今年1月份，上海的商品住宅供應量和成交面積分別為73萬平方米和70萬平方米，分別比2009年12月減少了47%和51%。成交量的忽然下降，除了傳統意義的淡季到來之外，還有隨著政策調控的轉型，樓市不可避免陷入觀望情緒。

　　剛性需求繼續釋放

　　上海1月份成交面積排名前10的項目，基本以1萬元/平方米—2萬元/平方米為主，而這類項目基本以剛性需求或者改善型需求為主。從中我們可以看到，目前上海的剛性需求仍然在釋放過程中，市場上仍有大量的購買力。

　　對項目開發商而言，在市場大環境不好的情況下開盤，本身就需要一定的魄力與應對考驗的自信，產品就是自信的保障。這對于購房者來說，絕對是一個好消息，真正想自住的購房者，現在也許是一個好時機。

　　從項目的具體板塊來看，一季度新增供應的所處區域略顯邊緣化，如嘉定、松江、寶山等區域。而從1月份的供應暴跌，我們可以預測，在一季度接下來的1個多月內，項目供應，特別是中環內的供應會越來越少，而這些項目也將成為購房者趨之若鶩的必爭之地。

　　投資仍是重要目的

　　春節過后買賣雙方心態究竟如何？上海美聯物業市場研究部針對400名年齡在25-65歲之間的潛在客戶調研顯示，投資仍是購房一大目的；受樓市調控政策影響，業主心態已開始松動。

　　調查顯示，被訪者中購房者與業主對目前樓市的態度大致相同。買賣雙方中各有40%和41%的人群表示會根據市場的變化決定是否買房或者出售房屋。同時，購房者中有31%的人選擇在半年內購置房產，而業主也有30%的人計劃在半年內出售手中房源。值得注意的是，購房者中考慮在一兩個月內買房的占7%，但計劃出售房源的業主則高達13%。由此可見，樓市調控政策對業主的心態影響正在逐步擴大，業主心態開始松動。

　　調查還顯示，準備購房的人中，因為結婚和動遷而購房的分別占32%和8%。另外以投資和改善住房條件、為子女購房的則各為20%、28%和12%。其中用于投資目的比去年3月上升14個百分點，說明目前疲軟的樓市行情并沒有影響房產在投資者心目中的投資價值。

　　雖然市場上普遍認為房價已達高位，但對2010年二手房價的走勢，購房者與業主之間存在明顯分歧。認為未來二手房價會呈現上漲趨勢的，購房者為19%、業主則高達36%；而看跌后市的購房者約38%，業主方面僅為13%。此外，表示購房預算在100萬以內的購房者為14%，而計劃出售總價在100萬以內房源的業主僅為4%，由此可知，低總價房源正呈現供不應求的態勢。