調控價格，還是調控成交量？

　　《每日經濟新聞》從佑威·樓市通系統獲得的最新數據顯示：上周(1月11日～1月17日)上海市共成交商品房26.22萬平方米，環比前周減少4%。該機構稱，上周上海商品住宅成交面積已經達到了近期的低點，如果剔除節假日因素，已成為2009年春節以來最低的一周。

　　機構數據顯示，北京上周樓市的成交也持續走低。

　　滬：成交一年最低價格仍漲

　　盡管成交量屢屢下挫，上周上海的商品房成交均價仍然達到了18940元/平方米，環比前周上漲21%。

　　對此，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期上海市商品住宅供應和成交都出現了明顯的回落，尤其是成交已連續四周出現下跌，并且上周成交量也達到了近一年來的最低點。近半個月商品住宅成交也是近幾年來的一個低點，并且環比降幅是最大的一次，可見去年12月以來密集出臺的樓市調控政策已在成交量上得到顯現。隨著春節的臨近，購房者觀望情緒將會日益加劇，成交持續維持低位將會是近期的常態。

　　京：房價上漲 成交量下降

　　與上海情況類似的是，北京樓市也出現了價漲量縮的情況。

　　上周，北京市商品住宅銷售套數為1747套，環比下降28.55%，商品住宅銷售面積210257平方米，環比下降23.70%。

　　協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁分析，上周的成交量持續著前幾周的狀態，充分說明現今購房者又開始新一輪的持幣觀望。樓市價格的高位及近期出臺的二套首付40%的政策，以及股市的走強，也使得眾多投資購房者開始退出房產投資轉向股市金融投資市場，加劇了商品房成交量走低。

　　在一系列調控政策出臺后，樓市成交量走低，但并沒一點降價跡象，有業內人士不禁發問，究竟是要調控價格，還是調控成交量？