春節的腳步越走越近，杭州樓市似乎也開始提前進入放假狀態，交易量上一片慘淡。上周(1月25日-1月31日)，杭州主城區成交量繼續猛跌近半，只有234套，成交面積也環比大幅下跌三成有余。價格方面，受少量中高價位樓盤拉動，成交均價小幅上漲至19080元/平方米。

　　區域：濱江、江干領跑全城

　　上周，杭州主城區商品房成交套數出現大幅度下跌，共成交商品房234套，環比大幅下跌46.82%，日均才成交33套；商品房成交面積也環比大幅下跌34.17%，為3.16萬平方米。

　　從區域來看，成交重點集中在濱江區和江干區，分別成交61套和46套，其他區域成交量則有些少得可憐。上周的成交熱點樓盤有濱江區的星匯榮邸、江干區的廣宇·上東城和下沙的江濱花園等項目。

　　價格方面，上周主城區商品房成交均價為19080元/平方米，環比小幅上漲16.31%。成交價格最高的區域是上城區，成交均價為29834元/平方米，成交價格最低的區域是下城區，成交均價為12216元/平方米。

　　排行：星匯榮邸拿下冠軍

　　個盤來看，上周上榜TOP10的樓盤中，除下城區、拱墅區和之江外，其余各區均有樓盤上榜。

　　個盤成交冠軍被濱江區的星匯榮邸奪得，一周成交39套，成交均價為11374元/平方米；亞軍樓盤是江干區的廣宇·上東城，周成交20套，成交價格為12479元/平方米；下沙的江濱花園周成交19套拿下第三名，成交均價為14037元/平方米。

　　西湖區的金地·自在城和江干區的瑞晶國際商務中心分別成交18套和14套，位列第四和第五位，成交均價分別為17932元/平方米和22802元/平方米；其次成交較好的還有藍色錢江、東灣和錢江國際商務中心等項目。

　　焦點：商業項目淡市撐場面

　　近期杭州住宅市場疲軟，新開盤量嚴重不足，因此只剩一批商業項目撐場面。這從最近幾周的供應量上同樣可以看出來。

　　上周，杭州主城區一共只有兩個項目取得預售許可證，總供應量為137套、4.11萬平方米，套數環比前一周減少167套，大幅下跌54.93%。同時，上周上市的物業類型均為商業項目，其中上市量最大的是位于錢江新城板塊的瑞晶國際商務中心，共有135套房源，擬售均價為28500元/平方米，風景蝶院也有兩套商鋪上市。

　　供應量的下滑也導致了杭州樓市存量房源環比下跌的速度加快。截至2010年1月31日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別為11228套和192.08萬平方米，可售套數環比小幅下降2.96%，可售面積環比小幅下跌0.96%，下跌速度與之前一周相比明顯加快。每日商報