鏈家地產今天發布“北京二手房價格趨勢報告”。其預計，未來3年，北京二手房價格或會因為市場規律與政策調控而出現波動，但受惠于剛性需求強烈以及中國經濟仍將快速成長，整體而言北京二手房價呈現上漲態勢，和其他城市相比，中長期投資價值仍然相對穩健、安全。

　　該報告顯示，過去3年北京二手房價格平均上漲120%，大興、昌平漲幅最高，分別達166%及140%。鏈家地產提醒購房人，北京部分商圈如燕莎、亦莊、右安門、亞運區東側等地近幾年房價波動性較大，市場活躍期進入的投資報酬率居然可觀，但市場下滑時房價變動性也大，值得特別留意。

　　由于政策作用的延后，通常密集出臺的調控政策對房價產生影響需要3至6個月，鏈家地產判斷，今年上半年房市對各種調控政策的反應可能首先會以成交量的萎縮為主要表現，下半年房價會出現明顯反應。

　　鏈家地產副總裁林倩分析，當前房市景氣處于“疑似拐點”的關鍵時期，預計2010年上半年樓市對各種調控政策的反應首先會表現為成交量的下降，房價會出現個別的“松動”，而今年5、6月后將會有明顯變化。在價格上，今年與去年相比會有些下降，但不會比2008年差，對投機者不是好的入市時機。“北京3、5年間的房價仍將上漲。” 記者陸昀26日北京報道