由于目前樓市成交量低迷，部分區域的二手房價也開始松動，業主議價空間增大。未來幾個月，京城一些地區的二手房價可能出現下滑現象。在這種情況下還能投資二手房嗎？而一位業內人士問記者：“在通貨膨脹中，對普通投資人來說除了投資房產還能有什么更好的投資渠道嗎？”的確，目前如何讓自己辛苦賺來的錢不貶值已經成為擺在老百姓面前的難題。

　　那究竟現在怎樣的二手房產適合投資呢？21世紀不動產的置業專家為投資者提供了如下策略供參考。

　　●首選軌道交通+地王周邊

　　“首先投資者的觀念要轉變，今年的情況并不適合快進快出的投資方式，想像去年那樣一個月賺十幾萬甚至幾十萬幾乎不可能。”21世紀不動產分析師孟奇認為，正常房地產的投資一定是一個長期的投資，而且北京是一個極具潛力的房地產投資市場。

　　今年推動北京樓市上漲的有三大因素：房價松動、地王開工、多條軌道交通開通、通貨膨脹壓力。除去通脹這一普遍因素，投資者可以選擇既有地王，又有即將開通的軌道線路的區域進行投資。

　　例如：亦莊核心生活區北側，今年亦莊線將正式通車，而去年的亦莊地王也將在兩年內開工，屆時將會對周邊的房價有一個提升作用。這類房產適合2-3年中期投資，適合純投資類型的購房者。

　　再來看長遠一些的，例如大郊亭百子灣區域，昔日地王廣渠路15號地最晚將于2011年中前開工，而7號線預計將于2013年通車，屆時借力兩大利好推動，周邊區域房價會有一個較大幅度的增長。這類屬于3-5年的中長期投資。

　　根據北京市交通委公布的消息，今年北京將建成通車的大興線、亦莊線、昌平線一期、房山線、15號線一期，同時實現在建6號線、8號線、9號線部分區段分階段開通運營。明年將會建成通車西郊線。

　　●低總價小戶型

　　在滿足軌道交通和地王周邊這兩個大前提下，低總價的小戶型的房源就是投資客的首選了。

　　“由于目前銀行已經有收緊房貸的趨勢，而且加息也只是時間問題，所以建議投資客盡量選擇低總價和小戶型進行投資。”孟奇認為，這樣既能減輕投資客的資金壓力，同時也方便出租、方便今后轉手。

　　就拿上述的大郊亭區域為例子，緊鄰廣渠路15號地王的后現代城就是一個小戶型房源相對豐富的社區，也一直是投資的熱點樓盤，租金一直平穩上漲，轉手率相當高。

　　●正確預估升值空間

　　去年的樓市瘋漲和地王頻出，使得一些業主過高地估計自己房產的價格。原本頗具投資遠景的項目，由于房價被業主過分透支，反而失去了投資潛力。

　　一個典型的例子就是亦莊的金地格林小鎮，在亦莊地王出爐之前售價也就14000-15000元/平方米，才兩個多月的時間已經漲到20000元/平方米。

　　“漲個1000-2000元/平方米還是合理的，但是一下子漲5000元/平方米，這樣就透支了未來房產的升值空間。”孟奇建議投資者對于這樣在短期內大幅提高售價的房產不可盲目追高。

　　文/本報記者　周宏