重拳調(diào)控之下，北京樓市急速降溫。據(jù)統(tǒng)計，上周共有7個項目取證，預(yù)售均價為17450元/平方米，環(huán)比前一周20188元/平方米的均價下降了14%。另一方面，二手房房源持續(xù)增加，日均掛牌量環(huán)比上漲了兩成多。業(yè)內(nèi)人士表示，由于眾多投資購房者開始退出房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向股市金融投資市場，商品房交易量持續(xù)走低，房價開始出現(xiàn)下行跡象。

　　二手房掛牌量增加

　　“你好，我這里有一套三環(huán)邊的房子，客戶急于出手，您考慮一下嗎？”最近，莊小姐接到不少中介的電話，都是手中有房急于出貨，甚至同一套房子幾家中介推銷，價格已經(jīng)比年前降低不少，“三環(huán)邊的一項目，從原來2萬2降到2萬左右了。”莊小姐覺得忍住沒在年前出手還是對了。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，新年過后的最近兩周，二手房掛牌量開始增加，可售房源數(shù)量逐漸上升。上周平均每天新發(fā)布二手房源342套，比前一周的278套增加了23%。

　　安居客有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最近隨著房源增加，已經(jīng)見不到年前幾個買家爭搶一套房的場面，倒是不少房主主動找多家中介賣房，價格也松動不少，甚至比同區(qū)域商品房開盤價低25%左右。而一般情況下，這個比例應(yīng)當(dāng)在5%到10%之間。“調(diào)控政策尤其是營業(yè)稅2轉(zhuǎn)5，受沖擊最大的還是二手房。”

　　但是多數(shù)人還是買漲不買跌。眼看價格走低，莊小姐認(rèn)為既然降了，就不妨再等等，“先看看上半年的走勢，計劃下半年出手。”

　　炒房客紛紛清倉套現(xiàn)

　　新房的交易量也連續(xù)四周走低。協(xié)成機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為1321套，環(huán)比下降30%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為1169套，環(huán)比前一周下降23%。

　　“近期商品房成交量持續(xù)下跌，充分說明購房者開始新一輪的持幣觀望”，協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示，樓市高價位以及走勢不明朗，加之股指期貨等金融市場逐漸開放，使得眾多投資購房者清倉套現(xiàn)，退出房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向股市金融投資市場，加大了商品房成交的走低幅度。

　　預(yù)售均價不高于周邊樓盤

　　據(jù)統(tǒng)計，上周共有7個項目取證，4個為普通住宅項目。預(yù)售商品房套數(shù)共計1054套，環(huán)比上漲70%；預(yù)售均價為17450元/平方米，環(huán)比下降14%。

　　新盤中既有宜于投資的小戶型產(chǎn)品，如回龍觀北回歸線為30至80平方米的精裝小戶型，50年產(chǎn)權(quán)，平均單價11000元；也有針對剛性需求的普通住宅，如位于順義區(qū)楊鎮(zhèn)一街的順鑫朗郡為6至11層電梯板樓，容積率1.6，擬售均價7200元/平方米；以及位于大興黃村的領(lǐng)海天使灣，網(wǎng)上公示的擬售均價為16000元/平方米。多個預(yù)售新盤的價格都接近或低于當(dāng)前的周邊樓盤。

　　“預(yù)售均價下降的原因，一是項目多位于五環(huán)外，二是新增供應(yīng)量加大，交易量卻出現(xiàn)萎縮，因此預(yù)計近期價格仍應(yīng)處于低位。”王裕仁說。