在國家接連出臺(tái)各種樓市新政，信貸收緊的信號(hào)也越來越明顯的時(shí)候，上周末深圳樓市多個(gè)項(xiàng)目入市，形成扎堆供應(yīng)局面，“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”等2009年比較罕見的優(yōu)惠促銷活動(dòng)也重出江湖。

　　開發(fā)商：從不想賣房到快速出貨

　　位于西麗的樓盤十五峯，由于早在2008年11月獲得預(yù)售證，而且定位高端，備受市場(chǎng)的關(guān)注。據(jù)搜房網(wǎng)十五峯的資料顯示，該樓盤從獲得預(yù)售證之日起遲遲未開盤，直至2009年9月，才開始“自然發(fā)售”，不帶裝修，均價(jià)4.5萬元／平方米；從去年11月底開始，正式推出新單位，成交均價(jià)30000元／平方米，帶裝修。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，之前十五峯4.5萬元／平方米的定價(jià)，其實(shí)正是開發(fā)商不想賣房的心理表現(xiàn)，因?yàn)樵摱▋r(jià)不僅大大超出西麗片區(qū)的市場(chǎng)價(jià)，甚至超過了豪宅扎堆的南山后海片區(qū)3萬元／平方米的均價(jià)。

　　但是，1月16日，十五峯開始啟動(dòng)大規(guī)模的“地毯式”推廣，包括中原、世聯(lián)、世華、美聯(lián)、港置的深圳五大地產(chǎn)代理商，同時(shí)向全市撒開營銷大網(wǎng)。記者16日前往該樓盤時(shí)，只見附近的馬路邊、十字路口都站滿了穿黑色西裝的銷售人員，舉著十五峯樓盤名字的招牌，向路過車輛示意；一旦有車輛停下咨詢，十幾個(gè)黑衣人立刻圍上前爭奪客戶，連的士司機(jī)也向記者直呼“恐怖”。樓盤銷售中心也是人滿為患，但目之所及黑壓壓一片，大部分都是中介人員，甚至有媒體同行戲稱“好像中介的高峰論壇”。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部總經(jīng)理江少杰介紹，周末兩天估計(jì)已經(jīng)有好幾百名工作人員帶客戶去看房。

　　十五峯的營銷負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，多家地產(chǎn)中介聯(lián)合代理的營銷方式，能夠達(dá)到“高效、直接、快速”的銷售效果。“未來政策肯定會(huì)越來越緊，開發(fā)商現(xiàn)在賣房不會(huì)虧。”該負(fù)責(zé)人說。

　　聲勢(shì)浩大的銷售方式，也給開發(fā)商帶來了不錯(cuò)的成績。據(jù)十五峯的代理中介及開發(fā)商介紹，周末兩天一共賣出100多套房，到場(chǎng)看房的車輛超過1000臺(tái)，大部分為自住，少量投資。

　　買家：老板也喊房價(jià)貴

　　除了十五峯，上周末深圳樓市還有多個(gè)樓盤扎堆供應(yīng)。

　　這些入市的項(xiàng)目中，純新盤項(xiàng)目較少，只有萊蒙水榭春天。據(jù)了解，該樓盤位于龍華，首批將推出1期的2～4房，其中兩房在68平方米左右，3～4房85～145平方米。

　　其他周末推出的項(xiàng)目都是老項(xiàng)目推后期房源，包括三湘海尚、金山碧海、海語山林、招商瀾園、綠景大公館，以及御河堤。

　　記者留意到，雖然開發(fā)商普遍沒有降價(jià)，但也有樓盤加大了優(yōu)惠促銷的幅度。例如，位于鹽田的金山碧海推出170平方米的大戶型，1月15日至31日期間，凡購買2棟新品單位可享受“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”雙重優(yōu)惠。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的新房成交數(shù)據(jù)，樓市成交量近期低位運(yùn)行，均價(jià)跌破兩萬元。1月8日至14日，全市新房總成交面積為9.31萬平方米，環(huán)比前一周上漲17.1%；成交套數(shù)為992套，環(huán)比上漲23.5%。與2010年首周成交暴跌相比，這周成交有了明顯起色，但與年前樓市成交量相比仍處于低位運(yùn)行。成交均價(jià)為19721元／平方米，環(huán)比下降15.4%，與前一周23301元／平方米的高價(jià)相比，這周成交均價(jià)明顯回落，且跌破兩萬元大關(guān)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，主要由于每年元旦前后一直是市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)的回暖以及調(diào)整需要一段時(shí)間。此外，隨著中央各項(xiàng)樓市調(diào)控政策出臺(tái)，買賣雙方均持觀望態(tài)度，使成交量持續(xù)低位運(yùn)行。

　　記者16日在十五峯現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位看房客，買家觀望的心態(tài)比較濃。做電子生意的陳先生雖身為老板，但也對(duì)當(dāng)前房價(jià)直喊“貴”。

　　一對(duì)年輕夫婦看完樣板房后向記者表示，3萬元／平方米價(jià)格太貴，估計(jì)今年房價(jià)會(huì)調(diào)整，所以現(xiàn)在不會(huì)買。

　　不過，一位購買了十五峯170平方米房型的劉女士向記者表示，她家住香蜜湖，去年一直沒買房，但卻希望買間大房作為改善型住房，但暫時(shí)不會(huì)搬過來住，權(quán)當(dāng)投資，如果房價(jià)下跌就會(huì)自住。

　　專家：“捂盤”是雙刃劍

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，開發(fā)商“捂盤惜售”是一把雙刃劍。雖然去年房價(jià)上漲，捂盤可以賺得更多，但在今年樓市政策收緊的大形勢(shì)下，開發(fā)商如果繼續(xù)壓貨不賣，房價(jià)上漲乏力，甚至還面臨調(diào)整局面，那還不如現(xiàn)在就趕緊賣掉會(huì)更劃算。

　　“2007年就有不少開發(fā)商捂盤不賣房，結(jié)果2008年樓市調(diào)整來臨時(shí)，房子卻堆積如山賣不動(dòng)，開發(fā)商也吸取了教訓(xùn)。”宋丁分析說，近期市場(chǎng)成交量明顯下滑，開發(fā)商不再捂盤而是加大推盤力度，說明開發(fā)商也對(duì)下一步市場(chǎng)走勢(shì)開始擔(dān)心。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，雖然開發(fā)商現(xiàn)階段改變營銷策略積極推盤，但房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)調(diào)整。“如果成交量持續(xù)萎縮，到三四月份，可能有部分開發(fā)商銷售時(shí)會(huì)有讓利。”李耀智說，房價(jià)對(duì)于政策的反應(yīng)一般都會(huì)滯后幾個(gè)月至半年，如果在政策剛出臺(tái)時(shí)，開發(fā)商就開始大幅度優(yōu)惠或傾銷，損失將比較慘重，因此，目前房價(jià)不會(huì)調(diào)整。