10塊居住用地節(jié)后爭(zhēng)相入市 但目前周邊二手房掛牌量銳減———

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，今天起到3月3日，本市將陸續(xù)有22宗土地通過掛牌、招標(biāo)方式出讓，總規(guī)劃建面達(dá)到了384萬平方米，其中10宗是居住用地。而有意思的是，中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等二手房中介門店的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，這些即將出讓的地塊周邊，二手房掛牌量銳減5成，業(yè)主惜售坐等“地王出世”房產(chǎn)升值。

　　徐小姐是薊門橋較早的商品房小區(qū)太月園的第一批業(yè)主，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的緣故，她想把一套110平方米左右的房子賣了在東四環(huán)再買房。但最近中原地產(chǎn)通知有買房人要看房，她一律都果斷拒絕。幾番詢問下，徐小姐才透露，“聽說馬上薊門橋北一塊地要上市競(jìng)買，這么好的地塊，肯定會(huì)出地王，我等著地王產(chǎn)生、我的房子再升值一些再賣不遲。”

　　同樣，程先生在豐臺(tái)橋南富豐橋周圍的恒福花園有一套98平方米的三居室，最近因?yàn)樽錾�意需要錢在1月底把這套閑置的房子掛牌出手，因?yàn)槁犝f最近行情沒有以前那么火了所以掛牌170萬。但這幾天聽說附近王莊子有一塊地現(xiàn)在的標(biāo)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了6881元/平方米——按照慣例這塊地最后成交很有可能達(dá)到2萬/平方米，因此，程先生決定暫時(shí)不賣了，“地王還沒出呢，我現(xiàn)在賣了，會(huì)吃虧的。”

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：去年北京出現(xiàn)的幾塊“地王”周圍區(qū)域的房?jī)r(jià)，普遍上漲要高于距離地王較遠(yuǎn)區(qū)域15%以上，這使得很多二手房業(yè)主及投資者關(guān)注“地王”，甚至出現(xiàn)了一些短線炒房的投資者，提前在將出現(xiàn)地王的區(qū)域置業(yè)，等“地王出世”后再出手。調(diào)查還顯示，近日，特別是大望京村地塊、朝陽常營鄉(xiāng)地塊及豐臺(tái)橋南等幾個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主，對(duì)出現(xiàn)地王拉升房?jī)r(jià)的期待使得這些區(qū)域的業(yè)主明顯出現(xiàn)惜售，掛牌量銳減50%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1月北京總成交土地為26塊地，總建筑面積為2823547平方米，總成交金額為132.46億。平均樓面均價(jià)為4691.4元每平方米，溢價(jià)率為150.4%，其中居住類用地為4塊，總建筑面積為673034平方米，總成交金額為89.55億。樓面均價(jià)達(dá)到了13305.4元每平方米，溢價(jià)率更是高達(dá)140.7%。如果按照1月的平均樓面價(jià)格成交，目前掛牌的10塊土地成交額可能高達(dá)240億，即使按照去年12月樓面均價(jià)9508元計(jì)算，3月供應(yīng)的住宅用地也可能拍出170億。在這即將出讓的22塊土地當(dāng)中，海淀東升鄉(xiāng)薊門橋北居住商業(yè)金融地塊、大望京村地塊、朝陽常營鄉(xiāng)地塊，位置優(yōu)越，大小合適，早已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士判定為“必被瘋狂競(jìng)拍”的熱點(diǎn)地塊。(余美英）