提高二套房首付、提高銀行準備金率等等，政策還是出乎市場意料在不斷出臺。回望剛剛過去的09年12月份，二手樓市還處于搶搭優(yōu)惠末班車的熱鬧氛圍中。不過從元旦開始，廣州二手樓市就頓時轉入冷清的狀態(tài)。近日記者從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產等多家中介機構獲悉，近期二手樓市成交銳減，多數買家進入了觀望狀態(tài)。業(yè)內人士預計，這個冷清期要到過完春節(jié)才有望結束。

　　現象：元旦開始二手成交銳減

　　去年12月份還是紅紅火火的二手樓市，從元旦開始至今便如同寒冷的天氣一樣變天了。多家中介機構反映，元旦開始至今，二手樓買賣成交明顯減少。記者上周末在老城區(qū)多條中介街走訪，多數地鋪內都只有經紀，而少見有咨詢客上門。

　　滿堂紅研究部人士介紹：“元旦至今的二手成交減少非常明顯，很多經紀都抱怨最近都在坐冷板凳，不管怎么CALL之前看過樓的買家，他們就是不緊不慢。”作為負責荔灣區(qū)主要區(qū)域業(yè)務的合富置業(yè)資深營業(yè)經理，侯峰同樣無奈地介紹：“老城區(qū)的物業(yè)雖然一直很吃香，但從元旦到現在的成交都減少了很多。如果和去年12月份同期相比，買賣成交量減少了三四成左右，不過比去年元旦的情況還算好一些。”同為廣州市大中介行之一的中原地產一樣反映說最近成交量總體在減少：“以前成交較多的機場西路板塊，現在已主要做租賃業(yè)務了；珠江新城最近的成交量也很少了，目前珠江新城的情況是盤多客少。”中原地產相關負責人介紹。

　　原因分析：政策頻出買家轉入觀望

　　去年12月份開始，國家便開始將二手房營業(yè)稅免征期限從兩年調回五年，并采用差額征收。同期進行的還有國家對一手樓市的調控，如加緊收地、土地首付款提高到五成、提高二套房首付等等，物業(yè)稅“空轉”將擴展至全國范圍等調控風聲又開始流傳，所有種種，都令二手市場的買家們看到了“希望”，認為樓價將有下降的可能，由此轉入觀望。上述各專業(yè)人士均分析認為，買家轉入觀望，便是導致元旦開始成交下降的最主要因素。合富置業(yè)侯峰介紹：“現在的買家?guī)缀醵颊J為未來政策走向不明朗，樓價有下降的空間，因此都不急著出手，他們都說要看定再說”。

　　除此之外，業(yè)內人士表示還有一些因素共同致使近期成交下降。滿堂紅人士認為：“去年特別是國慶之后的成交很火爆，很多原本不打算買樓的買家都跟風入了市，需求提前消化了。而且，業(yè)主的心態(tài)很強硬，放盤價仍在高位，近期成交不多也在情理之中了。”另外，元旦期間一手樓市推出不少新貨且有些優(yōu)惠，也吸引了部分二手客源。

　　后市預測：春節(jié)后才有望轉暖

　　和春節(jié)前促銷盛行的一手房市場不同，春節(jié)前的二手樓市通常都比較淡。合富置業(yè)人士認為，買家的此輪觀望情緒，有望在春節(jié)后有所轉變。當然，一切還得看國家政策。

　　中原地產人士則認為，一些具有稀缺資源的板塊，不論市道如何，它們的成交都很穩(wěn)定。“比如東風東名校板塊，盡管政策頻繁，但這里的買家仍會追漲入市，有一套成交一套。現在錦城花園二手樓已達2萬-2.2萬元/平方米，比09年1月份時的1.4萬-1.5萬元/平方米，已升了46.6%”。