虎年開春，申城樓市并未“虎虎生威”，依舊延續持續下跌的走勢，盡顯疲態。統計數據顯示，春節期間滬上新房以及二手房市場都沒有較大起色，部分在售新盤更是推出了優惠措施。業內人士指出，3月份可能是2010年樓市的關鍵，全年走勢是否反彈就看當時的市場反應。

　　新房市場

　　成交降八成新盤忙促銷

　　虎年開春并沒有給樓市帶來更多動力，相反市場出現了相對的疲軟。根據中國指數研究院統計數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積環比下跌83.81%。2010年1月，商品住宅周成交面積在30萬平米左右震蕩，第7周開始，成交面積大幅下跌，上周跌至09年5月以來最低水平。

　　佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周商品房成交面積1.6萬平方米，與前周相比減少了84%；與此同時來自上海富陽研究部的統計數據也顯示，上周商品房成交59套，共計7574㎡，環比上大幅下降93%。

　　數據走弱的背后是樓盤逐漸開始新的促銷計劃。據統計，1月份以來，上海已有10多個樓盤推出各種打折促銷活動，優惠手段五花八門，直接降價、折扣處理、辦卡抵扣、贈送面積等多種方式讓購房者享受到折扣優惠。如啟航社U世代總價優惠了4萬元、公館18(亞太廣場二期)也有7萬元的最高優惠等；也有樓盤用代金券形式，如桃源小洲，8萬元即可獲得10張10萬元面額代金券；中銳龍灣1號預約買房者可在總價上優惠5000元。

　　本次優惠的力度有大有小，但其象征意義遠大于其實際意義。相關分析師指出，本次樓盤打折說明過去兩個月密集調控政策出臺的效果有所體現，部分開發商已開始對2010年的市場表現出擔憂，賣方市場有所松動，后市短期內或將處于震蕩調整期。至于房價是否會出現真正回調，3月份的春節樓市也許就會顯現出端倪，這將影響到全年的市場走勢。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，從近幾年春節期間樓市成交量來看，07年、09年成交面積環比上一年都出現了上漲，而貫穿整年的樓市也是一片看好，08年春節環比出現下跌，整年樓市也是近幾年最冷的一年，雖然2010年春節成交出現下滑，是否也暗示著今年樓市出現拐點的結論還言之過早，而近期密集調控政策加劇了購房者的觀望心態，成交量出現減少也是不可避免的。

　　二手房

　　3月或止跌回升

　　春節期間雖然二手中介門店為了迎合購房者有看房時間都加班加點，但實際情況并不理想。來自中原地產的調查顯示，旗下200余家門店普遍反映春節期間客戶購買意愿不強烈，即使是看房也是抱著“隨便看看”的心態，帶看量與09年同期相比約有10%左右的下降幅度。漢宇地產統計數據也顯示，2010年1月份，全市二手房成交11541套，成交套數環比下降59.8%，成交面積111.7萬平米，環比下降57.8%。不過，即使在頻繁的政策調控之下，二手房成交量較同比依然是增長了34.1%，這個淡季依然要遠遠好于2009年。

　　中原地產副總經理呂尚倫表示，年初六開始上門客普遍增加，不少分行反映其中不乏有明確購買需求的誠意客戶，但是鑒于當前的市場行情不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段，希望能尋求到性價比更高的房源，可以預計到近期的成交周期將繼續拉長。一般政策調整后需要30-60天的消化期，3、4月份市場或將轉暖。

　　漢宇地產市場分析人士也認為，由于春節假期較長，2月份二手房買賣會面臨較長一段時間的真空期，預計2月份二手房成交量還會再度回落，近期不少中介公司也都將業務重心轉移到一手房銷售上。春節過后，市場秩序有望逐漸恢復，到3月份二手房成交量可能止跌回升。2月份部分銀行出臺新細則收緊房貸，進一步引發了市場對于政策的觀望。因此在節后，交易量的回升幅度及后續走勢還要看節后政策動向。

　　購房者

　　調控影響正逐步擴大

　　受到去年底開始的調控影響，購房者的心態已經逐步出現了變化，部分市民對于樓市“神話”的堅信已開始動搖，調控影響正在擴大。市民王先生從去年開始就曾打算把股市解套的資金投入樓市，但系列政策的影響一度讓其打算觀望至年后再做決定，近日當再次碰到王先生時，由于看到市場成交的大幅萎縮，其已經決定放棄投資房產的計劃，轉而暫時將資金購買了理財產品。

　　無獨有偶，打算在今年結婚的夏先生發現原本死咬房價的房東已經開始松口。就是因為房東心態的變化，夏先生打算繼續砍價，為自己多省出點裝修費用。

　　以上現象并非只是個別現象。搜房網近期對于2010新春購房調查數據顯示，有60.67%的受調查者表示目前正處于觀望中，僅有18.54%的受調查者表示自己是剛性需求不受影響。數據同時顯示，52.35%的購房者認為近期頻繁出臺的調控政策對于抑制房價作用不大，此外值得注意的是，29.78%的受調查者認為2010年房價會出現下降。