據《今日早報》報道 昨天上午，由浙江省房地產業協會和浙江大學房地產研究中心撰寫的《2009年浙江省房地產業發展報告》全新出爐。報告認為，房地產市場進入“后V型反轉”時期，預測2010年下半年市場供求矛盾將得到緩解，房價依舊高位運行，但也可能出現局部性、階段性小幅回落的現象。

　　市場：2009年實現V型反轉

　　從2009年3月開始，受救市政策、開發商降價促銷、通脹預期等眾多因素影響，浙江省商品房銷售面積和銷售額逐漸回升，與2008年形成鮮明對照，實現了十分驚人的V型反轉。

　　2009年，杭州市主城區商品房銷售66359套，同比增長178%；二手房成交43465套，比2008年增長205%。

　　同時，銷售價格也隨即一路走高。以杭州市為例，2009年12月杭州主城區商品房成交均價高達19839元/平方米，達到歷史最高水平，比年初的11150元/平方米上漲了78%。與此同時，二手房市場的價格也水漲船高。在杭州五城區，2009年2月的成交均價也只有11634元/平方米，到12月已經達到16560元/平方米，比2月份上漲42%。

　　2009年6月份開始，土地市場迅速升溫，杭州等城市也再次出現了“地王”。下半年全省土地出讓面積達到946萬平方米，同比增長15%，土地成交價款高達674億元，同比增幅高達174%。2009年全省土地成交均價高達7119元/平方米，遠高于前幾年同期水平。

　　房價：2010年將局部回落

　　報告認為，國際經濟進入“后金融危機”時期。目前全球各主要經濟體的經濟活動開始趨于穩定，并出現復蘇跡象。中國經濟復蘇的進程也正在加速，無論是GDP增速、工業增加值增速還是發電量增速都顯示出強勁的反彈態勢，已快接近于國際金融危機爆發前的水平，2009年順利實現“保八”目標。

　　隨著2008年底出臺的一系列房地產業扶持政策的效果逐步體現，“房價過高，上漲過快”這一民生問題也逐漸凸顯，中央政府于2009年12月開始出臺了一系列針對房地產市場的緊縮政策，地方政府也根據當地實情對原有優惠政策做了部分調整，以抑制房價的繼續上漲。

　　如果2010年上半年實體經濟實現明顯復蘇，進出口保持進一步回升，那么政府很有可能出臺進一步的調控政策來控制房價，房地產政策可能進入“中性”穩定階段。

　　受2009年市場行情影響，眾多開發商都在下半年增加了項目開工量，提高了開發節奏，這將使2010年下半年市場的供求矛盾得到有效緩解。在供求關系逆轉的情況下，各城市的房價不可能繼續非理性上漲，但是高企的地價也縮減了房價下調的空間。因此，2010年的房價將在高位運行，也可能出現局部性、階段性小幅回落的現象。

　　購房者：不要過度投資

　　報告提出，亢奮期過后，政府、開發商、購房者、銀行等市場參與者都應該多一份理性，少一份沖動，爭取掌握決策的主動權。

　　政府應當平衡“保增長”與“保民生”之間的關系，提高政策彈性空間。政府在制定宏觀調控政策時，應當充分考慮保持經濟持續恢復的需要，也要防止房價過度上漲。同時，目前房地產市場形勢存在差異化，應該采取差異化調控。

　　開發商應當培育核心競爭力，注重企業持續成長。在市場形勢變化的特殊時期，開發商要保持平和的心態，不能在行業進入困境時盲目悲觀，也不能在市場形勢好轉時缺失危機感。

　　購房者應當立足長遠，保持家庭財務穩健和生活品質。過度投資變成“房奴”，影響家庭生活品質是不值得的。同時，為防止和降低投資風險，在時機上要關注宏觀經濟政策動態，盡量在市場穩定狀態下從容購房。

　　□記者　吳彩萍