2009年九十月份密集的開(kāi)盤(pán)聲音逐漸消弭，春節(jié)將近的長(zhǎng)沙樓市漸趨平淡。

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年二三月份會(huì)有十多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中，主要是如亞商國(guó)際、西子湖畔、恒大名都這樣的“老盤(pán)新開(kāi)”型，計(jì)劃在此期間上市的新盤(pán)則很少，其中有金色溪泉灣。絕大多數(shù)新盤(pán)，比如九龍·領(lǐng)仕匯、名家·翡翠花園、浩龍·音樂(lè)界、北緯·28°等，將于今年年中密集入市。

　　“因?yàn)闃鞘胁淮_定因素在增強(qiáng)，一些樓盤(pán)主動(dòng)選擇了按兵不動(dòng)，靜觀(guān)其變。”恒萬(wàn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總經(jīng)理樂(lè)兵認(rèn)為。

　　不過(guò)，數(shù)月以來(lái)樓市價(jià)格上漲勢(shì)頭卻并未減弱。記者了解到，最近開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格都有10%左右的增幅。而置業(yè)者關(guān)注樓市的熱情不減。在售樓部里，很多人一邊感嘆“高房?jī)r(jià)”，一邊更加勤快地“四處搜房”。

　　市場(chǎng)：或?qū)⒗^續(xù)“價(jià)漲量跌”格局

　　長(zhǎng)沙樓市最近的成交數(shù)據(jù)顯示，1月份第四周日均成交量基本上在600套上下，雖然相比前三周有所上揚(yáng)，但1月份整體仍處下行態(tài)勢(shì)。

　　“這種量向下行的勢(shì)頭還將持續(xù)。和市場(chǎng)的推盤(pán)量減少有關(guān)�！蹦铣且粯潜P(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。年關(guān)將近，很多樓盤(pán)經(jīng)過(guò)一年熱銷(xiāo)已基本存貨不多，進(jìn)入盤(pán)點(diǎn)期和“為來(lái)年做準(zhǔn)備”。近日熱銷(xiāo)的樓盤(pán)排行榜上，曾經(jīng)的常客湘江世紀(jì)城等基本淡出，融圣國(guó)際公寓、彩虹都家園、長(zhǎng)盛嵐庭、長(zhǎng)沙奧園等成為上榜“�？汀薄�

　　“春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，買(mǎi)房、賣(mài)房人都在休眠一樣，因而開(kāi)發(fā)商也很少選擇在此時(shí)入市銷(xiāo)售�！焙细惠x煌房地產(chǎn)集團(tuán)華中區(qū)域總經(jīng)理?xiàng)詈甾狈治�。�?lái)自好房子網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前真正確定在2月份開(kāi)盤(pán)的只有兩家樓盤(pán)，為亞商國(guó)際和方略·瀟邦，而且均為老項(xiàng)目后期推出新房源。以往占據(jù)重要市場(chǎng)份額的豪宅、別墅項(xiàng)目，在2月份則低調(diào)無(wú)比，難覓蹤跡。

　　相關(guān)人士分析，政府出臺(tái)的政策已經(jīng)在對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期產(chǎn)生較大影響，3月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量或會(huì)出現(xiàn)回升。

　　因?yàn)橘u(mài)得好使得開(kāi)發(fā)商手里“資金充足”，目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)，也呈上行趨勢(shì)。最近長(zhǎng)沙樓市日均成交均價(jià)在4500元左右。1月28日則達(dá)到5300多元。比如說(shuō)，曾經(jīng)一度以長(zhǎng)沙“價(jià)格洼地”面目出擊的臥龍灣，在人們的印象里價(jià)格一直是3000元不到的均價(jià)，而現(xiàn)在則達(dá)到均價(jià)3500元一平方米，“這個(gè)價(jià)格在長(zhǎng)沙仍屬于相對(duì)洼地”。而南城一些在去年一度是以4000元左右價(jià)格開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)價(jià)格都上漲到5000元一平方米。

　　“長(zhǎng)沙樓市的底價(jià)在明顯抬升�！睏詈甾闭J(rèn)為。

　　置業(yè)者：邊嘆“高房?jī)r(jià)”邊“搜房”

　　盡管2010年伊始，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)被認(rèn)為是針對(duì)房地產(chǎn)的政策措施，但是從市場(chǎng)狀況來(lái)看，說(shuō)置業(yè)者已經(jīng)進(jìn)入“觀(guān)望期”，還為時(shí)尚早。

　　1月底，在幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，記者看到的都是人頭攢動(dòng)的景象。南城樓盤(pán)長(zhǎng)大·彩虹都、湘府邸9號(hào)，北城樓盤(pán)第一灣、萬(wàn)國(guó)城MOMA等，其間開(kāi)盤(pán)都是500套左右的推盤(pán)量，但是現(xiàn)場(chǎng)都是近千人甚至上千人。而從樓盤(pán)處反饋的結(jié)果來(lái)看，開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)售過(guò)80%的房源“很正�！薄�

　　“這里房?jī)r(jià)高了，超出了我之前的預(yù)想。”上周末，在一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一位張姓置業(yè)者和記者邊聊邊感慨，“但是你也看到了，幾個(gè)人搶一套房子，90平米左右的房子更是十幾個(gè)人搶一套，所以，只要能被抽到簽號(hào)，買(mǎi)到想要的房子就滿(mǎn)足了�！�

　　記者了解到，90平方米左右的實(shí)用戶(hù)型，仍是“搶購(gòu)”對(duì)象，一些130平米以上的大戶(hù)型產(chǎn)品，則市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。

　　事實(shí)上，如張先生這樣的置業(yè)者，對(duì)于價(jià)格高一點(diǎn)的“心儀房子”可以接受，但是對(duì)產(chǎn)品也開(kāi)始“相當(dāng)挑剔”。記者碰到幾位置業(yè)者，雖然來(lái)到售樓現(xiàn)場(chǎng)，但是因?yàn)?0平米左右的房子“賣(mài)完”，并沒(méi)有選擇“將就”，而是直接“空手而回”。

　　“這對(duì)開(kāi)發(fā)商也是提醒，要做適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品�！睏詈甾北硎�。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：邵中兵]