北京市房地產交易管理網的數據顯示，春節長假后第一個工作日(2月20日)，北京市的期房住宅存量為58694套，僅相當于去年同期的一半左右。

　　業內人士普遍認為，受此影響，今年上半年北京的市場供需關系將維持緊張，房價下降動力不足。

　　存量減少與銷售火暴有關

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，春節長假后第一個工作日(2月20日)，北京市的期房住宅存量為58801套。與去年節后第一個工作日 (2009年2月1日)的105683套相比，降幅達44.36%。

　　2月21日，北京市的期房住宅存量繼續跌至58694套，僅次于2009年12月24日(58284套)的最低值，并創近兩個月來的新低。

　　“期房存量的降低，與去年的銷售火爆有關，且近期以來，北京的商品房市場供應一直沒有起色。”搜房網新房數據監控中心研究員楊程誠表示。

　　搜房網數據顯示，截至昨日(22日)，定于2月開盤的項目僅8個，春節假期的開盤量則為零。

　　中原地產市場研究部研究員張大偉表示，今年上半年北京市場的供需關系將持續緊張，房價下降動力不足。他還表示，除非收緊房地產貸款，否則房價將很難下跌。

　　北京市房地產交易管理網信息顯示，春節期間(2月13日~2月19日)，北京房地產市場沒有成交記錄。

　　二手房價首降

　　多家房地產中介機構的數據顯示，近期，北京二手房成交價格出現一年多來的首次下降。

　　北京市房地產交易管理網信息顯示，2月中旬北京二手住宅網簽總量為427套，不及上旬市場成交量(4715套)的1/10。

　　我愛我家提供的交易數據表明，本月中旬北京二手房市場整體交易均價為16532元/平方米，與上旬的18925元/平方米相比，下跌12.64%。

　　中原地產三級研究部的數據則顯示，本月中旬北京的二手房交易價格比上旬下調1%。

　　我愛我家主任秦瑞表示，二手房價下跌的主要原因在于成交量的下降，但由于一二月為傳統意義上的成交淡季，因此上述數據并不具有參考價值。(張敏)