：“國(guó)十一條”后，樓市迎來(lái)春節(jié)前的開(kāi)盤(pán)潮，但開(kāi)盤(pán)價(jià)并不如人們期待的明顯下降，個(gè)別開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至逆勢(shì)而上。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商難以控制的是成交量，1月份大幅下滑已在全國(guó)達(dá)成共識(shí)。

　　房?jī)r(jià)仍在高位震蕩

　　剛過(guò)去的這個(gè)周末，位于廣州市工業(yè)大道北的光大榕譽(yù)、東曉路海印橋南的東銀廣場(chǎng)同時(shí)開(kāi)盤(pán)。讓市民失望的是，兩盤(pán)價(jià)格都幾乎到達(dá)甚至超過(guò)了2萬(wàn)元/㎡的高度。光大榕譽(yù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)18000—23000元/㎡，而東銀廣場(chǎng)則對(duì)外報(bào)價(jià)18000元/㎡。昨日，傳統(tǒng)老西關(guān)片區(qū)內(nèi)的新盤(pán)美荔尚筑正式發(fā)售，售價(jià)2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/㎡，與旁邊康王路前不久開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科金域華府叫價(jià)2萬(wàn)元/㎡首尾呼應(yīng)。

　　據(jù)了解，在廣州市新港路上的江南新苑，短短4個(gè)月，價(jià)格升了5000—6000元/㎡，前個(gè)周末最新開(kāi)一期已飆漲至21500元/㎡。

　　據(jù)悉，1月廣州全市成交均價(jià)(10210元/㎡)，比去年12月的11417元/㎡下降了10%，如今為何又出現(xiàn)反彈？

　　“開(kāi)發(fā)商敢‘死扛’價(jià)格不放，其實(shí)也是因?yàn)槭袇^(qū)大盤(pán)的確‘買(mǎi)少見(jiàn)少’，即使在高房?jī)r(jià)下，仍有買(mǎi)家追捧。”一位業(yè)內(nèi)人士道出了開(kāi)發(fā)商拒不降價(jià)的理由：即便成交量大幅下跌，但由于暫時(shí)不差錢(qián)，開(kāi)發(fā)商寧可滯銷，也不促銷。因此，人們看到的是，盡管有樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，但都是個(gè)別現(xiàn)象或市區(qū)外圍的樓盤(pán)，市中心房?jī)r(jià)仍在高位震蕩。

　　據(jù)上海媒體報(bào)道，當(dāng)?shù)匾恍﹥?yōu)質(zhì)樓盤(pán)仍然牛氣十足，不愁銷售。如上海樓市周成交排行榜的狀元樓盤(pán)，一周成交50多套房源。楊浦新江灣板塊的華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣，還在向每位購(gòu)房者收取30萬(wàn)元的意向金。

　　各地成交突然下降

　　面對(duì)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，加上中央調(diào)控樓市的決心，購(gòu)房者開(kāi)始觀望、“潛伏”，賣(mài)家紛紛“多轉(zhuǎn)空”，使得在2010年第一個(gè)月，各地成交劇降。

　　在廣州，新浪樂(lè)居據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2010年1月1日到1月31日，廣州共有251個(gè)樓盤(pán)有銷售，共計(jì)銷售6402套、730829平方米，平均每個(gè)樓盤(pán)銷售25.51套、2911.67平方米。回顧2009年成交水平，11月成交6493套，12月成交6885套，2010年1月新房成交環(huán)比下跌7%，成交平淡，穩(wěn)中有降。

　　在深圳，1月份全市成交新房787套，日均成交112套，環(huán)比下降17.4%；成交面積6.98萬(wàn)平米，日均成交1萬(wàn)平米，環(huán)比下降21%。

　　在上海，月末這兩周，上海樓市的供、求、價(jià)全面下滑。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，前一周周成交量更創(chuàng)下近50周新低，直逼去年金融危機(jī)時(shí)的最低水平。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，1月份歷來(lái)是成交低點(diǎn)，今年新盤(pán)成交連續(xù)五周下滑，如果政策不變的話，這種狀態(tài)至少會(huì)維持到春節(jié)前后。

　　發(fā)展商撐不到6月份？

　　廣州樓市專家韓世同分析，政策轉(zhuǎn)向是導(dǎo)致1月份廣州樓市成交量出現(xiàn)波動(dòng)的主要原因。“以前的政策和信貸過(guò)于寬松，現(xiàn)在只要略為收緊，市場(chǎng)自然會(huì)有所反應(yīng)。”韓世同預(yù)計(jì)，未來(lái)數(shù)月市場(chǎng)上低迷氣氛難以消退，部分投資者會(huì)保持觀望態(tài)度。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為“開(kāi)發(fā)商的緊日子就要到了。”趙卓文說(shuō)，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在過(guò)去的一個(gè)月的時(shí)間里，接連不斷地收到“壞消息”，從土地出讓金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”，又到最新一個(gè)炸彈“試點(diǎn)取消預(yù)售制度”。

　　“現(xiàn)在看來(lái)，調(diào)控政策在春節(jié)前不會(huì)有結(jié)束的跡象，有可能貫穿全年，直到房?jī)r(jià)下挫為止。”趙卓文分析，如果資金面繼續(xù)收緊，如果市場(chǎng)銷售不暢，發(fā)展商們的緊日子很快就將到來(lái)。“怎么看，大發(fā)展商們都撐不到6月份！”