進入2月，成都樓市出現了新動向。成都世家機構提供的數據顯示，2月第一周，成都主城區商品房成交套數和商品住宅成交套數比前一周均有大幅攀升，升幅分別為48%和28%。1月份成都近乎冰凍的成交局面得到緩解。值得注意的是，這樣的成交回暖是用價格戰換來的。

　　數據顯示，2月首周，成都主城區新建住宅均價6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。專家介紹，這是此輪宏觀調控以來，各地住房均價環比最大降幅。而在價格未有顯明松動的二手房市場，成都上周僅成交479套，比上周大幅下降39.5%。

　　在成都6個主城區中，除了錦江區和青羊區的新房成交均價分別環比上升0.68%和18.41%外，其他區域的均價均呈下降態勢。以成華區下滑幅度最大，每平方米降低1944.74元，環比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯區，每平方米降低1055.87元，環比降幅為12.64%。

　　“面對這樣的數據，我也不知道該如何解釋了。”一位成都資深房地產人士無奈地說。

　　據了解，成都個別新盤推出，房價顯明低于周邊樓盤價格是拉低成都樓市均價的主要原因。根據成都房管局備案數據而進行的有關統計顯示，成都兩個典型新盤的成交均價出現大幅跳水。其中，由成都市成華區危房改造開發辦公室開發的華晨雅庭備案均價4800元/平方米左右，但目前周邊項目成交價從6400元到10000元/平方米不等；另外一個樓盤神仙樹馨苑備案成交均價只有3100元/平方米，而周邊項目價格在6200元/平方米以上。

　　盡管神仙樹馨苑銷售人員介紹，樓盤公開零售單價在6000元以上，但有消息人士稱，開發商通過向合作單位打包銷售的方式低價批發了部分房源，導致備案均價下降。這也是開發商變相降價和回籠資金的常規做法。

　　對此，有市場人士認為，這標志著成都樓市實質性的降價已經拉開序幕。

　　上海方面，佑威機構數據顯示，上周上海商品房成交面積為27.2萬平方米，成交量比前周減少2%，成交均價為15545元/平方米，比前周下降9%。僅從住宅來看，其成交均價為19201元/平方米，環比上漲1%。但成交面積卻只有15.2萬平方米，環比下降20%。

　　深圳的房價也比較堅挺，但成交同樣大幅減少。克而瑞機構深圳分公司的統計數據顯示，深圳上周商品房銷售均價2.44萬元/平方米，比前一周的2.4萬元/平方米小幅上漲；成交面積為4.96萬平方米，比前一周下降25.67%。“去年樓市最火的時候，一天可以賣掉300多套房子，現在一天平均不足百套。”克而瑞機構深圳公司分析師羅翠蓮介紹。