在國內樓市紛紛以跳水姿態進入2010年時,海南樓市卻一枝獨秀,“海南炒房熱”也再度刷新了國內樓市的一個個記錄,一周之內房價翻番,5天時間房屋銷量超過去年全年,在“國際旅游島”規劃的刺激下,海南樓市的“高燒”程度令國人瞠目。

　　春節海南游“熱得發燙”

　　“現在從臘月三十到大年初六之間的海南游基本上都已訂滿,僅剩下個別名額。”昨日,記者從石家莊幾家大旅行社了解到,目前春節期間的海南游價格基本都在5000元左右,“往年一般是大年初四以后價格就會有所下降,但今年的情況是一直到正月初七基本都是這個價格,足見今年的海南熱超過以往任何一年。”

　　據記者了解,去年春節時受金融危機影響,海南游價格曾跌至谷底,最低報價僅2500元左右,今年由于經濟形勢好轉,加上海南國際旅游島的獲批,引發投資客大量涌入海南,造成了三亞等地春節期間酒店客房和機票價格暴漲,海南成為今年春節期間最火暴的出游目的地。“我們也想在春節期間多組幾個去海南的旅行團,但事實上不太可能,那邊的客房現在基本上都訂滿了。”一位旅行社工旅行團,但事實上不太可能,那邊的客房現在基本上都訂滿了。”一位旅行社工作人員告訴記者,據他所知,今年去海南旅游的人群中,有不少都并不是單純為了旅游去的,而是將目光對準在海南購房。一些旅行社也以此為賣點,趁機打出了“海南大型購房游”的旗號,去海南買房,成為2010年伊始一個熱門的社會現象。

　　海南房價“井噴”盛況

　　一組簡單的數字可以勾勒出海南島在過去的這一個月里創下的歷史記錄。

　　1月4日,海南國際旅游島建設被國務院正式批準的消息公布,海南島樓市一下成為無數人爭搶的“香餑餑”。僅五天時間整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和,達171.12億元。

　　1月6日,海南省方面宣布,據國家統計局的統計,三亞平均房價截至當時不到11000元/平方米。

　　據海南搜房網統計數據顯示,1月中旬三亞商品房銷售均價20582.96元/平方米。如果數據真實,三亞房價在短短一周時間完成翻番。

　　2月3日,中國指數研究院權威發布的《2010年1月中國主要城市住宅市場交易情報》顯示,2010年1月,全國主要城市樓市交易量環比大幅下跌46.42%,而海口、三亞卻逆市上揚,成交面積環比分別上漲32.26%和32.34%。

　　記者的一位朋友劉先生是一位職業股民,年近60的他2008年在海口買了一套100平米的房子,當時只花了不到20萬元。而他當時買房的目的只是為了避開北方寒冷的冬天,可以在海南安度晚年。昨日劉先生在電話中告訴記者,按照最新100平米的房子,當時只花了不到20萬元。而他當時買房的目的只是為了避開北方寒冷的冬天,可以在海南安度晚年。昨日劉先生在電話中告訴記者,按照最新的市場價格,他的房子市值目前已經接近70萬元。“最近來海南買房的人太多了,我路過幾個售樓處,看到的都是排隊買房的,去年那些還賣七八千元/平方米的樓盤,如今賣到兩三萬元還打不住。”

　　房價虛火難以持久

　　由于國際旅游島概念,海口的房價在一個月的時間內上漲了43%以上。業內人士稱,海南房價瘋漲的背后,是炒房團的大量涌入。“這些熱錢遲早是要退出的。”

　　在三亞,人工開發的鳳凰島在1月11日一期開盤時的均價為7萬/平方米。據知情人士稱,現在鳳凰島的房價已經賣到了每平米8.5萬。鳳凰島是一個在大海礁之中填出的人工島。在改名之前,這個名為白排島的小島曾經荒蕪了十幾年,被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”,如今卻一躍成為海南高房價的代名詞。

　　同樣被“炒”起來的還有春節期間海南星級酒店的價格。許多星級酒店春節期間的房價動輒上萬元一天,價格之高甚至可以比肩迪拜的國際酒店。而海南省物價局價格監測中心對春節期間旅游報價監測調查顯示,星級酒店客房報價較平時上漲290.60%,比去年同期上漲138.60%。業界指出,過萬元客房價格已偏離正常價格80%。

　　有觀察人士認為,海南如今的地產,從理性觀點看,就是一次交易機會的大爆發。即使說得尖刻一些,也無非是有了錢的中國國民,缺乏投資渠道、沒有投資理念和投資方向,碰上了一次被提到國家高度的交易機會。不過中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,由于目前海南房地產的需求和結構和上世紀90年爆發。即使說得尖刻一些,也無非是有了錢的中國國民,缺乏投資渠道、沒有投資理念和投資方向,碰上了一次被提到國家高度的交易機會。不過中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,由于目前海南房地產的需求和結構和上世紀90年代時完全不同,所以海南房地產不會再次形成泡沫。

　　主要問題是“太盲目”

　　許多人總把這一次海南的樓市瘋狂與1993年那一次進行對比,二者的相同之處在于,這兩個“大泡泡”都是由來自全國各地的瘋狂炒家炒作出來的,而且房價在短期內漲幅驚人。1993年海南房地產泡沫破滅后,海南省留下了占全國10%的擠壓商品房。全省的爛尾樓高達600多棟、1600多萬平方米,占用了資金800億元。之后,海南省用了整整7年時間來處置積壓房地產。

　　1993年前后海南對房地產的需求是以寫字樓為主,而現在海南的房地產業結構已經發生變化,“過去都是寫字樓,公司一撤就會成為爛尾樓,很容易產生泡沫。”遲福林表示,今天海南房地產業的結構是以老百姓個人居住需求為主的,這種結構決定了房地產業一定的發展基礎,所以不容易產生泡沫。遲福林稱,現在海南房地產業的主要問題在于盲目性太大,要高度重視這種盲目性。這種盲目性包括政府的盲目性、購房者的盲目性和開發商的盲目性。

　　海南省委書記衛留成近日也公開回應海南炒房熱,認為這一次不會重蹈1993年的覆轍。“當前海南房地產價格上漲主要因為有錢的人和需要房子的人多了,而推動房價上漲不僅有房地產商更有購房者包括少數的投機炒房者。”