隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸的從嚴(yán)，2月以來北京二手房的成交量中購房者使用全款和公積金貸款方式的比例顯著攀升。記者昨日從北京多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲悉，2月份全款比例近年來首次突破了四成，公積金貸款比例也比1月份增加了5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)計(jì)顯示，2月份以來，北京網(wǎng)簽成交5820套二手住宅。

　　公積金貸款比例上漲

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年2月份以來二手房成交中商貸比例僅為40.1%，相比今年1月份，下降了8.4個(gè)百分點(diǎn)，相比2009年下半年，降幅達(dá)到16個(gè)百分點(diǎn)。

　　全款購房者比例則有明顯上升，從今年1月份的36.5%增至2月份的40.5%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料還顯示，2009年下半年北京全款比例僅為27.9%，與之相比，2月份上漲了12.6個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)介紹，自2009年以來，2010年2月份北京全款比例首次突破了四成，這也是近年來北京全款購房比例首次超過了商業(yè)貸款。

　　此外，公積金貸款也呈現(xiàn)攀升之勢(shì)。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后三日(2月19日-2月21日)該公司二手房成交中，公積金貸款比例從原來的15%左右，上升至20%左右。

　　商業(yè)貸款從緊是誘因

　　春節(jié)前夕，中國銀行率先取消7折房貸利率優(yōu)惠，其他商業(yè)銀行也不同程度收緊房貸，主要表現(xiàn)為對(duì)借款人的審核要求更為嚴(yán)格，一旦不符合審核要求，也將不具備申請(qǐng)資格。在這種情況下，購房者享受7折優(yōu)惠利率變得較為困難。此外，多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，購房者對(duì)未來金融政策縮緊，進(jìn)一步加息的預(yù)期較強(qiáng)，因此從意愿上更傾向于選擇全款或公積金貸款。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，2月份置業(yè)的業(yè)主大部分為改善性或者投資性業(yè)主。這些客戶大部分首付能力比較強(qiáng)。

　　據(jù)悉，公積金貸款對(duì)于二套房的政策維持不變，即第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執(zhí)行。因此，二套房政策也使得部分房貸消費(fèi)者從商貸市場(chǎng)擠出，轉(zhuǎn)向公積金貸款。(記者 楊娟娟)