編者按：

　　國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%。此次二套房貸收緊將重創(chuàng)短期炒房者，但對(duì)改善性購房者和剛性需求者來說，二套房貸首付比例提高了，該買的還是要買。業(yè)內(nèi)人士稱，這可能加劇樓市中的觀望情緒。

　　調(diào)控之下，西安房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過這一番新政洗禮，購房者的購房心理和決策是否會(huì)因?yàn)檎�策的影響產(chǎn)生變化?記者走訪了市場(chǎng)，從銀行方面在二套房貸的實(shí)施細(xì)則到買房者的購房意向上來看，銀行放貸條件的嚴(yán)格，導(dǎo)致多數(shù)購房者選擇延遲購房，市場(chǎng)上觀望情緒上升。

　　銀行——

　　明確二套房貸首付不低于40%

　　2010年剛開始，“二套房貸款首付將提高至50%”的傳聞不絕于耳。在銀監(jiān)會(huì)緊急辟謠之后，國務(wù)院的相關(guān)通知再次明確，利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，要求貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　“其實(shí)本來就是規(guī)定二套房貸款首付40%，現(xiàn)在國家是再次加以明確。”昨日，記者咨詢幾家銀行的房貸機(jī)構(gòu)時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人均這樣表示。自去年年初到二季度末，二套房貸基本維持在首付二至三成，利率低至基準(zhǔn)利率的7折；同年7月，本市二套房貸有所收緊，首付最低三成，利率多數(shù)集中在7.5折至8.5折之間，個(gè)別利率可以達(dá)到7.1折。而到了去年8月，二套房貸首付比例已開始執(zhí)行四成，利率維持基準(zhǔn)利率或上浮10%。到了去年10月，二套房貸已全面緊縮，西安多家銀行嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的政策，少數(shù)銀行利率可打七五折。

　　市場(chǎng)——

　　新政出臺(tái)執(zhí)行是關(guān)鍵

　　一些購房者心存憂慮，房地產(chǎn)新政成敗在于執(zhí)行力度，國家出臺(tái)的政策都是好的，但最后地方政府執(zhí)行起來卻成了“一紙空文”。

　　“現(xiàn)在銀行對(duì)要求貸款人的收入證明、房產(chǎn)證明等要求都很嚴(yán)格。比如，購房者如果說自己的月收入超過1萬元，那就必須提供稅單來證明，對(duì)收入證明是不認(rèn)的。”一位中介公司的總經(jīng)理告訴記者，除了在首付、利率上的把關(guān)更嚴(yán)格，銀行還通過考察客戶收入穩(wěn)定性等方式來提高接單的標(biāo)準(zhǔn)，比如對(duì)于一些有多次貸款記錄且又買高價(jià)商品房的客戶，可能直接就不批了。

　　“‘國十一條’中像‘公開房源、明碼標(biāo)價(jià)’這些政策對(duì)購房者來說都是非常實(shí)用的，避免了開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)和捂盤惜售，給購房者一個(gè)公開透明的樓市，”一位購房者對(duì)記者說道，其實(shí)說到底最重要的還是政府的執(zhí)行力度，只有在監(jiān)管上加大力度，落實(shí)新政才能讓購房者真正受益。

　　購房者——

　　觀望情緒加強(qiáng)

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾日全市普通住宅銷量表現(xiàn)持續(xù)的跌落態(tài)勢(shì)，而全市二手房交易在可售套數(shù)方面近五周整體處于震蕩上揚(yáng)的走勢(shì)。“這說明，新政策的出臺(tái)，購房者觀望情緒開始露頭。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，新政策使得二手房交易成本增加嗎，很多置業(yè)者選擇了暫時(shí)觀望。

　　記者在高新某售樓部看到，銷售部現(xiàn)場(chǎng)看房的人寥寥無幾。工作人員表示，該樓盤此前有很多意向登記的客戶，最近卻很少有人來，購房者觀望情緒進(jìn)一步變濃。張女士是二次置業(yè)來看房子的，她告訴記者：“目前的房?jī)r(jià)太貴，所以只是想先看看，實(shí)在太貴就不換房了。”她認(rèn)為，新政對(duì)普通改善型置業(yè)影響仍較大，會(huì)繼續(xù)觀望。

　　“今年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，契稅優(yōu)惠幅度也降低。這一切不僅將提高炒房者的資金成本，更向市場(chǎng)持續(xù)釋放了樓市可能踩“剎車”的信號(hào)，因此，引起市場(chǎng)觀望情緒的蔓延也是合乎情理的。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)悉，在國家調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，優(yōu)惠政策到期的環(huán)境下，有部分購房者已經(jīng)開始觀望，此次信貸政策調(diào)控，可能將加劇市場(chǎng)觀望情緒的蔓延。 記者 韓石