《海南國際旅游島建設總體規劃》的獲批,使海南獲得了重大的發展契機。一時間,嗅覺敏銳的資金紛紛涌向海南,并直接砸向房地產市場。據統計,僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內,整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。

　　為了預防房地產泡沫,海南省日前出臺“限地令”。然而,“限地令”的出臺,不但沒有抑制房價上漲,反而成了房價上漲的助推力。個別樓盤一天漲價就達5000元/平方米。媒體報道稱,三亞和海口的高級酒店已經被前來炒房的人全部訂滿,為出行方便炒房客就地買車,導致近期汽車上牌量上漲了3倍,車管所都忙不過來。

　　海南當前的房地產市場現狀,不得不讓人擔心1992年著名的海南房地產泡沫會再次上演。目前海南從三亞到海口195公里的黃金海岸線上,投資數十億、上百億的大型房地產項目比比皆是。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個東部沿海,已經找不到一處安靜的土地。

　　限地令助推房價 個盤日漲五千

　　1月4日,國務院正式頒布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》,標志著海南國際旅游島建設拉開了序幕。

　　其實,早在去年11月,海南將建國際旅游島的消息就已經傳開,并開始推動海南房地產市場急速升溫。統計數據顯示,去年12月份的海口房價漲幅居全國第三位。而自1月4日國務院頒布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》以來,更多的開發商和炒房客聞訊而來,推動海南房地產價格飆升。

　　1月11日,三亞鳳凰島一期開盤700套當天便銷售一空,均價每平方米高達6.5萬元,不但在海南創下銷售紀錄,在全國也極為罕見。海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元,17日已經上漲到1.7萬元,而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤,此前乏人問津,現在其別墅賣到每平方米4萬多,公寓每平方米售價也高達1.6萬元,并被搶購一空……“國際旅游島消息傳出后,三亞一個樓盤一個月內均價每平方米上漲了7000元。樂東是海南非常偏僻的縣城,房價都已達到每平方米3000元。”三亞市副市長李柏青透露。

　　為了預防房地產市場出現泡沫,1月15日,海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會,海南省委書記衛留成在該會上明確表示,今年3月前,在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發項目,以利海南國際旅游島長遠的建設發展。

　　然而,旨在預防房地產泡沫的“限地令”,卻成為推動房地產價格飛漲的推手。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后,海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,甚至一日一價,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,海口有的樓盤每平方米一天上漲5000元……

　　更讓人意想不到的是,一些此前敞開銷售的樓盤,在“限地令”出臺后,不惜以封盤的方式將買房客拒之門外,以便坐地起價。而此前已經圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業以及雅居樂、富力地產等企業,手中資源越發變得奇貨可居。

　　游資集結海南 溫州炒房團成主角

　　海南房地產價格暴漲,溫州炒房團“功不可沒”。早在海南將建國際旅游島的消息傳開之前,以溫州民間游資為主的浙江投資客,就早已潛伏進來。

　　根據來自海南省浙江商會的統計數據,海南國際旅游島獲批之前,就有十萬浙商進駐海南。僅注冊資本就達到了百億元,實際上投資運作的資金可能高達300多億元,這些資金主要都投向了房地產。目前已知的就有耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產、溫州國光房產、浙江世貿君瀾酒店集團等來自浙江的資本商。

　　溫州一位房產中介在接受中央臺采訪時就透露,從2005—2006年開始,因為山西整治小煤礦,就有不少“溫州炒煤團”的資金從山西撤離,開始陸續布局海南房地產市場。去年山西煤炭業“國進民退”,更是將大量的溫州資金“驅除”,這些資金中的很大一部分就流向了海南。海口溫州商會相關負責人介紹,截至目前,僅由海口溫州商會從中牽線引進的溫州資本來海口投資地產開發的資金,保守估計就達到20億元之多。

　　“限地令”出來之后,炒作進一步升級,不但溫州炒房團加大了買房的力度,東北、重慶等地的炒房團也加入進來,用海南當地人的話講,“這些人買房就像買白菜!”三亞鳳凰島一期均價每平方米高達6.5萬元并哄搶一空,主力就是溫州和東北人。

　　據海南當地媒體報道稱,越來越多的開發商和私人攜帶巨資涌向海南,三亞和海口的高級酒店已經被全部訂滿。為了看樓看地方便,很多人在當地買車,以至于車管所的汽車上牌量比平時高了3倍多,車管所都忙不過來。

　　泡沫滋生 國際旅游島概念被透支

　　據統計,僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內,整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。不過,據三亞市副市長李柏青透露,目前三亞市內八成以上樓房長時間處于空置狀態。顯然,飆升的價格、急劇增加的成交量和極高的空置率,預示著海南房地產市場泡沫正在生成,一場新的“擊鼓傳花”游戲正在上演。

　　海南大學教授馬國強指出,海南房價這樣上漲,很容易引起房地產市場的泡沫,甚至嚴重影響金融業的安全。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林也表示,如果造成海南房地產新一輪泡沫的話,國際旅游島就要大打折扣,甚至是失敗格局。

　　對于目前炙手可熱的海南,知名財經評論員葉檀指出,“海南房地產,你要么趁早買,要么現在就不要買。為什么?炒作概念它一定會進入一個冷靜期,這一塊的經濟泡沫需要實體經濟填滿。如果實體經濟填不進去,一定是泡沫崩潰的階段,所以等到它一地雞毛的時候再去買,這時候會好得多。”

　　盡管衛留成相信海南并不會出上世紀90年代初所經歷的泡沫現象,但在最近召開的海南省省委五屆六次全會上,衛留成仍然要求地方政府對房地產泡沫保持高度的警惕,必要時還可以動用行政措施壓制泡沫產生的苗頭。

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　　1992年海南房地產泡沫

　　●1992年初,鄧小平發表南巡講話,海南房地產市場開始發狂,高峰時期,這座總人數不過655萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。

　　●1992年,海南全省房地產投資達87億元,占固定資產總投資的一半,海南全省財政收入的40%來源于房地產業。海南商品房平均價格從1991年的1400元/平方米,猛漲至1993年的7500元/平方米頂峰。短短三年,增長超過5倍。

　　泡沫生成期間,以四大商業銀行為首,銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南,總數不下千億。精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋,把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。

　　●1993年6月23日,時任國務院副總理的朱镕基發表講話,宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。

　　次日,國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》,一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。海南房地產泡沫破滅,海南省留下了占全國10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米,閑置土地18834公頃,積壓資金800億元,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

　　●從1999年開始,海南省用了整整七年的時間,處置積壓房地產的工作才基本結束。

　　南方日報記者田志明