剛剛過去的虎年新春，全國樓市普遍遭遇“倒春寒”，成交低迷，深圳、杭州等地甚至出現“零成交”現象。在一系列調控政策過后，虎年春節的樓市堪稱“史上最冷”。有分析認為，成交量的低迷往往是價格即將下跌的前兆，雖然目前大多數城市的房價仍然堅挺，但在買方觀望情緒日益濃厚的情況下，房價還能夠堅挺多久？目前，北京二手房市場已經出現降價現象，隨著調控政策的進一步實施，樓市或將迎來更嚴峻的考驗。

　　國家發改委官方網站昨日(2月22日)消息顯示，據國家發改委價格監測中心對全國36個大中城市監測，今年1月份全國房價漲幅回落。

　　其中，新建商品房集中成交價為7889元/平方米，環比上漲2.07%，漲幅比上月回落5.28個百分點。存量房集中成交價為6008元，環比上漲2.25%，漲幅比上月回落0.73個百分點。

　　分類別看，新建商品房住宅集中成交價為7417元，環比上漲2.04%，漲幅比上月下降6.69個百分點。商品房非住宅價格為12140元，環比上漲2.23%。存量房類別中，住宅和非住宅環比價格分別上漲2.03%和3.60%。“2010年2211平方米的成交量創下自2006年以來的新低，不及2007年成交量的十分之一。”上海佑威樓市通系統的數據顯示，虎年春節的樓市開門一片慘淡。

　　春節期間 (2月13日~2月19日)上海市商品住宅共成交21套，比2009年春節 (1月25日~1月31日)減少73.42%，成交面積為2211平方米，較2009年減少71.95%。佑威房地產研究中心主任陸騎麟說，可能是樓市“拐點”信號，但是否是真正的“拐點”還要等未來幾個月的市場檢驗。不過，一些分析師則給出慘淡成交的另一種解釋，因開發商手里錢比較多，目前并不急于推新房源。

　　28城成交量環比“腰斬”

　　中國指數研究院監測數據顯示，春節期間，北京、上海、天津等28個城市的成交量跌幅環比前一周下跌近5成以上，其中北京、南京和廣州的成交量跌幅達90%。即使春節前成交異常火暴的海南三亞成交量也環比下跌18.6%。

　　除上海外，杭州、廣州等地樓市春節期間的成交量也是近幾年來的低點。杭州透明售房網的數據顯示，從大年三十到初五的6天時間中，杭州主城區破天荒地 “預定成交雙零”，而余杭、蕭山等地6天也僅成交商品房4套，是4年以來的低點。相比之下，廣州新房成交量跌幅更大，共賣出35套房。

　　中國指數研究院的監測更進一步顯示，上海、天津、深圳、杭州等多城市自1月份開始成交量便屢屢創新低，成交量頗有持續下跌之勢。

　　陸騎麟等機構分析師表示，春節期間多城市的成交量低迷，可能是拐點的一個信號。

　　中國指數研究院副院長陳晟說，購房者還在等待后續新政策的出臺。

　　觀望或許只是導致樓市整體成交慘淡原因的一部分。來自上海美聯物業的報告卻顯示出春節樓市成交低迷的另一大原因——買賣雙方的價格分歧過大。該公司曾在春節前后對400位潛在客戶進行調查發現，有57%的購房者預算不超過200萬元，其中有28%的購房者能接受的房屋總價只有150萬元以內。但總價200萬以內的房源卻只占到總比例的28%，懸殊的價格差距，令多數購房者只能望房興嘆。

　　開發商錢多不想賣

　　成交量的下跌，不僅僅是由于需求不旺造成的。充裕的資金流也讓開發商緩于推盤。

　　克而瑞中國分析師趙靜表示，據她所知，春節期間很多樓盤的售樓處都停止營業，好給自己的員工放一個大假休息。

　　住在杭州網的調查顯示，春節期間杭州在售的60余樓盤中，只有20個樓盤節日期間仍然對外接待。上海的大華、珠江等房地產企業的相關負責人也表示，他們在假日前三天不安排售樓人員接待，初四開始也只是安排員工部分值班。

　　同策咨詢機構分析師倪曉玲說，去年下半年市場的紅火銷售，令大部分開發商目前的腰包鼓鼓，根本不急于在春節期間賣房。春節期間的新房供應量為零，大部分開發商要等到節后才會推出新房源上市。

　　事實上，春節期間，不僅少有新房源推出銷售。甚至連促銷活動也少得可憐。記者昨日調查春節前舉行促銷的各大開發商旗下樓盤，被告知此前的促銷活動均已在春節前停止進行。(楊羚強 張敏）