售撤退。

　　“上述投資客的撤離，給開發商們也上了生動一課。他們今年的銷售重點，必須和中央政策相一致，篩掉那些投機客戶。”陳晟表示，中國指數研究院今年會將重點轉向主要服務自住客戶的開發商，因為這類開發商才能獲得比較穩定的業績增長。(楊羚強)