受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，北京二手房市場(chǎng)交易狀況滑落至全月低點(diǎn)，這是過去11個(gè)月度中首次出現(xiàn)價(jià)量齊跌的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：2月中旬(11—20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及2月上旬市場(chǎng)成交量的十分之一(2月1—10日為4715套)。

　　同時(shí)，已經(jīng)持續(xù)上漲了近一年時(shí)間的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了明顯下跌。我愛我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為16532元／平方米，分別較上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，進(jìn)入2月以來(lái)持續(xù)下降的市場(chǎng)成交量主要與春節(jié)假期的影響有很大關(guān)系。假期前后購(gòu)房者的購(gòu)買意愿相對(duì)較為平淡，這從市場(chǎng)的供需比例可以看出：本月中旬，在北京二手房市場(chǎng)中，客戶需求環(huán)比上旬下降了77.44%，而業(yè)主掛牌量環(huán)比降幅更是高達(dá)84.66%。

　　按照以往規(guī)律，每年的1、2月份是政府各種調(diào)整政策的實(shí)施期，一方面部分2009年的優(yōu)惠政策在2010年將有所調(diào)整，使得部分買賣雙方在年前為趕搭優(yōu)惠末班車而提前釋放了大量的市場(chǎng)交易，從而影響到了本月市場(chǎng)的正常交易水平；另一方面，由于過去一年中房?jī)r(jià)上漲過快，導(dǎo)致自去年年底以來(lái)國(guó)家持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控；再加上央行提高了存款準(zhǔn)備金率，3月份兩會(huì)前后中央可能還會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)一步調(diào)控樓市，這些因素?zé)o形中給市場(chǎng)增加了壓力，也讓市場(chǎng)中的部分買賣雙方產(chǎn)生了觀望情緒，進(jìn)而放緩了交易節(jié)奏。

　　此外，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)一方面與成交量的回落相掛鉤，同時(shí)還與全國(guó)市場(chǎng)中的總體趨勢(shì)相互聯(lián)系。進(jìn)入今年，全國(guó)各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，部分南方城市的交易狀況持續(xù)下降，這些信息的傳遞，也影響到了市場(chǎng)中投資投機(jī)型業(yè)主的心態(tài)，導(dǎo)致了部分區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大松動(dòng)。