春節期間，滬上二手房市場觀望依舊。但買賣成交“冷中有熱”，“學區房”唱上了主角。滬上最大規模的中介企業中原地產昨天透露，旗下200余家門店普遍反映，春節期間客戶購買意愿不強烈，即使是看房也是抱著“隨便看看”的心態，帶看量與上年同期相比約下降10%。

　　昨天是節后上班的第一天，中原地產副總經理呂尚倫表示，年初六開始上門客普遍增加，其中不乏有明確購買需求的誠意客戶，但是鑒于當前的市場行情不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段，預計近期成交的成交周期將繼續拉長。

　　不過，二手房市場也有熱線，“學區房”市場有提前啟動的跡象。往年一般學區房成交高峰出現在三四月，今年不少家長提前出手，成交價格還有逆勢上漲的趨勢。中原地產浦東大道分行相關負責人稱，附近區域的學區房在這兩日已有成交，且成交價格堅挺。同樣的情況也出現在了傳統教育資源密集的徐匯區，建國分行區域經理透露，近期剛有一套63平方米的電梯房成交，盡管該套物業的房齡已經20多年了，但最終的成交單價仍然高達3.7萬元。目前，淮海路板塊內的學區房單價已經普遍站在3萬元以上，無論房齡、朝向，只要是對口重點小學，成交周期都很短。