《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》頒布不到一個月，海南省房地產(chǎn)市場火速升溫。記者近日走訪海南省多個樓盤發(fā)現(xiàn)，在國際旅游島利好消息和一些開發(fā)商捂盤惜售等違規(guī)行為的推動下，海南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)銷售異常火爆、房價大幅上漲和消費者盲目搶購的“狂熱”現(xiàn)象。

　　1月18日，海南三亞灣一樓盤售樓處人聲鼎沸，購房咨詢者絡繹不絕。

　　記者問售樓小姐有沒有小戶型，現(xiàn)在均價多少，但大約20分鐘過去，沒人回應。

　　記者繼續(xù)問：“還有小戶型嗎？誰給介紹一下！”站在記者旁邊的一位售樓員冷冷地說：“沒了，小戶型都賣完了。”另一位售樓員走過來說：“你是要按揭還是一次性付清？如果要按揭，即便是第一套房最少也要交30%的首付，這是我們不成文的規(guī)定，現(xiàn)在房子不愁賣。”

　　臨走前，這位姓文的售樓小姐對記者說：“我們?nèi)站�銷售60套房子，忙得連上廁所的時間都沒有，像你這樣要買小戶型還要按揭的客戶，我們都不愿意接待。”

　　銷售異常火爆，購房者頻受“冷遇”，這在近期海南樓市并不少見，很多售樓人員大叫辛苦，稱每天簽房屋成交的合同簽到手軟。海南房價也隨之一路攀升，許多樓盤甚至一天一價。

　　“珊瑚灣”是位于海口市海甸島的一個中高檔樓盤，由于購房咨詢者太多，售樓處臨時請一些兼職人員做接待。記者待了近一個小時，忙碌的售樓員都沒有時間接受采訪。最后，售樓員閔霞一邊和客戶簽合同，一邊告訴記者，“珊瑚灣”1月9日開盤，總共推出643套房，短短一個多星期，已經(jīng)只剩下50套左右。閔霞說，該樓盤開盤時每平方米均價6600元左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到近9000元。

　　李卓是位于海口市海甸島的高檔樓盤“榮域”的置業(yè)顧問，他告訴記者，最近該樓盤每平方米每天有1000元左右的漲幅，平均每天有200多批客戶來看房，元旦前均價為每平方米15000元左右，而目前至少19800元起步。

　　“寶華海景公寓”2號樓的置業(yè)顧問鐘子豪說，該樓盤每平方米均價由元旦期間的12000元漲到了14000元左右，房子已經(jīng)所剩無幾，“前幾天，有些江浙一帶的購房者一買就是五、六套，現(xiàn)在有錢都買不到房了。”

　　房價高位運行，“天價房”也開始涌現(xiàn)。定位為超星級國際養(yǎng)生度假中心的“三亞·鳳凰島”樓盤，今年1月開盤前，內(nèi)部認購的誠意金每套就達50萬元至100萬元。銷售人員介紹，該樓盤今年1月開盤，定價為每平方米5萬元至9萬元不等，短短幾天，房子已經(jīng)全部售完。

　　除了海口和三亞，海南省瓊海、文昌、定安、萬寧、陵水等二線城市的房價也隨之上漲，瓊海一些樓盤的價格幾近翻倍，出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。萬寧市“寶安椰林灣”樓盤銷售經(jīng)理黃亮告訴記者，從去年11月份開始銷售該樓盤一期，總共1100多套，到現(xiàn)在已經(jīng)銷售完畢，每平方米均價漲了1000元，“如果還有房源，價格肯定還會上漲。”

　　對于目前海南房價上漲幅度和銷售火爆程度，很多業(yè)內(nèi)人士均表示看不懂。海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義說：“有些海景房價格甚至翻了一番，我們也覺得很離譜。”

　　“金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)”樓盤銷售經(jīng)理梁娟坦言，有些購房者表現(xiàn)出不理性的購房心理，“可以說是搶購，”梁娟說，“元旦以來，特別是從1月6日開始，有的購房者來到售樓處，甚至不問價格，不看房，只要有房就買。房子全部賣完后，仍然有源源不斷的客人來咨詢，我們只能做登記，在新樓盤開始后做回訪。”梁娟說。

　　海南的一位政府官員告訴記者，原來很多朋友想通過他買房打折，“現(xiàn)在沒人提打折，只要能買到房就行，更離譜的是，有兩個50歲左右的外地人，在海口搶著買了套房，簽完合同才發(fā)現(xiàn)自己買的是寫字樓。”

　　記者采訪多名購房者發(fā)現(xiàn)，市場上房源緊張的氣氛和購房者對國際旅游島背景下海南房價上漲預期過高是促使消費者盲目搶購的主要原因。

　　海口市民熊小姐在“珊瑚灣”開盤時就以每平方米6000多元購買了一套，她連聲慶幸自己買得早，“毫無疑問，我這房子肯定還會上漲。”

　　來自黑龍江的李先生一開始對“珊瑚灣”每平方米6000元的價位還有些猶豫，“沒想到短短幾天漲了近3000元！”他老伴身體不好，對海南的氣候很適應，一直想在海南買套房。“海口房價漲得太快了，而且新開的樓盤都已經(jīng)基本銷售完了，沒開盤的又捂盤不售。”李先生無奈地說，再不下手還要漲，只能和兒女一起湊了筆錢，咬咬牙買了。

　　到海南旅游的徐先生來自上海，本來沒特意打算買房，但在海口隨便看了幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)房源特別緊張，于是也趕緊搶了一套，他坦言自己購房存在跟風心理。

　　而據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)計，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共計599.19萬平方米、58489套。海口市住房和城鄉(xiāng)建設局市場處副處長何名揚說，市場上房源緊張，統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示房源充足，“這說明可能存在一些開發(fā)商捂盤惜售的情況。”

　　針對海南房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象，海南省委近期接連采取了一系列“剎車”措施。1月15日，海南省決定暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項目。1月19日，海南省委書記衛(wèi)留成表示，海南的房源和土地資源可以滿足市場需求和國際旅游島建設需求，將對哄抬房價、捂盤惜售等擾亂市場秩序行為進行嚴厲查處。同時，加快保障性住房建設和加強政府調(diào)控，保障海南房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，海南省委、省政府采取的一系列調(diào)控措施一定程度上可以抑制購房者的盲目搶購心理和開發(fā)商捂盤銷售等違規(guī)行為。