討論多年未果的城市居民建設(shè)或購買“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，會(huì)在海南率先實(shí)施嗎？

　　海南當(dāng)?shù)孛襟w昨日?qǐng)?bào)道稱，海南在小產(chǎn)權(quán)房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農(nóng)村建設(shè)以旅游為目的的“小產(chǎn)權(quán)房”以促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游。

　　記者就上述消息向海南省委宣傳部相關(guān)工作人員確認(rèn)時(shí)，對(duì)方稱此前海南省政府確實(shí)有過開放城市居民建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的想法并進(jìn)行討論，不過不清楚是否已經(jīng)形成最終意見并出臺(tái)相關(guān)政策。

　　意在鄉(xiāng)村旅游業(yè)？

　　《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》指出，積極推動(dòng)熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，制定實(shí)施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計(jì)劃，建設(shè)示范基地，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間。

　　2009年1月，海南省委第五屆六次會(huì)議上通過的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》更進(jìn)一步提出，將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村，成為與重點(diǎn)旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。

　　不過，海南開禁“小產(chǎn)權(quán)房”促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游之路尚不平坦。

　　海南省委宣傳部有關(guān)工作人員介紹說，海南省政府此前對(duì)開禁“小產(chǎn)權(quán)房”有過這方面的想法和討論，但并沒有最后作出決定，是否允許試點(diǎn)、允許城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　此前，海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴(yán)之堯曾在去年底表示，私買私賣的宅基地絕不發(fā)證，不會(huì)將違法用地合法化。

　　海南當(dāng)?shù)孛襟w則報(bào)道稱，目前海南有關(guān)放開“小產(chǎn)權(quán)房”促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游的相關(guān)操作細(xì)節(jié)尚在進(jìn)一步研究中。

　　打折房需付全款

　　無論海南開禁“小產(chǎn)權(quán)房”的政策是否最終出臺(tái)、實(shí)施，上述消息對(duì)震蕩中的海南樓市絕非利好。

　　經(jīng)歷春節(jié)，海南房?jī)r(jià)正從一月初的“高燒不退”，轉(zhuǎn)向連續(xù)性震蕩。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2月1日至22日三周時(shí)間內(nèi)，三亞成交面積幾乎每周都較上一周環(huán)比下跌18%以上，其中2月8日至2月14日一周，跌幅達(dá)到39.11%。海口的跌幅比三亞更大，在2月15日至2月22日的一周內(nèi)，海口的成交跌幅達(dá)86.51%，當(dāng)周的成交價(jià)格更較上一周下跌10%以上。

　　克而瑞中國駐海口負(fù)責(zé)人胡文娟說，海口今年春節(jié)樓市的情況甚至比往年更差。海口當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)在飛機(jī)票價(jià)、酒店房?jī)r(jià)等被惡炒后，因?yàn)閮r(jià)高嚇退了很多游客，人氣大降，當(dāng)?shù)氐臉潜P銷售也被連累。

　　根據(jù)克而瑞在當(dāng)?shù)氐恼{(diào)查，海口市的各大樓盤今年春節(jié)接待的購房者人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年，成交量也比去年少很多，整個(gè)市場(chǎng)銷售量較去年淡。

　　她認(rèn)為，造成上述現(xiàn)象的原因與海口房地產(chǎn)價(jià)格前期被惡炒有關(guān)。

　　據(jù)介紹，海口房管部門統(tǒng)計(jì)當(dāng)?shù)?月的成交價(jià)格應(yīng)該也就在6000多元/平方米，但當(dāng)?shù)貥潜P的報(bào)價(jià)卻達(dá)到上萬元。但事實(shí)上，這些上萬元的銷售價(jià)格，雖然不是真實(shí)的成交價(jià)格，但卻嚇退了一些有意到海南購房的游客。在成交量看淡的大背景下，開發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了變化，沒有再像過去那樣一味喊漲，開始悄悄放出價(jià)格折扣。

　　記者昨日電話問詢海口市的學(xué)苑公館、華林廣場(chǎng)等樓盤，發(fā)現(xiàn)海口的樓盤目前確實(shí)打折銷售現(xiàn)象，不過需要購房者一次性付完全部購房款。不過，這只是售樓處公布的“明折”。學(xué)苑公館的銷售人員說，想要更多折扣可以到售樓處和他們具體詳談。

　　中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)海南事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉文濤說，在經(jīng)過前期價(jià)格大幅上漲之后，海南房地產(chǎn)價(jià)格已進(jìn)入調(diào)整期，短期看，海南房?jī)r(jià)有一個(gè)自然回落的過程。

　　不過，他并不認(rèn)為，開禁“小產(chǎn)權(quán)房”將沖擊海南目前在售的商品房。他表示，海南省未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將分成兩個(gè)部分，一部分是針對(duì)本地居民的自住需求，一部分是面向外來游客的購買度假旅游產(chǎn)品需求。這兩部分市場(chǎng)完全分開，互不影響。海南擬開禁的“小產(chǎn)權(quán)房”，目的雖然是為了發(fā)展當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)村特色旅游，但針對(duì)的卻是海南省內(nèi)的人口，島外游客想在海南購買“小產(chǎn)權(quán)房”，可能性不大。