數據顯示，虎年春節上海房地產市場一周成交量是5年來最低的，在當前調控政策逐漸產生效應的影響下，高房價能否明顯松動，成交量能否回升，業內人士認為二季度將會見分曉。據悉，節后淘房熱度已有所回升，租賃市場將迎來高潮，學區房成交已提前啟動。

　　淘房熱度有所回升

　　盡管春節成交低迷，但冷中有熱。據21世紀不動產上海區域數據監測中心對旗下門店的最新抽樣調查顯示，節中上海各區域中約有三成板塊的帶客戶看房量較節前一周出現回升，增幅分布在10%-30%不等。本地剛性需求置業人群利用春節假期淘房是此類板塊二手房市場有所升溫的主要原因。

　　業主方面，目前有七成板塊的房源可提供1%-5%不等的讓價空間；且有二成板塊新增掛牌量呈放量態勢，放盤者以置換型為主。21世紀不動產三林店金經理告訴記者，春節期間浦東三林板塊的帶客戶看房量已較節前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%。目前放盤的房東90%是置換型需求者，并有5%左右的議價空間，購房者則以剛性需求人群為主，目前買家與業主之間仍有一定的心理價差，這一數字普遍為3%-5%。21世紀不動產分析師認為，二手房市場預計在3月份會迎來一波成交小高峰。

　　租賃市場節后主唱

　　記者昨天橫跨幾個區，一路詢問多家中介門店，中介員紛紛說這幾天成交最多的是租賃房，有做小生意者、群居的保姆、還有學生、白領以及少量外國人等，價格從每月1500元到8000元不等。

　　記者又致電中原地產閘北區分行程總監，她透露，區域內租賃成交單數至少比節前上漲了兩成以上，客戶主要為上海大學學生以及新上海人。中原寶山東區楊總監也表示，從初五開始，每家中原分行都能成交3-4單租賃業務。中原浦東大道分行王經理表示，年初六一天該區域租賃成交了7單，而且租賃價格小幅上漲。

　　春節長假后歷來是租賃高峰。據調查，今年的租賃市場供應量還是較為充足的，而很多老房東隨著合同到期，也主動聯系中介公司重新掛牌出租。預計租賃市場在正月十五過后會迎來高峰。

　　學區房市場已啟動

　　中原地產對旗下200余家門店的調查還顯示，節后3天，學區房需求量明顯增多，市場有提前啟動的跡象。往年學區房成交高峰出現在三四月份，但今年不少家長提前出手，成交價格也有逆勢上漲趨勢。

　　中原地產建國分行蘇經理介紹，節后剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對口建襄小學，因此掛牌后就吸引了不少長期關注此區域的客戶。盡管該套物業的房齡已有20多年，但最終的成交單價仍高達3.7萬元。據悉，淮海路板塊內的學區房單價已普遍在3萬元以上，無論房齡、朝向，只要是對口周邊重點小學的，成交周期都很短。

　　業內人士認為，高昂的房價和近期出臺的房地產調控政策，是造成當前成交低迷的主要原因。目前，上海樓市盡管還處于成交淡季，但熱點還是頗多，今年樓市成交量到底向左向右，即將于3月舉行的春季房展將成為樓市全年的“風向標”。 本報記者 陳桂蘭