今年1月份，上海的商品住宅供應(yīng)量和成交面積分別為73萬平方米和70萬平方米，分別比2009年12月減少了47%和51%。成交量的忽然下降，除了傳統(tǒng)意義的淡季到來之外，還有隨著政策調(diào)控的轉(zhuǎn)型，樓市不可避免陷入觀望情緒。

　　剛性需求繼續(xù)釋放

　　上海1月份成交面積排名前10的項目，基本以1萬元/平方米—2萬元/平方米為主，而這類項目基本以剛性需求或者改善型需求為主。從中我們可以看到，目前上海的剛性需求仍然在釋放過程中，市場上仍有大量的購買力。

　　對項目開發(fā)商而言，在市場大環(huán)境不好的情況下開盤，本身就需要一定的魄力與應(yīng)對考驗的自信，產(chǎn)品就是自信的保障。這對于購房者來說，絕對是一個好消息，真正想自住的購房者，現(xiàn)在也許是一個好時機。

　　從項目的具體板塊來看，一季度新增供應(yīng)的所處區(qū)域略顯邊緣化，如嘉定、松江、寶山等區(qū)域。而從1月份的供應(yīng)暴跌，我們可以預(yù)測，在一季度接下來的1個多月內(nèi)，項目供應(yīng)，特別是中環(huán)內(nèi)的供應(yīng)會越來越少，而這些項目也將成為購房者趨之若鶩的必爭之地。

　　投資仍是重要目的

　　春節(jié)過后買賣雙方心態(tài)究竟如何？上海美聯(lián)物業(yè)市場研究部針對400名年齡在25-65歲之間的潛在客戶調(diào)研顯示，投資仍是購房一大目的；受樓市調(diào)控政策影響，業(yè)主心態(tài)已開始松動。

　　調(diào)查顯示，被訪者中購房者與業(yè)主對目前樓市的態(tài)度大致相同。買賣雙方中各有40%和41%的人群表示會根據(jù)市場的變化決定是否買房或者出售房屋。同時，購房者中有31%的人選擇在半年內(nèi)購置房產(chǎn)，而業(yè)主也有30%的人計劃在半年內(nèi)出售手中房源。值得注意的是，購房者中考慮在一兩個月內(nèi)買房的占7%，但計劃出售房源的業(yè)主則高達13%。由此可見，樓市調(diào)控政策對業(yè)主的心態(tài)影響正在逐步擴大，業(yè)主心態(tài)開始松動。

　　調(diào)查還顯示，準備購房的人中，因為結(jié)婚和動遷而購房的分別占32%和8%。另外以投資和改善住房條件、為子女購房的則各為20%、28%和12%。其中用于投資目的比去年3月上升14個百分點，說明目前疲軟的樓市行情并沒有影響房產(chǎn)在投資者心目中的投資價值。

　　雖然市場上普遍認為房價已達高位，但對2010年二手房價的走勢，購房者與業(yè)主之間存在明顯分歧。認為未來二手房價會呈現(xiàn)上漲趨勢的，購房者為19%、業(yè)主則高達36%；而看跌后市的購房者約38%，業(yè)主方面僅為13%。此外，表示購房預(yù)算在100萬以內(nèi)的購房者為14%，而計劃出售總價在100萬以內(nèi)房源的業(yè)主僅為4%，由此可知，低總價房源正呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。