深圳市規(guī)劃和國土委員會的最新統(tǒng)計顯示，2009年，深圳新房均價為每平方米14858元，比2008年同期上漲16.1%，達(dá)到歷史最高位。2009年深圳的房價只能用“瘋狂”來形容：與年初每平方米10770元的低點(diǎn)相比，到四季度，深圳房價就飆升到每平方米21660元的高位，幾個月的時間暴漲101%。

　　“這是一個比想象力的時代”

　　深圳市規(guī)劃國土委最新發(fā)布的《2009年深圳房地產(chǎn)市場年終分析報告》顯示，深圳房地產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)幾乎都創(chuàng)下了有史以來的新高。2009年，深圳新房均價為每平方米14858元，較火爆的2007年上漲了11.1%，達(dá)到歷史房價最高位。

　　2009年，深圳樓市的成交量異常搶眼。據(jù)統(tǒng)計，全年新房銷售規(guī)模達(dá)到712.56萬平方米，比2008年增加70.6%；昂貴的價格也使很多購房者放棄新房，轉(zhuǎn)而求購二手房，致使二手房的成交量飆升。據(jù)統(tǒng)計，2009年深圳二手住房成交套數(shù)達(dá)到13.87萬套，成交面積為1226.58萬平方米，同比增加249.61%，接近2008年全年成交總量的3.5倍。

　　房貸規(guī)模同樣大幅增加。據(jù)統(tǒng)計，截至去年12月份，深圳市房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到4625.71億元，占全部貸款的比重為31.3%，比上年同期增長27.04%。其中，個人住房貸款余額為3394.60億元，同比增長率為44.1%，比年初增長984.47億元，增長額度創(chuàng)近年來年度增長的新高。

　　與綜合性的數(shù)據(jù)相比，一些簡單的對比更能使人一目了然：根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)，2009年2月深圳房價為每平方米10770元，是全年的最低點(diǎn)，而10月深圳房價為每平方米21660元，也就是說，在短短的8個月時間里，深圳房價暴漲了101%。

　　“我腸子都悔青了。”深圳市民劉小姐說，她一直蝸居在一間40多平方米的小房子里，年初就想換房了，但由于忙于工作、選房時猶豫不決，遲遲沒有下手，沒想到房價在短短幾個月里就漲成這樣。“早知道就不上班專心買房了，現(xiàn)在賺的工資遠(yuǎn)不夠買房虧的。”

　　“這是一個比想象力的時代。”一位不愿具名的市場分析人士表示，原來誰都沒有想到房價會高成這個樣子，在信貸寬松、政策優(yōu)惠的大環(huán)境下，開發(fā)商、銀行、炒房者等房地產(chǎn)市場參與各方你加一把柴，我添一把火，最后樓市成為了一場狂歡，房價就如同火箭般一路上行。

　　由豪宅市場刮起的漲價風(fēng)潮全面蔓延

　　2009年，在通脹預(yù)期的影響下，豪宅市場成為很多投資者追捧的對象，豪宅項目的價格自然水漲船高，一股強(qiáng)勁的漲價風(fēng)潮從這里吹遍了整個樓市。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個屬豪宅項目，圣莫麗斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。這些樓盤報價一個高過一個：圣莫麗斯均價每平方米2.5萬元，幸福里4萬元，波托菲諾4.8萬元，天麓別墅8萬元。

　　從總價上看，這些豪宅更是令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價格在1000萬元至5000萬元之間；國慶節(jié)前位于深圳關(guān)外的萊蒙水榭山項目開盤現(xiàn)場傳出消息，一套“合拼”后面積約1000平方米的雙拼別墅被預(yù)訂，總價高達(dá)1.05億元，成為深圳去年賣出的首棟億元別墅。

　　在豪宅銷售火爆的誘惑下，開發(fā)商開始隨意“喊價”。根據(jù)中原地產(chǎn)的追蹤統(tǒng)計，9月初，三湘海尚項目推出新盤均價為每平方米3.3萬元，到月底均價就漲到了4.2萬元。

　　樓盤項目的跟風(fēng)漲價，顯然又會帶動其他樓盤的輪動上漲。深物業(yè)旗下的深港一號開盤均價在2.5萬元以上，羅湖區(qū)的金翠園均價在2.8萬元以上，福田的御河堤均價也在2.8萬元以上，這些都是普通商品房，而在年初這些地方的房價還都在每平方米1.8萬元的水平。在這種開發(fā)商輪番漲價的過程中，房價就越來越脫離基本面，從原來賣方市場的強(qiáng)勢定價，逐步發(fā)展為“人有多大膽，房有多高價”的“喊價”。

　　“喊價”行情是否終結(jié)？

　　2009年瘋狂的房價是否在今年能夠回歸理性？“喊價”行情是否會終結(jié)？在2009年年底國家出臺一系列收縮政策后，購房者的恐慌情緒得到了一定緩解，深圳樓市也出現(xiàn)了一些調(diào)整的跡象。

　　從一手房來看，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計，1月份深圳全市新房共成交3903套，日均銷售近126套，相比2009年全年日均銷售約190套，成交量已有明顯回落。從二手房看，由中原地產(chǎn)發(fā)布的領(lǐng)先指數(shù)顯示，今年1月中原(深圳)領(lǐng)先指數(shù)為311.7點(diǎn)，比去年12月下滑0.9個點(diǎn)，環(huán)比微幅下滑0.30%，這也是自2009年3月以來首次下跌。

　　“房地產(chǎn)市場的調(diào)整趨勢已初步形成，預(yù)計年度住房價格將在市場規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，在市場自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下，2010年深圳房地產(chǎn)市場將延續(xù)去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續(xù)保持去年底以來形成的低位銷售規(guī)模。

　　深圳綜合開發(fā)院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，現(xiàn)在已出的調(diào)控政策對市場產(chǎn)生了影響，而且下一步應(yīng)該還有新的政策調(diào)控措施，經(jīng)歷了一季度的“僵持”階段后，樓市將受接下來的政策調(diào)控而在二季度有所變化。

　　英聯(lián)國際不動產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭建波稱，盡管針對房地產(chǎn)的中央調(diào)控政策接連出臺，但這些政策主要還是抑制投資性購房，今年繼續(xù)出臺嚴(yán)厲政策的可能性較小，深圳市場會在一季度呈現(xiàn)量價齊跌，房價跌幅會在一成左右，這個趨勢在二季度會扭轉(zhuǎn)，全年市場仍會保持15%-20%的上漲，未來一兩年深圳樓市將呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的V形走勢。(記者彭勇)