在房地產(chǎn)新政的沖擊下，去年如火如荼的上海樓市迅速冷卻，成交量大幅下滑。易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)顯示，上海樓市1月份成交量為68.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑52%；平均成交價(jià)格為19545元/平方米，環(huán)比下滑3.2%。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，近期央行重申第二套房首付不得低于四成的消息，表明政府調(diào)控樓市的力度正在進(jìn)一步加強(qiáng)。決策層擔(dān)心一季度可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和通脹預(yù)期會(huì)導(dǎo)致樓市重新過(guò)熱，提前防控，這將導(dǎo)致春節(jié)前后的2月份樓市更加低迷，預(yù)期供需都會(huì)進(jìn)入冰點(diǎn)。

　　打小折扣

　　在一連串的政策沖擊下，上海樓市各方的預(yù)期發(fā)生了明顯的改變。出于對(duì)后市的擔(dān)憂，開(kāi)發(fā)商們推盤(pán)的力度明顯加大，一些小折扣也悄然出現(xiàn)在一手房市場(chǎng)。

　　易居中國(guó)CRIC系統(tǒng)顯示，1月最后1周，共有17個(gè)樓盤(pán)推出26.24萬(wàn)平方米新房源，比前周的13.9萬(wàn)平方米幾乎翻番。而受此帶動(dòng)，該周成交量也有19%的回升，為16.92萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格20769元/平方米，環(huán)比上漲7.3%。值得注意的是，在推盤(pán)量加大的同時(shí)，部分樓盤(pán)在價(jià)格上也對(duì)消費(fèi)者實(shí)行“小恩小惠”，期望撬動(dòng)當(dāng)前僵持狀態(tài)下一手房市場(chǎng)的消費(fèi)。來(lái)自佑威樓市通系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在今年1月和去年12月都有成交的100多個(gè)樓盤(pán)中，有三成樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，但幅度都不是很大，基本上都在1%至5%之間。

　　二手房方面，1月份的成交量環(huán)比也出現(xiàn)了大幅下滑，隨著賣(mài)方市場(chǎng)的松動(dòng)，上海不少板塊出現(xiàn)了明顯的議價(jià)空間，并激發(fā)了這些板塊成交量的回升，這給了業(yè)內(nèi)一些想像空間。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐年家浜路店經(jīng)理朱生虎就告訴記者，目前浦東周浦二手房業(yè)主的最大讓價(jià)幅度約為10%，房源性價(jià)比的凸顯吸引了買(mǎi)家入市，加上其他利好因素，周康板塊1月的二手房交易量環(huán)比增長(zhǎng)了近2成。

　　地價(jià)降溫

　　在成交量迅速萎縮的同時(shí)，上海樓市的土地拍賣(mài)價(jià)格也少見(jiàn)此前的瘋狂，開(kāi)始漸漸降溫。

　　2月1日，備受關(guān)注的上海黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地以總價(jià)92.2億元、折合每平方米34148元的樓板價(jià)被拍出。盡管這刷新了上海“地王”的價(jià)碼，但卻讓許多業(yè)內(nèi)人士跌破眼鏡。

　　一位開(kāi)發(fā)商高管向記者表示，按照該地塊的位置，樓板價(jià)拍出4萬(wàn)元/平方米以上才是合理價(jià)格，出讓總價(jià)至少也應(yīng)該在百億元以上，這次確實(shí)讓中標(biāo)者證大置業(yè)“撿了個(gè)大便宜”。而值得關(guān)注的是，該塊土地的底價(jià)為90億元，以92.2億元的成交價(jià)計(jì)算溢價(jià)不足3%，這顯然沒(méi)法和此前動(dòng)輒百分之三四百的溢價(jià)率相比。