經(jīng)過2009年一年的快速上漲，長沙市中心商圈住宅價(jià)格不斷攀高。目前，華盛·新外灘、長沙之芯等樓盤價(jià)格已經(jīng)破萬，8000元/m2以上成為中心區(qū)域價(jià)格門檻。

　　而市中心樓盤仍是目前最熱的投資熱點(diǎn)。記者從長寶1667等中心樓盤了解到，在小戶型房源稀缺、大戶型幾乎絕跡的五一商圈，來自廣州深圳的返鄉(xiāng)置業(yè)人群以及投資客，把目光瞄準(zhǔn)了市中心樓盤，繼續(xù)催高市中心房價(jià)。

　　市中心大房稀缺

　　回鄉(xiāng)人士搶購

　　實(shí)際上，即使現(xiàn)在投資100萬在長沙最中心的五一廣場商圈，也未必有合適的大戶型住房選擇，即便是在長寶1667這樣的純住宅樓盤，大戶型房源數(shù)量也十分有限，目前僅剩30套左右。有業(yè)內(nèi)人士稱，中心商圈本來就缺地缺房，并且大多數(shù)開發(fā)商主打一室兩室的小戶型，產(chǎn)品過于單一，這就使得三室以上的大戶型更加稀缺。長寶1667推出的130㎡到140㎡宜居大戶型，剛好填補(bǔ)了市場的不足。

　　其實(shí)，已經(jīng)有不少廣深湘籍人士看中了這批稀缺大戶型。記者從長寶1667售樓部了解到，廣深湘籍人士回鄉(xiāng)置業(yè)占了比較大的比重。“8500元/m2可能在長沙人看來比較貴，但是這價(jià)格在深圳是很低的，而在長沙這樣省會城市能買到最中心的房子。從長遠(yuǎn)看來，這是十分劃算的。”長寶1667經(jīng)理夏永飛認(rèn)為。

　　“長沙五一廣場商圈的樓盤均價(jià)突破一萬只是時(shí)間問題”，中原地產(chǎn)市場部經(jīng)理陳世霞認(rèn)為，在樓盤供應(yīng)和地域價(jià)值反差越來越大的情況下，五一廣場商圈的房價(jià)還將大幅提高。

　　中心區(qū)域再升級

　　升值潛力巨大

　　目前，五一廣場商圈這個(gè)長沙最具影響力的中心商圈，正處于業(yè)態(tài)再升級的前夜。據(jù)介紹，大連萬達(dá)打算在五一廣場北沿江區(qū)域，投資建設(shè)一個(gè)超大型城市商業(yè)廣場，包括白金五星級酒店、高檔寫字樓、大型shoppingmall、商業(yè)步行街。而由華遠(yuǎn)地產(chǎn)投資的金外灘項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將于今年年底面市。再加上目前正在進(jìn)行的南湖片區(qū)改造工程和中山西路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，使五一商圈的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)，屆時(shí)房價(jià)可能水漲船高。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，未來五一廣場新房均價(jià)將突破一萬元以上，現(xiàn)在以8000元/m2價(jià)格來買房是較為明智的選擇。

　　政策影響有限

　　房產(chǎn)保值能力強(qiáng)

　　值得關(guān)注的是，隨著新“國十一條”出臺，政策收緊已成趨勢，2010年房地產(chǎn)市場前景撲朔迷離。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比郊區(qū)大盤，市中心樓盤地處稀缺城市黃金地段，有不可比擬的商業(yè)、商務(wù)、交通等方面優(yōu)勢。從投資而言，能有效抗擊市場變化所帶來的影響，保值能力更為可靠。

　　[來源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：王健]