春節黃金周7天，成交寥寥17套；節后日成交量有所回升，基本在50套上下徘徊，與節前水平相當，與去年節后連續11天日成交量超過百套的強勁反彈形成鮮明反差。和國內其他城市一樣，廈門虎年樓市開局平淡，“臥虎”未能生威。

　　過了元宵，就是陽春三月。2009年3月，正是廈門乃至全國樓市迎來“小陽春”之時。今年3月能否再現“小陽春”？業內人士的回答多是：難。

　　看來，廈門樓市還得再寂寞一陣子。

　　春節樓市冷清

　　從除夕到初六，前三天成交為零，此后也都在個位數徘徊，七天下來，成交的住宅總量只有17套。虎年春節黃金周，廈門樓市出現了“意料中”的寒意。

　　根據網上房地產數據統計，2月13日、14日、15日，廈門住宅市場零成交；16日至19日，有了零星的成交，不過都在個位數徘徊，分別是1套、3套、4套、9套。不過，據在春節期間開盤的一個海滄樓盤透露，該盤春節期間“戰績”不錯，大年初三開盤，3天就銷售了200多套，只是簽約滯后，沒有體現在官方網站上。數據也顯示，節后一周，該盤每日均有10多套住宅成交。然而，若同樣以已認購、未簽約的住宅為對象計算成交量，虎年仍無法與牛年匹敵——據相關媒體報道，這個數據在2009年是“近千套”。

　　業內人士曾先生稱， 春節樓市成交量不高和信貸審批從緊有關。他發現，從年前起，想貸款買房的人受到的阻力明顯比以往大多了。不僅銀行方面表示信貸額度已超，開發商配合房屋貸款的工作人員也表示愛莫能助。比之去年春節，今年春節期間開盤或推出新房源的樓盤也寥寥可數，不少售樓處甚至二手房產中介都是大門緊閉。加上今年春節天氣不佳，連日下雨，一方面外來人口紛紛離開廈門回老家過年，一方面，像往年一樣趁假日到廈門看房的人群也少了，樓市的冷清也就不足為奇了。

　　節后“新政”發威

　　2月20日(正月初七)起，成交量稍有回升，不過也多是在50套上下徘徊。這一水平與節前的日成交量相當，但是，對比去年春節后連續11天日成交量過百套的“強勁反彈”，卻頗顯平淡。

　　去年春節后成交量的攀升，與春節前后樓市大力度的促銷有很大關系。時至2010年，不僅節前節后樓市開盤少、促銷淡，而且還頻頻有落地化“新政”亮相發威。

　　早在2月11日，虎年春節之前，廈門市國土資源與房產管理局官方網站就貼出信息稱，節后2月20日起，商品房預售有新規：一是商品房項目實行明碼標價，開發企業申報預售時要按“一房一價”的原則如實申報預售價格，實際銷售價格調整±10%以上的，應重新申報；二是商品房項目別名納入預售管理，便于市民查詢樓盤銷售情況；三是商品房預售合同簽訂后，應在10日內向房地產交易登記機構辦理備案證明，在商品房項目初始登記審批通過前，因故確需退房的，買賣雙方應按商品房買賣合同約定辦理退房手續，所退房源繼續實行網上公示、公開認購；四是新批商品房項目取得預售許可證后10日內開發企業要按規定公布相關信息和對外進行銷售，對不按規定公布相關信息和銷售的企業，要約談企業法定代表人，或依照有關規定向社會曝光。

　　有心人還會發現，節后上班第一天，更多有關樓市的“新政”見諸報端。比如，廈門市國土房產局推出多項舉措，加強土地供應管理：今后將確保保障性住房建設項目用地，提高中低價位、中小戶型、普通商品房建設用地的比例，嚴格限制低密度、大套型住宅的用地；堅決執行土地出讓金首付比例不低于全部出讓價款50%的政策，抑制部分開發商高價拿地、炒地、囤地的非理性行為,規范土地市場。又如，規劃局出臺《廈門市城市規劃管理技術規定》的補充規定，明確表示陽臺、廊道及陽臺、入戶花園投影面積總量不應大于套內建筑面積的15%。住宅建筑陽臺，無論凹陽臺、挑陽臺、封閉式陽臺、未封閉陽臺進深不應超過1.8米。這意味著開發商用陽臺送面積將被叫停。該補充規定還就居住建筑挑空空間做了明確規定，即居住建筑中挑空的戶內空間，除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。 來源：東南早報