虎年新春到來，昆明樓市似乎并沒有在國家宏觀政策調控下遭遇“寒流”，相反還“漲”了。但是在“漲”字的背后，更多市民選擇了觀望。

　　虎年新春到來前夕，互聯網上掛出了這樣一篇醒目的文章：《2010年春節后房價將回落》，僅看標題，就讓昆明眾多等待購房的人們心中大喜。仔細讀來，才發現這位專家既沒有說房價會下降，所針對的樓市也是指北京、上海、深圳等一線城市。

　　昆明樓市在國家出臺多項措施后，房價會如何？記者在年前和過年期間采訪了多位房地產商、中介和市民，他們普遍認為，虎年春城樓市一個字可概括：“漲”。

　　房地產商

　　選擇最有力時機開盤

　　還沒到臘月二十九，春城大大小小的房地產中介就紛紛關門歇業，家在外地的房地產業務員們也都買好車票返家過年了。

　　不過比他們離開昆明城更早的是房地產開發商們，一位堅決不允許記者透露姓名的開發商，在臘月二十七就離開昆明到外地旅游去了，選擇年前早早離開，他認為可以減少許多不必要的應酬，忙碌一年也讓自己心情徹底放松一下。其實他的樓盤已經具備了開盤的所有條件，但他認為，昆明樓市春節后還有明顯的漲價空間，年前開盤不如年后開盤有利。年后什么時候開盤？他回答說，定是定在2月下旬，但會選擇最有力的時機。

　　“捂盤”選擇時機的不光是房地產商，要賣房的市民也是待價而沽。岳先生的兒子準備自費留學，選擇了澳大利亞的一所高校。為籌集留學的費用，岳先生準備將位于吳井橋的一套70平米的躍式房賣掉，1月在房地產中介掛出的售價是45萬，他昨天告訴記者，春節前夕就收回不賣了，因為房價漲得很快，45萬這個價賣出去就“虧”了，兒子一時還不走，他要過了春節看看行情再說。

　　王先生有一套位于麻園附近的90平米的房改房，準備以50萬元的價格出售，不過兩口子發現昆明的樓價近來一直呈緩慢上漲的趨勢，所以決定不急等著要錢時就不出手，以免賣虧了。

　　房產中介

　　沒有買賣只好放大假

　　少了賣房的，也就沒有了買房的，中介當然只有放大假。

　　臘月二十九，記者走訪了幾家房屋中介，他們說，過年買賣房屋的少，除了上述原因，還有就是銀行都關門了，而買賣房屋沒有幾個人是背著現金付房款的，而貸款、付款都要直接從銀行走帳，銀行關門生意也就不方便做了。

　　聊到對昆明今年樓市的走向，瑪雅房地產經紀有限公司的經紀人吳江認為，上半年昆明房價會比較穩定，價格與去年11、12月時持平，房價的漲與跌要到今年6月才能看出來。因為昆明的市場與全國一線城市相比有大約3個月的緩沖期，不過整體將呈“漲”的趨勢。我們覺得昆明的房地產價格不高，如各方面配套都比較好的北市區，目前房價每平米在6000元左右，現在的均價在5400上下，上漲空間明顯。

　　瑪雅房屋金富店店長張文煒告訴記者，房價是以市場的買房人決定的，以他的從業經驗，北市區的房價要達到每平米6500元會很快，目前的開盤價是5400元，有1000元的上漲空間。而城東的金色交響、東驤神駿可能是因為道路還不夠通暢等原因，二手房價格約在5400——5500之間，比較低的還有金林碧水，目前每平米價格在4500元左右。

　　市民聲音

　　昆明房價上漲利好條件多

　　說到樓市，市民們就像2006年沖進股市一樣充滿了激情，一提到房價這個話題，人人都可以從日本神侃到北京、上海、深圳、海南，從中國的大政方針理論到人們對房屋的市場需求。

　　采訪中，聽到最多的就是房價非漲不可的幾大理由，如：隨著中國城市化的深入，昆明城鄉一體化的推進，農村進城的人口仍然在增加，所以硬性的需求不會減少；大學生畢業后，基本都選擇留在城市，而昆明是全省唯一的大城市，各州市到昆明讀書的大學生，回到自己的家鄉或縣城發展的機會不多，所以畢業后也會首選留在昆明，這部分人也是購房的生力軍；城中村改造，租房難度加大，租金提高，有些人干脆痛下決心貸款買房；昆明的藍天白云是省外不少人十分羨慕的，而昆明的房價還不很高，對于經濟條件還可以的家庭來說，在昆明買一套冬、夏兩季來住的房比住在賓館合算的多，并且還可以保值；還有很多家庭經濟條件好了，將原有的房子賣出后買一套更大的等等，都是助推昆明房價肯定上漲的因素。

　　樓市之所以“漲”聲一片，一些房屋中介認為，內部認購房助推了房價，如北市區的內部認購房價格在3800——4300之間，本來這樣的購房方式是為了讓職工改善住房條件，但許多人認購后立馬每平米加價1000元出手，結果是更快的助推了北市區的房價上揚。

　　那么，昆明的房價什么時候會下浮呢，裕興不動產高級置業顧問潘曉輝認為，近期樓價下浮的可能性不大，這位來自湖南長沙的置業顧問說，以他對其它城市房地產情況的了解，昆明房價下浮要等到地鐵開通以后。地鐵是目前城市最便利的交通方式，可以將城市的范圍擴展到很大，地鐵開通后20公里以外的地方也不算遠，人們選擇住房的視線會更寬，到那時不少人可能因為城市圈內的房價高而選擇較遠的區域購房，主城的房價就有下浮的空間了。(記者 馮麗俐 實習生 楊艷萍)