討論多年未果的城市居民建設或購買“小產權房”合法化，會在海南率先實施嗎？

　　海南當地媒體昨日報道稱，海南在小產權房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農村建設以旅游為目的的“小產權房”以促進發展鄉村特色旅游。

　　記者就上述消息向海南省委宣傳部相關工作人員確認時，對方稱此前海南省政府確實有過開放城市居民建設“小產權房”的想法并進行討論，不過不清楚是否已經形成最終意見并出臺相關政策。

　　意在鄉村旅游業？

　　《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》指出，積極推動熱帶特色農業與旅游相結合，制定實施觀光農業、休閑農業支持計劃，建設示范基地，拓展農業發展和農民增收空間。

　　2009年1月，海南省委第五屆六次會議上通過的《中共海南省委關于加快海南西部地區開發建設的若干意見》更進一步提出，將以文明生態村為基礎建設一批體現熱帶風光、黎苗族文化、海港漁村風情的特色旅游村，成為與重點旅游景區、中心城市、縣城鎮、主題旅游鎮相配套的鄉村旅游點。

　　不過，海南開禁“小產權房”促進發展鄉村特色旅游之路尚不平坦。

　　海南省委宣傳部有關工作人員介紹說，海南省政府此前對開禁“小產權房”有過這方面的想法和討論，但并沒有最后作出決定，是否允許試點、允許城市居民購買“小產權房”。

　　此前，海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯曾在去年底表示，私買私賣的宅基地絕不發證，不會將違法用地合法化。

　　海南當地媒體則報道稱，目前海南有關放開“小產權房”促進發展鄉村特色旅游的相關操作細節尚在進一步研究中。

　　打折房需付全款

　　無論海南開禁“小產權房”的政策是否最終出臺、實施，上述消息對震蕩中的海南樓市絕非利好。

　　經歷春節，海南房價正從一月初的“高燒不退”，轉向連續性震蕩。

　　中國指數研究院的統計數據顯示，自2月1日至22日三周時間內，三亞成交面積幾乎每周都較上一周環比下跌18%以上，其中2月8日至2月14日一周，跌幅達到39.11%。海口的跌幅比三亞更大，在2月15日至2月22日的一周內，海口的成交跌幅達86.51%，當周的成交價格更較上一周下跌10%以上。

　　克而瑞中國駐海口負責人胡文娟說，海口今年春節樓市的情況甚至比往年更差。海口當地旅游市場在飛機票價、酒店房價等被惡炒后，因為價高嚇退了很多游客，人氣大降，當地的樓盤銷售也被連累。

　　根據克而瑞在當地的調查，海口市的各大樓盤今年春節接待的購房者人數遠遠不及去年，成交量也比去年少很多，整個市場銷售量較去年淡。

　　她認為，造成上述現象的原因與海口房地產價格前期被惡炒有關。

　　據介紹，海口房管部門統計當地1月的成交價格應該也就在6000多元/平方米，但當地樓盤的報價卻達到上萬元。但事實上，這些上萬元的銷售價格，雖然不是真實的成交價格，但卻嚇退了一些有意到海南購房的游客。在成交量看淡的大背景下，開發商的心態也發生了變化，沒有再像過去那樣一味喊漲，開始悄悄放出價格折扣。

　　記者昨日電話問詢海口市的學苑公館、華林廣場等樓盤，發現海口的樓盤目前確實打折銷售現象，不過需要購房者一次性付完全部購房款。不過，這只是售樓處公布的“明折”。學苑公館的銷售人員說，想要更多折扣可以到售樓處和他們具體詳談。

　　中原地產負責海南事業部負責人劉文濤說，在經過前期價格大幅上漲之后，海南房地產價格已進入調整期，短期看，海南房價有一個自然回落的過程。

　　不過，他并不認為，開禁“小產權房”將沖擊海南目前在售的商品房。他表示，海南省未來的房地產市場將分成兩個部分，一部分是針對本地居民的自住需求，一部分是面向外來游客的購買度假旅游產品需求。這兩部分市場完全分開，互不影響。海南擬開禁的“小產權房”，目的雖然是為了發展當地的鄉村特色旅游，但針對的卻是海南省內的人口，島外游客想在海南購買“小產權房”，可能性不大。