虎年春節(jié)，一路上漲的北京二手房交易價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，近11個(gè)月度中首次出現(xiàn)價(jià)量齊跌的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

　　昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，年前的2月1日-10日全市二手房住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到4715套，而2月中旬(11日-20日)僅為427套，環(huán)比下降超過(guò)90%。同時(shí)，我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場(chǎng)整體交易均價(jià)為16532元/平方米，較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分別下跌6.94%和12.64%。

　　“進(jìn)入2月以來(lái)持續(xù)下降的市場(chǎng)成交量，主要與春節(jié)假期的影響有關(guān)。”我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認(rèn)為，假期前后購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿相對(duì)較為平淡，市場(chǎng)中買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)注熱點(diǎn)更多集中在如何安排新年假期。這一點(diǎn)從市場(chǎng)中的供需比就可以得到證實(shí)，2月中旬，北京二手房市場(chǎng)中客戶需求環(huán)比上旬下降了77.44%，而業(yè)主掛牌量的環(huán)比降幅更是高達(dá)84.66%。

　　“按常理，春節(jié)過(guò)后業(yè)主都會(huì)將房?jī)r(jià)上漲一些，但今年幾乎沒(méi)有發(fā)生這樣的情況。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于市場(chǎng)預(yù)期不明，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房?jī)r(jià)一直維持在節(jié)前水平。“業(yè)主不僅沒(méi)漲價(jià)，現(xiàn)在去看房還更好約了。”

　　除了節(jié)日因素，在上述業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，1月、2月也是政府各種政策制定調(diào)整的實(shí)施期。一方面，部分去年的優(yōu)惠政策在2010年進(jìn)行調(diào)整，使得年前為趕搭優(yōu)惠末班車(chē)而提前釋放了大量的市場(chǎng)交易需求，從而影響了本月市場(chǎng)的正常交易水平；另一方面，過(guò)去一年房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，導(dǎo)致了自去年年底以來(lái)國(guó)家持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。同時(shí)，政府部門(mén)持續(xù)加大力度保證土地供應(yīng)和加速建立保障性住房體系。上述因素增加了市場(chǎng)中的壓力，也讓部分買(mǎi)賣(mài)者產(chǎn)生了觀望情緒，進(jìn)而放緩了交易節(jié)奏。

　　此外，在與成交量回落掛鉤的同時(shí)，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)還與全國(guó)的市場(chǎng)趨勢(shì)相關(guān)聯(lián)。今年以來(lái)，各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，部分南方城市的交易狀況持續(xù)下降，這些信息的傳遞影響了市場(chǎng)中投資投機(jī)型業(yè)主的心態(tài)，導(dǎo)致部分區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大松動(dòng)。

　　“未來(lái)北京房?jī)r(jià)可能還會(huì)有一定的下浮空間，具體有多大，要看政府調(diào)控的力度和購(gòu)房者的態(tài)度。”對(duì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)的走向，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇這樣預(yù)測(cè)。(齊琳)