順義地王被收 周邊房掉價

　　加之年底遇樓市淡季　該區域房屋成交量降九成　一些業主低價急外售

　　順義地王被收回，加之年底樓市淡季影響，當地房屋成交量跌了九成。

　　今天距離2月1日，北京市國土局收回大龍地產的順義地王的日子已一周多的時間。記者在“天竺22號地”周邊探訪后發現，地王被收回使當地樓市受到不同程度影響。

　　“這是塊讓人又愛又恨的荒地！”在順義投資房產的“炒房客”王順發回憶，2009年11月，在地王被拍下的那幾天，他在地王周邊添了兩處房產，至地王被收回每平方米漲了3000多塊。

　　“現在地王被收回了，我想低點出手，也沒有人買。”看著眼前這塊從沒動過工的荒地，他郁悶地說。

　　昨天下午，記者在順義后沙峪“雙峪路”上的一處公告欄上看到，20多份個人售房信息貼滿了該公告欄，其中的兩份還被寫上了大大的“急售”字樣。

　　其中一處后沙峪“雙裕小區”86平方米的房子，要價79萬元；而另一處“三山小區”132平方米的房子，要價135萬——這兩處房屋的均價都在萬元左右，遠低于該地區中介給出的每平方米1.5萬元的價格。

　　而記者走訪了當地“倍耐”等多家地產中介公司發現，中介公司大都冷冷清清。一名叫黃路的業務經理告訴記者：“十天了，一套房子也沒賣出去。”

　　專家分析

　　“地王負效應”助成交量降九成

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，根據最新監測數據，與2009年11月相比，該區域的房屋成交量下跌了90%。

　　與此同時，該區域房源掛牌量出現了明顯上漲，地王周圍區域房源存量，由2009年12月份的2200套上漲到了目前的3200套，上漲幅度達45%。

　　張大偉稱，1月22日大龍地產被北京市國土局暫停了拿地資格，此后一周，周邊客戶的需求一下子就下降了約八成。

　　“這片區域以高檔房居多，投資者占到近四成，而地王被收回，會影響投資者決策信心，造成成交下降。”張大偉說。

　　他表示，春節前房屋交易量普遍會降低，根據2008年和2009年的數據，交易量會下降30%到40%左右，屬于正常現象。但地王周邊區域，目前成交量下降了90%，就足以說明“地王負效應”給當地帶來的影響。

　　(注：北京中原三級市場研究部，是目前北京市房產中介代理機構中監測范圍最廣的研究機構之一。

　　其研究數據大部分來源于對北京市房地產交易管理網的動態監測，另一部分來源于對其分支機構的數據統計，因此在業內具有較高可信度。)

　　背景鏈接

　　2009年11月20日，經過190輪的競拍后，大龍地產以50.5億元競得順義天竺地塊，使得該地塊成為總價、單價雙料地王，其樓面地價高達2.986萬元/平方米。

　　2010年1月22日，因為欠繳該土地出讓金，大龍地產被北京市國土局列入黑名單，暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

　　2010年2月1日，北京市國土局以大龍地產逾期未簽訂出讓合同為由，收回了其去年底競得的順義后沙峪天竺開發區22號用地使用權，并罰沒2億元競買保證金。(李元 易方興 許云峰)