2月商品房銷量不足5000套

　　武漢樓市降到“冰點”

　　到來了嗎？ 也要等到下半年

　　樓市銷量的最低點——冰點。昨日是2月最后一天，我市商品房成交量不足200套。來自市房地產市場信息網數據顯示：2月全市商品房成交僅4600余套，較1月下降了六成。

　　據統計，去年商品房銷售量最差的兩個月是1月、2月，成交量分別為6118套和6708套。而今年2月，與去年同比下降了20%。今年2月，商品房日銷售量僅164套，不到去年日銷售量的一半。

　　武漢樓市是不是由此開始下行？房價會不會回調？購房者該不該出手？昨日，多位房地產人士給出看法。

　　2月“冰點”是正常？

　　去年，武漢樓市持續火爆，這股勢頭一直延續到今年1月——當月商品房銷量也超過1萬套。終于在今年的2月，瘋狂的樓市低下了頭。

　　2月開始，到售樓部里看房的人大幅減少，排隊現象也沒有了，樓盤開盤賣不了多少。

　　今年春節，武漢樓市銷量急劇下降，正月初一至初四，出現4天零銷售。即使在春節后，商品房每天銷量也多在200套以內。而去年日銷售量基本在350套以上，目前，銷量還沒有大幅回升。

　　多位開發商接受記者采訪時稱“正常”。他們分析說，春節歷來是淡季，加上多數樓盤沒有推新房做活動，商品房銷量低也不足為奇。

　　樓市“拐點”

　　到來了嗎？

　　眼下，對普通老百姓來說，最關心的是房價何時開始下跌。

　　以王石、任志強為代表的地產大佬們認為，樓市還會繼續向上，價格還會上漲。而以馬紅漫、牛刀等為代表的研究者則認為，樓市“拐點”已經到來，要開始向下調整。

　　美聯地產總經理卞濤說，樓市的“拐點”，只有到銷量和價格下降一段時間后，回頭來看才知道，現在根本無法判斷。2月按常規來看本來就是淡季，言拐點到來為之過早，等等看才能清楚。

　　據多家網絡調查：購房者們最關心的還是房價能否優惠，有無打折活動。但眼下，開發商優惠少，折扣少，不少購房者都選擇了觀望。

　　房價如果回調

　　也要等到下半年

　　眼下，包括武漢在內的眾多開發商去年賺飽，“不差錢”，堅挺的房價絲毫沒有回調的勢頭。

　　2月27日，溫家寶總理回答網友提問時，明確表示，本屆政府有決心使房價保持合理價位。平安置業營銷經理周本俊分析說：“這無疑是一個信號，房價如果繼續高居不下，國家還有更多政策出臺，讓房價回到合理的價位。”

　　雖然多數開發商堅持認為房價不會降。但也有業內人士稱，房價如果回調，也要到下半年去，今年上半年，市場行情再怎么不好，開發商都會挺過去，到下半年需要錢支出，各樓盤則會采取降價措施來回籠資金。

　　不要擔心房價上漲

　　2月武漢樓市的低迷，還會持續到3月。那么，現在該不該出手買房呢？武漢新浪樂居曾對10多個開發商公司老總進行調查，結果多數人認為今年房價平穩，不會大漲。

　　到了4月，眾多樓盤上市，為了爭搶市場，即使價格不大幅回調，也會給出一定優惠，這樣購房者可以受益。

　　中科地產總經理陳暉分析說，如果在全國“兩會”后，再推出一些調控政策，那么，觀望的開發商會采取一些讓利措施，價格或許會松動一些，那時買房或許更劃算。(黃峰）