隨著東風鄉地塊的高價成交以及廣渠路15號地開工限期的臨近，東四環樓市已經成為關注熱點，尤其是隨著日前北京市場土地交易價格的持續走高以及樓市整體供應進一步縮緊的情況，東四環樓市將面臨新一輪的價格上漲趨勢。

　　●土地市場持續火熱

　　盡管政策頻出，但是2010年的土地成交價格依舊高速成長。1月21日，北京地王紀錄再次被刷新，中海地產以59.7億元的高價將“豐臺區六圈A居住項目用地”收入囊中，樓面價達到17153元/平方米。

　　而近期即將入市的中服地塊，業內人士預測該地塊的成交價可能會在60億到100億之間，其總價將有可能超出北京此前拍出的城區所有地塊，業內認為其成為新地王是必然的，樓面價將達到3萬元/平方米。據悉，該地塊位于東三環國貿橋的東北角，處北京CBD核心區。“該地塊一旦入市，必將拉高東部樓市的整體售價，”業內人士表示。

　　結合2009年下半年東部樓市產生的廣渠路15號地、東風鄉地塊等地王來看，“目前北京樓市的面粉價格已接近甚至超過面包價格”。

　　●區域樓市供應位于低點

　　據了解，東四環區域目前供應稀少，即將開工建設的東風鄉地塊以及廣渠路15號地的有效供應時間預計都在2010年下半年，而年初該區域房源供應仍舊呈緊張之勢，僅有萬科藍山等少數幾個樓盤在這一時期有新房供應。

　　據悉，萬科藍山在一期售罄之后，目前二期5號樓將于1月底正式開盤銷售，但總供應量也不足500套。據了解，2009年底萬科藍山一期推出的房源供需比達到1：7，業內人士預測，隨著區域放量的逐漸減少，其二期房源的供需比有可能還要高于這一數據。

　　亞豪、協成等機構的調研數據顯示，2010年1月份，開發商推盤數量普遍有所下降，計劃開盤的項目為22個，半數以上位于五環以外區域，三至四環間無項目入市。

　　據了解，2009年，東四環區域先后共有7個地塊入市，除其中一個限價房地塊之外，非政策住宅地塊總建筑面積1313377.96平方米，這一數據與CBD東擴后帶來的幾十萬住房需求相比，仍舊顯得捉襟見肘。

　　●東四環房價逼近4萬

　　一方面是地王效應的拉動，一方面是區域樓市的供不應求，在此形勢下，東四環樓市的價格上漲已經成為必然。

　　早在一個月之前，朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地高價出讓之時，中經聯盟秘書長陳云峰便表示，東四環房價將進入4萬元時代。有業內人士計算，綜合計算該項目各項成本，保利東風鄉要達到盈利預期，其平均售價至少要到3.5萬元/平方米。

　　目前，在對區域樓市發展前景的預期下，位于大望路附近的高端項目萬科藍山已經成為購房者重要目標。據了解，近期將推出的5號樓是萬科藍山項目的樓王級產品，臨近窯洼湖公園，并且其北側面向園區，中央景觀資源一覽無疑，同時，也是距離小區幼兒園和會所最近的樓座。

　　文/楊明曉