中新網(wǎng)2月22日電 初七是節(jié)后的首個(gè)工作日，但北京各家二手房中介公司都已經(jīng)營(yíng)業(yè)了好幾天，雖然由于樓市過(guò)節(jié)氣氛依然濃重，到各中介咨詢買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的人相比以前少了一些，但是市場(chǎng)開(kāi)始回暖的跡象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。京城不少中介人士表示，節(jié)后二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的完全恢復(fù)可能要到下周，但是租賃市場(chǎng)則在虎年春節(jié)期間基本沒(méi)有淡季，特別是初四以后，很多因?yàn)槿ツ?2月開(kāi)始市場(chǎng)政策頻出而觀望的買(mǎi)賣(mài)需求都希望能夠現(xiàn)在租一套房子，從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)暫時(shí)轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在初四正式開(kāi)始恢復(fù)營(yíng)業(yè)的當(dāng)天130家分行就成交了15單租賃，隨后的幾天更是連續(xù)上漲。不少中介公司都表示租賃市場(chǎng)有望在近期迎來(lái)一波小高潮。“春節(jié)后租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰本來(lái)就是每年的慣例”，北京中原地產(chǎn)翠屏北里分行的業(yè)務(wù)員小宋介紹，不僅如此，從去年12月二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)成交4萬(wàn)多套到1月份突然降到了1萬(wàn)多套，可以說(shuō)有好幾萬(wàn)的客戶選擇了觀望，其中很大部分都要在年后選擇重新租房，這也使得二手房租賃市場(chǎng)年后將可能迅速回暖。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示在初四來(lái)的5天，北京租賃市場(chǎng)已經(jīng)相比春節(jié)前租賃需求上漲了18%，市場(chǎng)的房源供應(yīng)量也明顯增加，部分之前考慮出售的房主也因?yàn)榭春煤笫姓J(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)攀升而暫時(shí)將房源掛牌到租賃市場(chǎng)，節(jié)后的租賃房源上漲了22%。成交量更是出現(xiàn)了15%的上漲，成交價(jià)格也從年前的2080元左右上漲到了目前的2185元，上漲幅度達(dá)到了5%左右。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，北京租賃市場(chǎng)有以下幾個(gè)新的特點(diǎn)：1、虎年節(jié)后將迎來(lái)租賃換房熱潮。春節(jié)假期一過(guò)，大量的外地人群已陸續(xù)返京，尤其是去年節(jié)后未能及時(shí)租到滿意房屋的消費(fèi)者，抓緊時(shí)間換租合適的住房，帶領(lǐng)虎年節(jié)后租賃熱潮提前來(lái)臨。同時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)仍比較低迷，部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，增加了租賃市場(chǎng)的房源量。

　　2、業(yè)主心里價(jià)位上升、租價(jià)上漲明顯，合租現(xiàn)象增加。在經(jīng)濟(jì)漸好的大好形勢(shì)下，受到去年租金一年未有明顯變化的影響，業(yè)主的心理租金水平目前也在上漲，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京中高檔二手商品房的一、二、三居室租賃均價(jià)分別為2911元/月、4532元/月和6110元/月。同時(shí)，據(jù)分行人員反映，目前合租的現(xiàn)象略有增加，其中主要還是以剛離開(kāi)學(xué)校出外租房的大學(xué)畢業(yè)生們?yōu)橹鳎�這些人群剛進(jìn)入社會(huì)，經(jīng)濟(jì)收入不高，偏向于彼此熟悉的同學(xué)、朋友間合租，相處起來(lái)更方便，而且也減輕了每月的租金壓力。

　　經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇使得在09年選擇小房子、郊區(qū)房的租賃需求到今年為了居住舒適性將部分換租。而且今年的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)肯定將不復(fù)09年火爆這也會(huì)使得部分需求轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)。兩方面需求轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)的合力將使得2010年北京二手房租賃市場(chǎng)肯定會(huì)明顯回暖。