據搜房網的統計，2月份前三周，上海剔除動遷房等以外的商品住宅成交面積僅23.7萬平方米，環比1月份同期跌幅為50.5%。據了解，從春節后半期開始，本市二手房市場的看房活動趨于活躍，學區房、低總價房、租賃房最受關注，顯現出“冷中有熱”的跡象。

　　從年初五起，中介公司的客戶上門量逐步回升，其中“學區房”市場提前啟動。據上海中原地產介紹，往年一般“學區房”的成交高峰出現在3、4月份，而今年不少家長提前出手，成交價格有逆勢上漲趨勢。如傳統教育資源密集的徐匯區，近期成交了一套63平方米的電梯房，因其對口建襄小學，盡管房齡已20多年，但成交單價仍高達3.7萬元/平方米。目前，淮海路板塊內的 “學區房”單價已普遍在3萬元/平方米以上，無論房齡、朝向，只要是對口名校，成交周期都很短。

　　近期，二手房市場的新增掛牌有所放量。據21世紀不動產監測，目前約七成板塊的房源可提供1%至5%不等的議價空間，放盤者以置換型市民為主，購房者則以上海本地的婚房等剛性需求人群為主。其中，低總價房源仍然供不應求。上海美聯物業的一項調查顯示，表示購房預算在100萬元以內的購房者為14%，而計劃出售總價在100萬元以內房源的業主僅為4%。同樣的情況也出現在總價100萬至150萬元、150萬元至200萬元價格區間的房源中。但在200萬元-300萬元、300萬元以上這兩個價格區間，則出現了供大于求的趨勢，這兩個價格區間的業主份額各占37%、35%，而購房者份額分別為 24%、19%。

　　今年的租賃市場也早于往年啟動。據上海中原地產閘北區高級總監程曦介紹，年初四開始，她所轄區域內的租賃成交單數至少比節前上漲了兩成以上，客戶主要為大學生以及新上海人。寶山東區區域總監楊密燕表示，從年初五開始，每家分行都能成交3到4單的租賃業務，多數為外地返滬務工人員，預計正月十五過后，將迎來全年租賃最高峰。據分析，目前市場上租賃成交周期短，去化快速，如果元宵節后沒有合適的房源補充供應，租賃價格或將小幅上漲。