“寧可損失5萬(wàn)元定金，我也要把房子退掉。”深圳市民楊洋近日相當(dāng)郁悶，為了退房損失了一筆定金。

　　楊洋認(rèn)購(gòu)的是深圳市龍崗區(qū)一個(gè)大型樓盤，單價(jià)13000元/平方米，總價(jià)約120萬(wàn)元。楊洋是1月初簽的認(rèn)購(gòu)書，不久，樓市調(diào)控政策奏效，周邊幾個(gè)樓盤開(kāi)始暗地打折。“聽(tīng)說(shuō)價(jià)格有些松動(dòng)，優(yōu)惠活動(dòng)多了起來(lái)。”楊洋表示，這讓他聯(lián)想到2007年底房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭的情景，“如果房?jī)r(jià)下跌，到時(shí)損失可不止這5萬(wàn)元。”

　　二手房市場(chǎng)買家違約現(xiàn)象也開(kāi)始增加，這與2009年初賣家大面積違約形成了鮮明對(duì)比。深圳市民王寧1月初簽下了深圳關(guān)內(nèi)一套總價(jià)150萬(wàn)元的二手房，但隨著調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，他開(kāi)始坐立不安，對(duì)當(dāng)初千挑萬(wàn)選的房子也越看越不順眼。

　　“小區(qū)環(huán)境差，噪音大，當(dāng)然主要是買貴了。”王寧表示，他想要?dú)Ъs，不惜放棄已經(jīng)交給賣主的5萬(wàn)元定金。而有些買家就沒(méi)有這么便宜了，有的二手房合同除了定金數(shù)額外，還規(guī)定了相當(dāng)于總價(jià)5%至20%的違約金。另一位深圳市民黃先生也想退掉剛剛簽約的二手房，無(wú)奈合同中約定了高達(dá)20%的違約金，代價(jià)太大，他只好硬著頭皮將房子買下來(lái)。

　　中原地產(chǎn)一分行經(jīng)理透露，市場(chǎng)心理已經(jīng)發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)，最近簽約后想退房的客戶增多，不少人態(tài)度很堅(jiān)決，寧可損失定金。業(yè)務(wù)員現(xiàn)在的主要工作，已經(jīng)從之前的嚴(yán)防賣家違約，改為嚴(yán)防買家反悔。

　　專業(yè)從事房地產(chǎn)糾紛代理的張茂榮律師告訴中國(guó)證券報(bào)記者，近日已經(jīng)接到多個(gè)買方退房咨詢電話，咨詢者坦承一時(shí)沖動(dòng)房子買貴了，擔(dān)心房?jī)r(jià)重蹈2008年覆轍。

　　張茂榮的業(yè)務(wù)類型與房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化關(guān)系密切：賣主毀約潮起時(shí)，房?jī)r(jià)飆升；買方退房潮起時(shí)，房?jī)r(jià)下跌。“但目前類似2008年大面積的買方退房潮尚未出現(xiàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)還需觀察。”

　　樓盤價(jià)格松動(dòng)跡象和預(yù)期房?jī)r(jià)下降是觸發(fā)買家退房的導(dǎo)火索。深圳關(guān)外的水榭春天1月17日開(kāi)盤，均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米左右，較之前宣傳的均價(jià)2萬(wàn)多元明顯下調(diào)。同樣1月份入市的深圳中心區(qū)的七街公館項(xiàng)目，開(kāi)盤均價(jià)1.6萬(wàn)—2.2萬(wàn)元/平方米，較之前預(yù)期有所下調(diào)，并且?guī)?500元/平方米的裝修，還有9.8×9.8×9.8折優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說(shuō)，1月份深圳新開(kāi)樓盤均價(jià)沒(méi)有超過(guò)前段時(shí)間，大部分新樓盤價(jià)格有所下調(diào)。

　　與此同時(shí)，樓市成交量明顯萎縮。1月份，深圳新房共計(jì)銷售面積為35.15萬(wàn)平方米，同比下降32.7%，環(huán)比2009年12月下降8.7%。廣州市1月份網(wǎng)簽成交7003套，環(huán)比減少10.14%；網(wǎng)簽銷售面積為79.76萬(wàn)平方米，環(huán)比上月的93.01萬(wàn)平方米，減少了14.25%。